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正常情況下，房屋產權證半年左右就能辦理完畢，但是由于開發(fā)商手續(xù)不全，欠費，房屋驗收不合格，就無法辦理房屋產權證。
全部4個回答>還遷房房產證什么時候可以辦
132****7837 | 2018-06-25 00:20:20
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143****4592
1、回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。
查看全文↓ 2018-06-25 00:20:58
2、現(xiàn)在新出的房產證和土地證是一個證
3、回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題
4、回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。 -
131****6294
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
查看全文↓ 2018-06-25 00:20:53
回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。 -
132****7739
你好，如果回遷房有房產證，是可以像商品房那樣的，正常交易。如果沒有辦理房產證，而只有回遷民手上的合同的話，那進行房屋的買賣交易是有風險的。
查看全文↓ 2018-06-25 00:20:48
回遷房辦證流程
（一）回遷房如何申請辦理房產證
回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
注意事項：
回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定：
1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。
2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。
4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
（二）回遷房房產證委托代辦需繳納的費用
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。
注意事項：
1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。
2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
（三）按照約定時間領取房產證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
（四）回遷房辦理房產證注意事項：
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
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安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以買賣嗎?買賣的風險是什么?其實,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產證,或者是剛剛取得產證,按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大,甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房,按《物權法》規(guī)定,房屋屬于不動產,不動產產權以房地產管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權,對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風險也甚大。如:沒有產權證的拆遷安置房,或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長,不確定因素多,可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險:1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權益人是誰還無法確定;2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;3、因交易時間漫長,房價變動可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了,只能主張債權了;4、在購買房等待過戶的漫長時間內,也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,**好由專業(yè)房產律師進行指導
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回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
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回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)：一，必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書2、舊房拆遷作價憑證3、原房屋所有權證 D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》4、身份證二、應交納費用：1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米3，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
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只要是正規(guī)的大產權房都可以辦房產證 你的是回遷房 應該有規(guī)定多少年內不能過戶吧
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