只有購(gòu)房合同,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,是否可以進(jìn)行房屋抵押貸款

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• 141****1988

  您好，
  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購(gòu)房合同可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；
  向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份證件；
  銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  二次抵押貸款用途證明；
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 20:16:45
• 154****4288

  不可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:16:37
• 148****1151

  不能，因?yàn)闆](méi)有房本不能辦理房屋抵押登記，所以就不能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:16:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證，可以公積金貸款嗎
  答

  因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣(mài)房嗎? 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以進(jìn)行房屋過(guò)戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，是不可以進(jìn)行房屋過(guò)戶的。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，可以依法對(duì)房屋行使占有、使用以及處理權(quán)利的證件。而土地證是土地使用者擁有處理土地相關(guān)權(quán)利的證件。有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的原因包括兩種，一個(gè)是真的沒(méi)有土地證，另一個(gè)是土地證丟失沒(méi)有進(jìn)行過(guò)補(bǔ)辦。如果是土地證丟失的情況，房主補(bǔ)辦一個(gè)土地證即可繼續(xù)交易，有的房產(chǎn)甚至不需要補(bǔ)辦土地證就可以直接過(guò)戶，因?yàn)榉慨a(chǎn)部門(mén)是有記錄在案的，所以這種情況是可以辦理房屋過(guò)戶的，進(jìn)行正常的房屋交易。如果是真的沒(méi)有土地證的情況，這樣的房子其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，也就是說(shuō)即使是有房產(chǎn)證這個(gè)房子也是不屬于購(gòu)房者的，不會(huì)受到法律的保護(hù)，而且這種房屋算是一種違規(guī)建筑，所以在這種情況下，該房產(chǎn)的交易是容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)只有購(gòu)房合同、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可靠嗎？
  答

  如果情況不是很特殊或很了解的情況下，建議先不要買(mǎi)。沒(méi)有房產(chǎn)證有幾種原因，一個(gè)是房產(chǎn)證還沒(méi)有給辦下來(lái)；另一個(gè)是房子本身是清欠房，再一個(gè)原因是該房子本身是不在正常建房的計(jì)劃內(nèi)（屬于無(wú)證房產(chǎn)）。這三種情況哪種都不太好辦，因?yàn)榈谝环N也有特別例子，明明那個(gè)房子眼看到住了好久就是沒(méi)有發(fā)放房產(chǎn)證，你如果不想住了，要售該房只能找熟悉的人來(lái)買(mǎi)，但如果是為了提取公積金也不會(huì)影響到多少，第二種清欠房，那個(gè)房產(chǎn)證的事就不能去強(qiáng)求了，可能買(mǎi)回來(lái)的時(shí)候房?jī)r(jià)不高，覺(jué)得住著也行，但要再想往外賣(mài)，那真的對(duì)自己來(lái)說(shuō)是個(gè)麻煩事。