房產證上的名字有什么作用

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• 134****3735

  當然有區(qū)別啊，如果房產證的名字能說明房子的所有人是誰，當然這個房子要看是在婚前買的，還是婚后買的，如果是婚前買的，那房產證的名字是誰，房子就是誰的，如果是婚后買的，房產證的名字無論是誰的，房子都是雙方共有的，戶主現在不會說明什么問題了，到了公安局拿房本落戶，人家都會問，戶主寫誰呀，也就是說寫誰都一樣，戶主不一定是房主，

  查看全文↓ 2018-06-25 00:00:02
• 135****8784

  房產證加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。產權證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。
  　　以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權是屬于購買者本人的，若婚后要在房產證中加上她老公的名字，那么該行為應當被認定是對于婚前財產的贈與，所以應依據贈予標的價值收取相應契稅(房屋贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等，需要到當地房管部門辦理過戶手續(xù)。
  　　如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產證時也只能是購買者一個人的名字?；楹筚彿坎还芊康禺a權證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產;如果要加上對方名字，現行的政策是不能在第一次辦理房產權證時直接加上去的，只有等到辦出房地產權證后，再到房地產交易部門申請辦理一個共有產權證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
  　　房產證加名字的手續(xù)
  　　房產證上是可以加上女方名字的。但還需要一個前提，買的必須是商品房，房產開發(fā)公司有正規(guī)的銷售許可證等。
  　　手續(xù)：
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。(具體事宜請咨詢各銀行)
  　　2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件;
  　　3、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理;
  　　4、需支付手續(xù)費，包括工本費、地籍圖費、5貼花費。
  　　5、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　一般來說，在房產證上加名大概需要幾千元的手續(xù)費(包括登記費、印花稅以及契稅等);如果是夫妻關系,可憑結婚證辦理加名手續(xù)，且這筆費用可適當減免(具體規(guī)定各地有差別，可到當地房產局咨詢)。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:59:56
• 151****8860

  房產證只能有一個人的名字，基本上也就是購房合同上的名字，別無所謂，建議用父母的名字，萬一怎么了不能讓自己父母虧了。
  還有如果你們真心的相愛，結婚證拿了也沒什么不好，婚禮可以推遲進行，我也是提前一年領的結婚證。
  祝你們恩恩愛愛，全家幸福！

  查看全文↓ 2018-06-24 23:59:49

相關問題

• 問 ??房產證上的名字有什么作用？誰知道呢？
  答

  房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。夫妻雙方一人或雙方貸款都可以，雙方為共同還款人。借款申請人及其配偶信用卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請；貸款人申請貸款前兩年內，夫妻任何一方逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。國管公積金完善了征信記錄使用標準。借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。如果居民擁有良好的信用記錄，對其未來購房、買車、借貸等經濟生活也會產生非常積極的作用。若辦理公積金貸款審批時需查看個人征信系統(tǒng)記錄，若貸款人近兩年內累計達到6次或連續(xù)3次逾期還款記錄，則不可以申請貸款。房貸不交的后果：1、銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息；2、如果銀行起訴，非常可能會向法院申請保全個人的各項資產，比如房產，汽車，存款，股票等等；3、如果資產清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執(zhí)行工資收入（會扣除基本生活費）；4、除非是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢；5、如果在一定時間內換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。溫馨提示：貸款是個契約行為，請遵守規(guī)則，避免在以后的征信上留下不良記錄。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息；2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息；3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結；4、若銀行與借款人協商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。

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• 問 ??房產證上怎么加名字?房產證上加名字的手續(xù)有哪些?
  答

  1、證件：帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產證及其復印件。2、手續(xù)：先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、如合法權益被侵害可申請財產公證甚至提起訴訟，保護個人權益。

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• 問 房產證上加名字的手續(xù)有什么？ 房產證上加名字要多少錢？
  答

  房產證上加名字的手續(xù)有什么？房產證上加名字要多少錢?很多人都不知道怎么樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，本文是小編整理的在房產證上加名字的手續(xù)流程及相關費用，希望能有所幫助。 根據各自情況的不同，在房產證上加名字的辦理的流程也是不一樣的。在房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況： 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。 很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

• 問 ?? 婚后房產證上加名字有用嗎？有什么作用嗎？
  答

  對于婚后房產證上相加名字是有用的，也是合法有效的。根據現行《婚姻法》的規(guī)定，婚前房婚后房產證上加名字視為夫妻一方對另一方的贈與，《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。《合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

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• 問 婚后房產證上加名字有用嗎？有什么作用嗎？
  答

  婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。房產加名的情形：一、有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心辦理3、費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、費用：除支付上述110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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