拿房產(chǎn)證貸款，可以貸多少？

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• 154****4807

  房產(chǎn)證在手的向銀行申請(qǐng)貸款屬于消費(fèi)貸款，一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成，利息下調(diào)15%（要看你的貸款用途，各個(gè)銀行略有不同），如果是商住房或者寫字樓的話貸款成數(shù)還會(huì)低些。
  補(bǔ)充：
  你用40萬(wàn)的房產(chǎn)做抵押消費(fèi)貸款28萬(wàn)，去付兩個(gè)40萬(wàn)的首期，每個(gè)8萬(wàn)共16萬(wàn)，都還有12萬(wàn)剩下來(lái)啊，把買房的費(fèi)用也解決了。現(xiàn)在建行工行等貸款政策放寬了，前三套房都可以貸到8成。另外**重要的一點(diǎn)，你不要告訴銀行你的貸款用途是再買房，因?yàn)橄M(fèi)貸款的用途是買房的話利息會(huì)高一點(diǎn)，可以是買車啊裝修之類，需要提供買車合同和裝修合同，這個(gè)一般客戶經(jīng)理都可以幫你解

  查看全文↓ 2018-06-25 20:32:06
• 136****3886

  先去專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估，銀行會(huì)以評(píng)估價(jià)的百分之六十到七十放款，

  查看全文↓ 2018-06-25 20:32:01
• 137****9856

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2018-06-25 20:31:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪里可以房產(chǎn)證貸款？拿房產(chǎn)證貸款，可以貸多少？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問(wèn) ??拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?**多能貸多少?
  答

  1、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款**高額度是房產(chǎn)價(jià)值的七成左右。2、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件是:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

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• 問(wèn) ??拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?用房產(chǎn)證貸款怎么貸?
  答

  只拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不是銀行不會(huì)放貸給我們，這些都是我們?cè)谫?gòu)房中會(huì)遇到的問(wèn)題。關(guān)于有房產(chǎn)證可以貸款嗎這個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有肯定答案的。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子不一定能從銀行貸款，還要符合其他規(guī)定。房屋貸款一般需要具備房產(chǎn)證和土地證，只有房產(chǎn)證可以土地證銀行可能不予貸款。2、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。3、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。只拿房產(chǎn)證可以貸款嗎？拿別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎拿別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎?1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)證做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。2、其實(shí)，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。3、反之，若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。

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• 問(wèn) ??拿房產(chǎn)證如何貸款？**多能貸多少呢?
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證價(jià)值的評(píng)估，低于房產(chǎn)證市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。房產(chǎn)的評(píng)估值，房產(chǎn)評(píng)估值越高，所能貸的款項(xiàng)就越多。評(píng)估值的多少是由評(píng)估所根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來(lái)決定的(比如裝修情況、建成年代、房屋朝向、面積、所在樓層等)。一般的評(píng)估價(jià)是市面賣價(jià)的8成到9成。

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• 問(wèn) ??拿房產(chǎn)證怎么貸款？**多能貸多少呢？
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

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