商品房辦房產(chǎn)證需要什么材料

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• 144****7318

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  二、辦理商品房房產(chǎn)證的時候要交納登記費、稅費、交易手續(xù)費三項費用。
  （一）登記費：住房所有權(quán)登記費每套收取80元；
  （二）稅費：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當?shù)卣邎?zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二（可能另有調(diào)整，按**新的規(guī)定來執(zhí)行）。
  （三）交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔；
  登記費和交易手續(xù)費是在辦理房產(chǎn)證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用為買方承擔。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:55:48
• 154****8254

  1、填寫一張房屋權(quán)屬登記申請書
  2、提供購房合同和購房發(fā)票。
  
  3、向房管局提供商品房初始登記證及房屋平面圖。
  
  4、提供證明對于申請人身份證，對于企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照副本，對于機關(guān)事業(yè)單位提供組織機構(gòu)代碼證。
  
  5、房產(chǎn)契稅完稅憑證，對于拆遷安置房則需提供契稅減免審批表。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:55:41
• 142****8784

  一、辦理房產(chǎn)證需要的材料：
  
  蓋章的申請表；
  
  房屋買賣合同；
  
  簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  
  測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  專項維修資金專用收據(jù)；
  
  契稅完稅或減免稅憑證；
  
  購房者身份證明（復印件核對原件）；
  
  房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  銀行的提前還貸證明。
  
  二、辦理房產(chǎn)證流程：
  
  初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  
  填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。
  
  拿測繪表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  
  按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  三、辦理房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：
  
  （一）買商品房需要交的稅：
  
  （1）契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當?shù)刎斦质杖。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：
  
  個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。
  
  個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。
  
  測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
  
  （2）印花稅，由當?shù)氐亩悇站质杖?，收取金額為購房總價的0.05%
  
  （二）基金：
  
  房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  
  （三）規(guī)費
  
  交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  
  《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當?shù)胤抗芩杖。鞯夭灰粯?，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
  
  《土地使用權(quán)證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當?shù)貒凉芾砭帧?br/>
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用：
  
  評估費，購房總價的0.2-0．5%
  
  保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  公證費，貸款額乘以0.03%
  
  抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-06-25 22:55:30
• 147****9956

  各房種辦理房產(chǎn)證所需證明材料：
  （1）一手商品房
  需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。
  （2）二手商品房
  需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料
  （3）初始登記的新建房屋
  需要提供身份證明、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。
  （4）繼承的房屋
  身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。析產(chǎn)的房屋
  所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會（村委會）證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。
  （5）離婚的房屋
  夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。
  （6）法院拍賣的房屋
  身份證明、房權(quán)證、土地證（或復印件）、拍賣協(xié)議、拍賣發(fā)票、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。
  （7）房改福利房
  身份證明、戶口本、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表、單位同意出售證明。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:55:23
• 131****7013

  新房房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6.提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:55:17

相關(guān)問題

• 問 商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1. 密封的申請表；2. 住房銷售合同；3.買賣雙方簽訂房屋預售合同關(guān)于房屋房號、實測面積及房屋價格結(jié)算的確認函；4. 驗船表、房屋登記表和戶口簿兩份；5. 特殊維修費用收據(jù)；6. 契稅繳納或者減稅證明；7、買方身份證明(復印件核對原件);8. 提交房屋共有的聯(lián)合協(xié)議；9. 銀行的貸款還款證明。

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• 問 商品房需要哪些證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認購書；（3）簽訂合同；（4）辦理預售登記及轉(zhuǎn)讓；（5）辦理入?。唬?）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購買商品房要注意的事項：近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；（2）國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；（3）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（4）建設部門的《建設工程許可證》；（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

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• 問 商品房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)??？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記費：居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。契稅稅率及繳款書契稅繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。一般程序：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。加名征稅：“誰**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有輿論認為，會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。那加個名要不要交稅，稅務部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

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• 問 ??商品房辦房產(chǎn)證需要什么證件呢？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理流程： 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 3.拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4.領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 5.繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。 6.提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 ??商品房辦房產(chǎn)證需要什么材料？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、開發(fā)商介紹信、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票，就可以辦理了。一般是由開發(fā)商幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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