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買房多久能拿房產證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。2、全款買房、房主沒貸款全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將**款交付給房東，并簽訂一個房產證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。3、貸款買房購房者在條約簽訂三個工作日內，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協(xié)議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產證。哪些房子辦不了房產證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進行房屋的銷售的。很多分期建設的樓盤，開發(fā)商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權證，一般在住建網，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對開發(fā)商將土地進行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。2、開發(fā)商五證不全開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權證。如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當地有關部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗收不合格在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權證。遇到房屋驗收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產證辦理的問題，一般購房合同中也會約定房產證辦理的時間，但要注意的是，如果房產證沒有在合同約定的時間內辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對此進行違約的規(guī)定。
全部3個回答>什么樣的房子才有房產證
143****5761 | 2018-06-25 02:07:31
已有3個回答
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142****0331
除了下面以外的可以有房產證：
查看全文↓ 2018-06-25 02:08:06
1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
2、未經立項批準或私自變更立項的項目；
3、未取得規(guī)劃審批的項目；
4、私自變更規(guī)劃的項目；
5、私自改變土地用途的項目；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
追問
開發(fā)商在江西省國土資源網拍下用于商宅用地，有修水縣規(guī)劃局批文，應該會有證吧
開發(fā)商承認發(fā)證，我壓了他3萬
追答
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格
有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證。 -
132****6768
除了下面以外的可以有房產證：
查看全文↓ 2018-06-25 02:07:59
1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
2、未經立項批準或私自變更立項的項目；
3、未取得規(guī)劃審批的項目；
4、私自變更規(guī)劃的項目；
5、私自改變土地用途的項目；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封 -
131****3745
除了下面以外的可以有房產證：
查看全文↓ 2018-06-25 02:07:54
1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
2、未經立項批準或私自變更立項的項目；
3、未取得規(guī)劃審批的項目；
4、私自變更規(guī)劃的項目；
5、私自改變土地用途的項目；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
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其實現在的房價普遍偏高，讓購房者望而生畏。有些不法的開發(fā)商就動了歪心思，如沒有將手續(xù)辦齊或者根本不具備開發(fā)建設資格，就動工建設住宅樓，以低價位吸引購房者。但這樣的開發(fā)商根本不能辦理房產證，一旦購房者對房子進行轉讓、處分時，才發(fā)現自己的合法權益根本得不到保障，悔之晚矣。建議：在購買房子時一定要先看清楚開發(fā)商是否有“五證”(國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證)，然后再行決定是否買房。
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1、小產權的；2、單位自籌自建后以成本價形式賣出的。3、當地村委開發(fā)自己開發(fā)的
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有證與無證的區(qū)別： 1.有證的房子在房管局設有備案，無證則沒有備案。 對房地產的保護不同于對其他一般財產的保護，需要由政府以權屬登記的辦法來確定其權利的歸屬；沒有房產證的房子，沒有土地使用權和房屋所有權的房子，千萬不能買！因為這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補償的。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。 2.有證的房子可以正常貸款，無證的房子無法貸款。 3.有證的房子一般交易風險小，無證的房子風險大。 現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴于完善的產權登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據 4.房產證是唯一合法憑證 房屋權屬證書是經過政府房地產行政機關審查確認后發(fā)給權利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性，所以說它是唯一合法憑證。
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因為國家規(guī)定了要5年，所以要5年，這就和問別人為什么要有身份證是一個道理。
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