??現房尾盤收房注意哪些

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• 144****0135

  一定要向銷售顧問問清楚您想知道的一些信息，如價格，物業(yè)，付款方式等的問題，然后簽訂認購書，并且交定金，認購書主要內容包括：認購物業(yè)、房價（包括戶型、面積、單位價格、總價）、付款方式、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等）。
  　　認購書簽完之后，要給你發(fā)一個簽約須知，內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。
  　　簽訂購房合同。
  　　在簽訂購房合同的時候，合同內容很多，大家一定要細心并耐心的看完，里面涉及的項目位置、買的戶型面積、稅費、面積差異的處理方式、賠償等一系列問題，都要看清楚。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:32:16
• 133****3001

  只能通過網站查詢開發(fā)商的實力，其他沒有辦法

  查看全文↓ 2018-06-23 14:32:03
• 157****1172

  通常情況下，新房的尾盤相比剛開盤初期會更具有價格上的優(yōu)勢，但是由于比較理想的戶型在銷售前期已被人買走，因此尾盤階段的房子在戶型、位置等方面往往會差強人意。
  尾盤優(yōu)勢
  1、價格比較實惠，通常開發(fā)商為了盡快清盤，會給出一定優(yōu)惠。
  2、能夠較快入住，很多處于尾盤階段的樓盤一般都為現房，配套設施一般也較為成熟。
  尾盤劣勢
  1、尾盤階段在售的房源多為位置、戶型、朝向、采光等不太理想的產品。
  2、戶型設計有硬傷。
  其實買尾盤并不像有些人想的那樣都是不好的產品，對于預算有限的購房者來說，只要能多親自觀察，即使在一個尾盤在售階段的樓盤里，還是可以發(fā)現一個理想的產品的，而且在現在經常有開發(fā)商跑路事件發(fā)生的市場里，尾盤也有更大的幾率規(guī)避此種風險。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:31:50

相關問題

• 問 ?? 現房尾盤收房注意哪些？誰能說說呢？
  答

  首先要確定你問的是毛坯房驗房的驗收項目還是精裝修房驗收的項目，這兩個有很大的區(qū)別。那些細分的驗收項目就不在此贅述了，百度一下多的是說簡單點的毛坯房驗房主要在于驗收房屋質量，也就是房屋建筑本身的質量，我們也叫土建施工質量。重點在于墻、地面粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現象，與外墻相連的墻面、衛(wèi)生間頂棚、地面以及相鄰的墻面防水效果是否合格，有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內相關配套設施的驗收，如門窗、給排水、強弱電、安防設施等等....不一一例舉了。精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側重點不再是土建的施工質量，而轉為重點驗收裝修施工質量以及配套家具、家電的驗收。也就是說主要對室內墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛(wèi)生間淋浴設備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調/中央空調、地暖等等這些也同樣需要進行查驗。

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• 問 尾盤有哪些好處 購買尾盤的注意事項有哪些
  答

  現在不少人買房都是買期房，覺得期房可以選擇的樓棟、樓層、戶型面積等較多，而且價格也是相對便宜。當然，也有一部分人撿漏尾盤，尾盤雖不如期房可選擇性那么多，但其也有不少優(yōu)勢，且都是期房無法比擬的。 尾盤的優(yōu)勢 1．絕對的現房，有部分是可以即買即住即辦房產證 2．尾盤屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜 3．成熟的房子，具有與前期現房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢 4．房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小 5．尾盤在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多 6．有的樓盤有部分內定、內部認購的，經理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾盤是絕對的“物超所值” 7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間 8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜 9、尾盤基本上都是現房，房間本身的質量已經經過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜” 10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后，尾盤可能存在的一些劣勢（朝向、景觀、樓層）也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾盤相對更合算 11、相對新房和二手房，尾盤兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。 12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了，還省去了交房租的費用  

• 問 買現房時要注意哪些關鍵點？收房時有哪些要點？
  答

  購買現房時，需考慮貸款額度和利率。收房時，核實房產價值和產權歸屬，確保貸款安全。

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• 問 有誰清楚收房注意哪些事項呢？
  答

  　　二手房收房注意事項：　　(1)結清水表賬單 交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據?！　?2)告知電表狀況 在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。　　(3)協助煤氣過戶 按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理?！　?4)簽訂新的物業(yè)供暖協議 有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協議，以免影響來年供暖?！　?5)結清電話費 有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是isdn電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)?！　?6)協助有線電視過戶 有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續(xù)?！　?7)結算維修基金 按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家?！　?8)附屬設施 一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題?！　?9)遷移戶口 買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

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• 問 有誰知道收房注意哪些事項呢？
  答

  新房收房時有哪些注意事項1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。2、和開發(fā)商共同驗收新房一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。3、簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。4、仔細查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。5、未收房不應提前繳費一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。6、發(fā)生面積誤差怎么辦在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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