??新房什么樣的尺寸才合理?買(mǎi)房子多大面積合適?

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• 147****0814

  這個(gè)問(wèn)題太空了，要根據(jù)你自己的實(shí)際情況而定，建議你這樣考慮，首先要考慮是出于什么目的，自住還是投資。兩房還是三房，或者聯(lián)排，疊加。以自主需求為主的兩房在90平方一下，三房在120左右，當(dāng)然，如果不考慮經(jīng)濟(jì)因素，面積大了還是舒服的，但是也要適當(dāng)控制一下，比如，主臥室的面積盡量控制在20平方一下，次臥在15平方就行了，衛(wèi)生間在5-10平方就可以，廚房在10平方，都是很好的選擇，需要什么再聯(lián)系啊

  查看全文↓ 2019-07-03 08:45:15
• 146****3228

  如何計(jì)算購(gòu)買(mǎi)房屋的大小**適合自己家呢?小編為大家整理了四個(gè)計(jì)算方法。
  
  1.全家人的年齡和乘以1.1
  
  對(duì)于剛結(jié)婚的小兩口，首套房的面積大小可以根據(jù)這個(gè)公式來(lái)計(jì)算，但是對(duì)于家里有老人的家庭這個(gè)算法肯定是不合理的。在經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)，這個(gè)計(jì)算方法基本可以算出你們需要買(mǎi)多大的房子**合適，找準(zhǔn)自己的實(shí)際需求，方便自己做好購(gòu)房準(zhǔn)備。
  
  2.按家里人口計(jì)算
  
  從中國(guó)老百姓的家庭來(lái)計(jì)算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、兒女以及父母，夫妻所需要的面積大約50㎡，孩子大約需要20㎡，老人居住房間大約25-30㎡。按照人口計(jì)算家里人的多少來(lái)估計(jì)買(mǎi)房的大小是一般人采用的辦法。
  
  對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在這個(gè)基礎(chǔ)上再加個(gè)30-50㎡的居住面積，基本是三代同堂所居住的房子面積大小。
  
  3.按照收入計(jì)算
  
  買(mǎi)房終歸是要落到資金這塊，因此根據(jù)家庭總收入和來(lái)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)多大的房子，是經(jīng)濟(jì)條件較差的家庭采用的辦法。有理財(cái)專(zhuān)家就提到，用家庭總的年收入乘以5，得出這個(gè)家庭可承受的總房?jī)r(jià)，再用總房?jī)r(jià)和現(xiàn)有的房?jī)r(jià)水平反推出合適你家庭經(jīng)濟(jì)水平的房屋總面積。
  
  4.根據(jù)房間大小面積統(tǒng)計(jì)房子大小
  
  根據(jù)每個(gè)房間的大小來(lái)核算整個(gè)房子的大小，是女人們對(duì)一個(gè)家的要求。經(jīng)濟(jì)型的家庭，主要考慮功能齊全。因此每個(gè)房間的面積都會(huì)比較小，過(guò)道玄關(guān)這些就不必要考慮了，那么80、910㎡的小三房**適合這一類(lèi)家庭;講究舒適性的家庭，對(duì)于臥室房間的大小有一定的要求，主臥大約20㎡，客廳會(huì)盡量寬敞一些，也在15㎡以上，那么整體來(lái)說(shuō)100-120㎡的戶(hù)型屬于舒適型的;而經(jīng)濟(jì)條件較好的，會(huì)選擇奢華型的戶(hù)型，對(duì)于玄關(guān)、過(guò)道、雙陽(yáng)臺(tái)、臥室、書(shū)房都會(huì)要求大一點(diǎn)，整體來(lái)說(shuō)奢華型的戶(hù)型面積都在150㎡以上，保證每個(gè)房間的使用功能，又能讓主人享受到窗外的美景和陽(yáng)光。
  
  小結(jié)：每個(gè)人買(mǎi)房都有不一樣的需求，對(duì)于房子大小，我們需要安放的是一家人的幸福，因此房子面積大小很重要，我們?cè)谶x購(gòu)的時(shí)候**好是根據(jù)全家的需求去購(gòu)買(mǎi)，并不是越大的房子就越好，建議買(mǎi)**適合自己家的那套房，才能讓家人住的更舒心。

  查看全文↓ 2019-07-03 08:45:03
• 154****2128

  在能力范圍內(nèi)，盡量買(mǎi)大的。
  1、當(dāng)存錢(qián)了，比如還貸款的，相當(dāng)于攢錢(qián)，每月還2000貸款，就相當(dāng)于每月攢2000.
  2、現(xiàn)在房子仍然是保值、**的東西。
  3、房子大了，住著舒服，尤其有老人、小孩的。在家時(shí)間長(zhǎng)，活動(dòng)空間大，對(duì)小孩身心健康有利。

  查看全文↓ 2019-07-03 08:44:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子多大面積合適
  答

  這個(gè)要看實(shí)際情況的，具體如下：①如果是一家三口的話，那可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)100平左右的房子，這種房子也是可以裝修成2室1廳的。因?yàn)楸旧砑依锶丝诓皇呛芏?，所?00平左右的房子是完全足夠的。②假如說(shuō)家里的人比較多，那可以考慮買(mǎi)一個(gè)150平米左右的房子，甚至是更大一些的房子。不過(guò)房子的面積越大的話，那總房?jī)r(jià)肯定也會(huì)越高，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。③如果說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不是特別的好，收入不算特別的穩(wěn)定，那也可以考慮買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型的房子，通常80平米左右是比較劃算的。④如果說(shuō)自己的收入比較的高，且特別的穩(wěn)定，那也可以考慮購(gòu)買(mǎi)一個(gè)大一些的房子，甚至可以考慮買(mǎi)一棟別墅，當(dāng)然，一般別墅的面積就比較大了，有的甚至?xí)_(dá)到好幾百平米。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎?買(mǎi)房子多大面積合適?
  答

  這個(gè)問(wèn)題太空了，要根據(jù)你自己的實(shí)際情況而定，建議你這樣考慮，首先要考慮是出于什么目的，自住還是投資。兩房還是三房，或者聯(lián)排，疊加。以自主需求為主的兩房在90平方一下，三房在120左右，當(dāng)然，如果不考慮經(jīng)濟(jì)因素，面積大了還是舒服的，但是也要適當(dāng)控制一下，比如，主臥室的面積盡量控制在20平方一下，次臥在15平方就行了，衛(wèi)生間在5-10平方就可以，廚房在10平方，都是很好的選擇，需要什么再聯(lián)系啊

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• 問(wèn) 買(mǎi)房多大面積合適
  答

  這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況而定，主要如下：①要根據(jù)家中的人口而定。在買(mǎi)房的時(shí)候要看一下家里有多少人口，如果說(shuō)家中人口比較多，那自然是需要購(gòu)買(mǎi)一個(gè)大面積的房子，這樣才能夠滿足居住需求，比如說(shuō)如果人口在5口以上的話，那至少也要買(mǎi)一個(gè)130平米以上的大房子。但如果家中的人口本身比較小，只有2~3口人，那可以買(mǎi)一個(gè)90平到100平左右的小戶(hù)型。②需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。在買(mǎi)房時(shí)除了要看一下家里的居住人口以外，還得看一下自己的經(jīng)濟(jì)水平，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)做出一個(gè)相應(yīng)的預(yù)算。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況比較的好，閑置的資金比較的多，那么可以考慮買(mǎi)一個(gè)大房子，這樣住的也是更加舒適一些。但如果經(jīng)濟(jì)情況一般，那可以暫時(shí)考慮買(mǎi)一個(gè)小房。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子多大面積合適?買(mǎi)房怎樣算面積?
  答

  在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，面積問(wèn)題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購(gòu)房人沒(méi)有能力復(fù)測(cè)整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購(gòu)房人補(bǔ)繳3的購(gòu)房款，另一方面讓購(gòu)房人少得3套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購(gòu)房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購(gòu)房款，還要長(zhǎng)年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說(shuō)這個(gè)莫名其妙的花銷(xiāo)要伴隨購(gòu)房人一生。購(gòu)房人要避免在面積問(wèn)題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。面積概念要搞清已由具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，并且測(cè)繪成果已經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核通過(guò)的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的購(gòu)房人一般應(yīng)劃掉合同第三條中［產(chǎn)權(quán)登記］選項(xiàng)，保留［合同約定］選項(xiàng)，并務(wù)必在合同第三條中同時(shí)約定清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，有可能的話可再爭(zhēng)取多約定一個(gè)套內(nèi)使用面積，以便自己測(cè)量，并明確陽(yáng)臺(tái)是［封閉式］，還是［非封閉式］。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。人們常說(shuō)的使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計(jì)合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右。購(gòu)房人買(mǎi)樓前可先通過(guò)計(jì)算自己所買(mǎi)房子的使用率，來(lái)判斷房子的設(shè)計(jì)和價(jià)格是否合理？購(gòu)房人在約定套內(nèi)建筑面積時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對(duì)磚結(jié)構(gòu)的房子來(lái)說(shuō)，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來(lái)講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會(huì)小一些。2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因?yàn)榉块g里的管道井是要計(jì)入套內(nèi)使用面積的。因此購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)**好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶(hù)外查表，暖氣也將分戶(hù)計(jì)量，過(guò)去老房子里的很多豎管在新房子里會(huì)變成橫管，購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)要小心管道井是否只放著你買(mǎi)的房子的豎管，別把公共的豎管井計(jì)到自己的套內(nèi)建筑面積里。3.套內(nèi)建筑面積還包括陽(yáng)臺(tái)建筑面積。購(gòu)房人要搞清封閉式陽(yáng)臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽(yáng)臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。購(gòu)房人還應(yīng)知道陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)是不能隨便改為全封閉陽(yáng)臺(tái)的。4.按規(guī)定有些面積可以計(jì)算面積，有些面積是不可以計(jì)算面積的。為避免不必要的糾紛，購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)**好向房地產(chǎn)商問(wèn)清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時(shí)髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒(méi)算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也不可忽視公攤面積由于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十四條做出了“預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的強(qiáng)制性要求，簽訂購(gòu)買(mǎi)商品住宅預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時(shí)只能選擇填寫(xiě)新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算”。在這里特別提醒購(gòu)房人注意的是：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，是增加面積透明度的一種計(jì)算單價(jià)的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，購(gòu)房人就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)公攤面積。購(gòu)房人千萬(wàn)不要忽視對(duì)建筑面積的約定，建筑面積所含的分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e反映著購(gòu)房人的共有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預(yù)售商品住宅之前公示的“有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧比繉?xiě)清楚。誤差處理方法怎樣約定由于合同示范文本第五條寫(xiě)明：根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，所以購(gòu)房人在填寫(xiě)第五條時(shí)應(yīng)填寫(xiě)與第四條選擇的計(jì)價(jià)方式相對(duì)應(yīng)的面積確認(rèn)及面積差異處理。前面已經(jīng)提到，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)不等于購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無(wú)法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例，顯然購(gòu)房人是要吃虧的。因此建議購(gòu)房人參照《北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于商品住宅實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》中關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法，爭(zhēng)取和房地產(chǎn)商補(bǔ)充約定：“房屋竣工后，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，以所購(gòu)住房套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以所購(gòu)住房建筑面積價(jià)格計(jì)價(jià)結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，按所購(gòu)住房建筑面積價(jià)格結(jié)算房?jī)r(jià)款?！碑?dāng)然能爭(zhēng)取和房地產(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內(nèi)建筑面積’的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長(zhǎng)或反向變化時(shí)，由購(gòu)房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內(nèi)建筑面積’的誤差結(jié)算房?jī)r(jià)款，如果其中任一面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3，購(gòu)房人均有權(quán)利解除合同”更為理想。另外，購(gòu)房人**好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個(gè)可鉆的空子。購(gòu)房人一定要注意保留合同第五條中的“因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議”這句話，并明確約定退房情況下房地產(chǎn)商付給利息的具體利率。

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• 問(wèn) 新房什么樣的尺寸才合理
  答

  目前市場(chǎng)上的主流高層產(chǎn)品包括經(jīng)濟(jì)型、舒適型、享受型這3類(lèi)戶(hù)型。而經(jīng)濟(jì)型則一直是“領(lǐng)跑”銷(xiāo)售排行榜的主力軍。本文結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)《**合理的戶(hù)型尺寸全攻略》，吐血整理經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型**合理尺寸全攻略。1.入門(mén)區(qū)主要指入門(mén)玄關(guān)即門(mén)廳的設(shè)計(jì)。玄關(guān)原指佛教的入道之門(mén)，現(xiàn)在泛指廳堂的外門(mén)，也就是居室入口的一個(gè)區(qū)域，避免房間一覽無(wú)余。（1）對(duì)于小戶(hù)型，玄關(guān)不需要占太大面積，一般寬度在1200mm~2000mm。放置800~1000mm寬，300mm左右深鞋柜足以。2.起居室起居室是家庭群體生活的主要活動(dòng)空間，包含門(mén)廳、客廳、餐廳。經(jīng)濟(jì)型起居室一般主要指客廳兼餐廳。（1）經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型客廳面積**小在10㎡以上；（2）進(jìn)深方向考慮三人沙發(fā)及一組單人沙發(fā)，至少大于3000mm；（3）同時(shí)需考慮視覺(jué)效果，目前市場(chǎng)電視觀看視覺(jué)為屏幕對(duì)角線3倍，以普通40英寸電視為例，合理視距為3000mm，除去沙發(fā)及電視與墻距離，凈開(kāi)間尺寸在3300mm。3.餐廚區(qū)餐廳是日常進(jìn)食的主要場(chǎng)所。廚房主要分為操作廚房(K型廚房)、餐室廚房(DK型廚房)、起居餐室廚房(LDK型廚房)3類(lèi)，廚房布局形式包括L型、I型、U型、II型 、島型。經(jīng)濟(jì)型廚房主要考慮I型、L型廚房，其余占用面積較大時(shí)不利于操作臺(tái)布局。（1）L型廚房系列這類(lèi)廚房的櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，非常適用而高效，舒適型廚房中較為實(shí)用，L型廚房的**小凈寬要求1800mm以上，**小凈長(zhǎng)3000mm以上。（2）I型廚房系列這類(lèi)兩點(diǎn)一線式廚房**適用于狹長(zhǎng)的房間。占用面積較小，要想達(dá)到理想效果，一面墻不能短于3000mm。I型廚房?jī)?chǔ)存中心的**小凈寬要求1500mm以上，**小凈長(zhǎng)3000mm左右，經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型廚房操作臺(tái)**小尺寸2100mm。4.生活陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)尺寸在1300~1500mm之間，方便設(shè)置洗衣區(qū)域，擺放洗衣機(jī)后有700~800mm活動(dòng)空間。5.功能房經(jīng)濟(jì)型功能房主要考慮兒童房間布局、書(shū)房。家具擺放無(wú)需較為復(fù)雜，根據(jù)不同使用功能，合理尺寸不同。受面積控制，單人次臥可考慮只放置床及衣櫥，面積在6-8㎡之間。（1）兒童房：7.2㎡以上對(duì)于經(jīng)濟(jì)型次臥兒童房布局，考慮到電腦及書(shū)架，衣櫥等，在面積受限制下：開(kāi)間**小凈尺寸可≥2400mm；進(jìn)深方向可≥3000mm。（2）書(shū)房：5㎡以上書(shū)房主要考慮書(shū)架、書(shū)桌和休閑沙發(fā)的擺放，無(wú)需擺放大床，設(shè)計(jì)尺寸并非較為嚴(yán)格。經(jīng)濟(jì)型可將贈(zèng)送房間及較小房間設(shè)計(jì)為書(shū)房，或者與兒童房間結(jié)合。經(jīng)濟(jì)實(shí)用書(shū)房主要考慮辦公桌及書(shū)架設(shè)計(jì)，另外可增加休閑區(qū)域，一般5㎡左右房間即可布局。6、臥室經(jīng)濟(jì)型主臥考慮床榻和更衣區(qū)，以及影視功能。主臥面積達(dá)10㎡以上，凈進(jìn)深增加到3900mm以上，可設(shè)置梳妝臺(tái)800-1200mm寬，人的活動(dòng)空間加大。雙人次臥，增加一定舒適性及實(shí)用功能，臥室凈開(kāi)間尺寸≥3000mm，可設(shè)置梳妝臺(tái)；進(jìn)深方向減少一個(gè)床頭柜，增加活動(dòng)空間，進(jìn)深凈尺寸≥3000mm。

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