新房什么樣的尺寸才合理

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• 135****0375

  目前市場上的主流高層產(chǎn)品包括經(jīng)濟型、舒適型、享受型這3類戶型。而經(jīng)濟型則一直是“領跑”銷售排行榜的主力軍。本文結合中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會《**合理的戶型尺寸全攻略》，吐血整理經(jīng)濟型戶型**合理尺寸全攻略。
  
  1.入門區(qū)
  
  主要指入門玄關即門廳的設計。玄關原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區(qū)域，避免房間一覽無余。
  
  （1）對于小戶型，玄關不需要占太大面積，一般寬度在1200mm~2000mm。放置800~1000mm寬，300mm左右深鞋柜足以。
  2.起居室
  
  起居室是家庭群體生活的主要活動空間，包含門廳、客廳、餐廳。經(jīng)濟型起居室一般主要指客廳兼餐廳。
  
  （1）經(jīng)濟型戶型客廳面積**小在10㎡以上；
  
  （2）進深方向考慮三人沙發(fā)及一組單人沙發(fā)，至少大于3000mm；
  
  （3）同時需考慮視覺效果，目前市場電視觀看視覺為屏幕對角線3倍，以普通40英寸電視為例，合理視距為3000mm，除去沙發(fā)及電視與墻距離，凈開間尺寸在3300mm。
  3.餐廚區(qū)
  
  餐廳是日常進食的主要場所。
  廚房主要分為操作廚房(K型廚房)、餐室廚房(DK型廚房)、起居餐室廚房(LDK型廚房)3類，廚房布局形式包括L型、I型、U型、II型 、島型。經(jīng)濟型廚房主要考慮I型、L型廚房，其余占用面積較大時不利于操作臺布局。
  
  （1）L型廚房系列
  
  這類廚房的櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，非常適用而高效，舒適型廚房中較為實用，L型廚房的**小凈寬要求1800mm以上，**小凈長3000mm以上。
  
  （2）I型廚房系列
  
  這類兩點一線式廚房**適用于狹長的房間。占用面積較小，要想達到理想效果，一面墻不能短于3000mm。I型廚房儲存中心的**小凈寬要求1500mm以上，**小凈長3000mm左右，經(jīng)濟型戶型廚房操作臺**小尺寸2100mm。
  4.生活陽臺
  
  生活陽臺尺寸在1300~1500mm之間，方便設置洗衣區(qū)域，擺放洗衣機后有700~800mm活動空間。
  5.功能房
  
  經(jīng)濟型功能房主要考慮兒童房間布局、書房。家具擺放無需較為復雜，根據(jù)不同使用功能，合理尺寸不同。受面積控制，單人次臥可考慮只放置床及衣櫥，面積在6-8㎡之間。
  
  （1）兒童房：7.2㎡以上
  
  對于經(jīng)濟型次臥兒童房布局，考慮到電腦及書架，衣櫥等，在面積受限制下：開間**小凈尺寸可≥2400mm；進深方向可≥3000mm。
  （2）書房：5㎡以上
  書房主要考慮書架、書桌和休閑沙發(fā)的擺放，無需擺放大床，設計尺寸并非較為嚴格。經(jīng)濟型可將贈送房間及較小房間設計為書房，或者與兒童房間結合。
  經(jīng)濟實用書房主要考慮辦公桌及書架設計，另外可增加休閑區(qū)域，一般5㎡左右房間即可布局。
  6、臥室
  經(jīng)濟型主臥考慮床榻和更衣區(qū)，以及影視功能。主臥面積達10㎡以上，凈進深增加到3900mm以上，可設置梳妝臺800-1200mm寬，人的活動空間加大。雙人次臥，增加一定舒適性及實用功能，臥室凈開間尺寸≥3000mm，可設置梳妝臺；進深方向減少一個床頭柜，增加活動空間，進深凈尺寸≥3000mm。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:16:41
• 135****3228

  一：收入計算
  
  家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積。
  
  這個算法呢適用于準備購買第一套自住房的年輕人。因為剛剛踏入社會不久，經(jīng)濟上吃力一點的，根據(jù)自己的收入來，量入而出。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內(nèi)。
  
  二：年齡計算
  
  全家人年齡總和乘以1.1。
  
  有人說如果家里有兩個70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒有老年人的三口之家或者四口之家。
  
  在經(jīng)濟條件請允許的前提下，根據(jù)需求來買房，用這個算法，就大概知道自己的需求是多少，應該如何作準備了。
  
  三：角色計算
  
  夫妻總共50㎡，學齡前小孩10㎡，**至**的小孩每人15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。
  
  這個辦法適用于改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質(zhì)得不到改善，購房也失去了意義。
  
  而所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應考慮的面積

  查看全文↓ 2018-06-24 15:14:07
• 157****2932

  從功能空間選尺寸
  
  一個房子必備的功能區(qū)域一般有六個，分別是：入口空間（包括玄關和門廳）、起居空間（客廳、餐廳、書房）、臥室空間（主臥、次臥、客臥）、輔助空間（廚房、衛(wèi)生間、儲藏間）、交通空間（樓梯、過道）、室外空間（陽臺、露臺、屋頂平臺）。
  
  不同戶型的房子需要的尺寸不同，設計合理的房子方能使居住者更為舒適。為了更適合居家生活，如果購房者選擇兩居室應注意，起居室的面寬應不小于3.8-4米；主臥要>12㎡，面寬不小于3米；次臥>10㎡，面寬不小于3米；廚房>3㎡。而三居室的起居室面寬應該大于4米，面積>24㎡。如果為板樓，進深較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  
  普通兩居室或三居室的客廳面積一般應在20~50㎡之間，但不宜過大，否則會使整個房子的空間比例失衡?？蛷d要方正，明亮通透，面寬十分重要，通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:12:43
• 141****3053

  房子的大小一是看家人的數(shù)量，二是看個人的需求以及經(jīng)濟收入。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:11:38

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• 問 ??新房什么樣的尺寸才合理?買房子多大面積合適?
  答

  這個問題太空了，要根據(jù)你自己的實際情況而定，建議你這樣考慮，首先要考慮是出于什么目的，自住還是投資。兩房還是三房，或者聯(lián)排，疊加。以自主需求為主的兩房在90平方一下，三房在120左右，當然，如果不考慮經(jīng)濟因素，面積大了還是舒服的，但是也要適當控制一下，比如，主臥室的面積盡量控制在20平方一下，次臥在15平方就行了，衛(wèi)生間在5-10平方就可以，廚房在10平方，都是很好的選擇，需要什么再聯(lián)系啊

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• 問 ??新房什么樣的尺寸才合理?真的是越大越好嗎?
  答

  如果經(jīng)濟條件允許的話誰都希望購買面積大一點的住宅，這是人之常情。但從風水和生活的角度來說，卻持否定的態(tài)度。風水理論認為，住宅是要講聚氣的，面積過大，人口少，氣過散，不吉利；人口多，面積適中，能聚氣，反是吉利。從生活的角度而言，家務中**經(jīng)常的勞動就是打掃衛(wèi)生，如果住房面積過大，整理打掃起來勞心勞力，久之便會積勞成疾。究竟要多大的面積才合適？有沒有一個計算法則？小編提供一種簡單的計算方法，幫助你了解買多大面積的房子**合適自己。這個方法被稱作三代計算法：夫妻以50-60平米計，學齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學的小孩和老人每人20平米。所以，購房者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。另外，也可以根據(jù)各個功能性房間需要的大小決定住宅總面積，具體建議如下。1）客廳——**小12平米，**好25平米對于一般的家庭而言，客廳是**大的空間，因為這里是主人活動**多的區(qū)域，比如看電視、聽音樂、家庭成員聚會，也是待客的區(qū)域，面積太小會影響居住舒適度。對于較多人口的家庭來說，**好控制在25平米，走道不要太寬，以免浪費。2）餐廳——**小5平米，**好10平米根據(jù)中國人的飲食習慣，餐廳是家庭成員聚會、談話的**好區(qū)域，此空間占日常談話的80%以上，所以別小看這么小的空間，它可是保證家人溫馨相處的**好區(qū)域。3）廚房——**小5平米，**好8平米除了臥室和客廳以外，懂得生活的人**喜愛待的地方就是廚房了，在鍋碗瓢盆中找到生活的樂趣，為家人制作可口的美食，其中的幸福感豈是用言語能形容的。所以，對于一般的家庭而言，廚房的空間應該在5-8平米，過小不利于操作，過大就顯得浪費。4）衛(wèi)生間——3-7平米為宜現(xiàn)代的房屋設計中，衛(wèi)生間已經(jīng)不再是單純的解決生理問題的地方，而是包含了化妝、洗漱、清潔、洗衣、休閑娛樂等眾多功能的地方，只要你覺得舒服，衛(wèi)生間想怎么設計就怎么設計，想要什么功能都行。如果你希望享受浴缸泡澡，那么衛(wèi)生間可能就需要有至少5平方以上的面積。5）書房——**小6平米，**好10平米現(xiàn)在的書房已經(jīng)不只是藏書的地方了，而是想要安靜、不被打擾的工作環(huán)境，所以這個區(qū)域的面積也要適中，**小保持在6平米，采光要好，一般預留8平米的空間，**好還是保持在10平米，不論是看書或者是工作都很合適。6）臥室——**小8平米，**好12平米臥室是一個家中**溫暖的地方，是用來休息、睡眠的區(qū)域，所以應該很有安全感，兼具隱秘性和個性等特點，應該還要有與之搭配的梳妝、衣帽間和儲藏室，空間自然是小不了的。所以對于一般房源而言，臥室的面積要控制在8-15平米，空間太小的話壓抑感會較強，臥室空間太大則不利于休養(yǎng)生息。

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• 問 ??新房用什么樣的膩子?新房裝修到底刮幾遍膩子**合適?
  答

  沒必要鏟掉，因為交房不久，非二手房。跟師傅說，因為原先有兩層膩子，可能局部未用砂紙打磨找平。但整體是平整的。要求他局部找平厚，再刷一道膩子，不需要兩遍。然后砂紙將不平的位置細部找平，**后刷底漆和涂料。對于他們來說24元太貴，不要被他們忽悠了。18-20已經(jīng)很公道了。

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• 問 新房用什么樣的膩子
  答

  一般消費者是看不出膩子粉的好與壞的，但是好膩子一定是直接加水攪拌就可批墻使用的，差的膩子粉為了降低成本，會在原材料下功夫，導致產(chǎn)品失去了粘性，為了獲得粘性，會在施工時候提示加膠水攪拌。要知道膠水里面是含有甲醛的，對身體是有害的，望謹慎選擇！

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• 問 ??什么樣的住宅？什么樣戶型的房子才算好戶型？
  答

  1、好戶型標準之一：方正。越方正的房子整體的利用率就越高。房子的拐角會占用實際居住面積！還有拐角在裝修時處理也比較麻煩，不僅耗費物料，裝修出來用處也不大。另外，方正的戶型看著舒暢，而缺角或有拐角的戶型在視覺上看著也不舒服。2、好戶型標準之二：南北通透。南北通透能夠保證房間內(nèi)的通風良好。如果買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。3、好戶型標準之三：客廳朝南，雙臥朝南。南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮至少一個朝南。因為客廳擔負著主要功能，所以不管大戶型小戶型，首先客廳必須朝南。

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