房產(chǎn)抵押拍賣為什么房產(chǎn)證還是我

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• 157****6492

  你沒房產(chǎn)證拍賣不到。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:57:47
• 131****6694

  可以貸款。
  關(guān)于貸款辦理
  問：司法拍賣能不能按揭？我拿到兩證了，可以辦理銀行辦按揭嗎？
  答：按照房產(chǎn)拍賣的相關(guān)程序，買受人必須在辦理過戶手續(xù)前付清房款。一般來講，銀行辦理住房按揭業(yè)務(wù)的放款程序是先辦理過戶手續(xù)再放款。不過由擔(dān)保公司按銀行答復(fù)書進(jìn)行墊資服務(wù)，協(xié)助購房者獲得所拍賣的房產(chǎn)，再通過辦理交易過戶手續(xù)，進(jìn)行貸款也是可行的。此外，公積金貸款的話，要在拿到房產(chǎn)證6個月內(nèi)提出申請方可。
  拿到房產(chǎn)證后再辦理的貸款，屬于持證抵押貸款，能貸出的額度也相對較少，具體咨詢各家銀行，因各銀行的管理制度不一樣,程序肯定有所不同。
  問：2014年9月1日開始只要公積金貸款還清滿2年，買二套房可以使用公積金貸款嗎？
  答：若您的家庭名下已有一套住房，且人均住房建筑面積小于41.91平方米，則新購住房后，可以辦理住房公積金貸款，**比例為60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。9月1日起，除滿足第一套人均面積的條件外，還需滿足以下條款：第二套個人住房公積金貸款的發(fā)放對象除以下2種情形外，暫停向其他購買第二套的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。1.首次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的繳存職工家庭。2.申請時，近2年（24個月）內(nèi)未使用過個人住房公積金貸款的繳存職工家庭。詳見8月1日“瑞安日報微地產(chǎn)”發(fā)的頭條新聞。
  問：根據(jù)計算公式一對溫州市區(qū)的夫妻，雙方的公積金繳存余額總數(shù)為10萬元，則貸款額度可達(dá)110萬元。瑞安具體貸款**高額度為多少？
  答：目前，我市的家庭的住房公積金**高貸款金額約為80萬元，同時要結(jié)合您的住房套數(shù)情況計算可貸金額， 10月1日起，還將結(jié)合您的住房公積金賬戶余額計算，詳見8月1日“瑞安日報微地產(chǎn)”發(fā)的頭條新聞。
  問：在瑞安一套房子沒有貸款，那么要是第二套要貸款這個利率怎么算？
  答：我市屬于認(rèn)房不認(rèn)貸，目前瑞安銀行貸款并沒有放松，**為60%，利率上浮10%及以上。
  關(guān)于公積金提取
  問：房產(chǎn)等證件為妻子名字的集體房產(chǎn)，我的公積金余額可以提取嗎?我是非農(nóng)戶口的。
  答：可以提取。如果您妻子有繳存住房公積金，并且在一年以上，原則上須先提取她的住房公積金余額，不足部分您才能申請?zhí)崛∧淖》抗e金余額。詳詢溫州公積金中心瑞安分中心，聯(lián)系電話：65856171。
  問：我購買了雅儒村宏都小區(qū)的房子已經(jīng)有兩年，但是目前房產(chǎn)證和契證等證件都還未到手，那么我可以提取公積金嗎？
  答：宏都小區(qū)系國有出讓性質(zhì)，該小區(qū)是瑞安首個村民集資建設(shè)的安置房小區(qū)，但由于工程質(zhì)量等問題不能竣工驗(yàn)收，業(yè)主未能拿到其房產(chǎn)證和土地證。此外，由于公積金提取條件中說明了購買自住住房的，從發(fā)生之日起6個月內(nèi)（若沒有申請公積金貸款的，可放寬到一年內(nèi)）提出申請，并帶上房產(chǎn)證、契證等資料。您的房子由于購買年限已經(jīng)超過一年，就算現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證，也不能提取公積金了。
  關(guān)于學(xué)區(qū)房價
  問：隆山東路2O3號二百三十三弄這邊房子學(xué)區(qū)是那里？價位大概多少？
  答：您的房子所在區(qū)域在十八家農(nóng)貿(mào)市場附近，學(xué)區(qū)為隆山實(shí)驗(yàn)**和濱江**，均價大約每平方米13000至14000元左右。
  問：請問外灘安華苑7樓出售的話，單價大概多少？
  答：建議定價為16000至17000元/平方米左右，如果裝修較好，可稍微加價。
  關(guān)于二手房過戶
  問：您好，178平方米，國有出讓滿五年的二手房過戶稅收多少？
  答：您的房子滿5年，且面積在144平方米以上，二手房營業(yè)稅為差額的5.5%；個人所得稅要交房價總額的1%；契稅方面，是成交價格的3%；印花稅和土地增值稅目前全免。
  問：普通住宅和非普通住宅的區(qū)別？
  答：非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1. 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2. 單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3. 實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一點(diǎn)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。這兩者在過戶時的稅費(fèi)繳納方面有所不同。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 22:57:35
• 155****7742

  倆情況：
  
  抵押物被法院拍賣了，買受人持判決書直接就可以辦理新房產(chǎn)證。
  
  抵押人偽造相關(guān)法律文書，通過非法手段變更了房產(chǎn)所有人。
  
  建議去房管局查詢一下這套房子的檔案，看看是什么情況變更的產(chǎn)權(quán)人，這個需要房產(chǎn)證上的人去查詢，別人查不了。
  
  追問

  查看全文↓ 2018-06-25 22:57:27
• 136****0099

  可以啊 抵債
  追問
  我的房屋價值50萬吧，現(xiàn)在房產(chǎn)證在銀行抵押已經(jīng)貸出了20萬，銀行貸款還沒有還，那我別的債務(wù)糾紛8萬元，法院可以拍賣嗎？
  追答
  你是還剩下8萬元的債務(wù)嗎
  追問
  對
  追答
  可以 只有還清啊
  追問
  我老公做生意賠了大概有50萬的樣子，其中包括房產(chǎn)抵押貸的20萬，那8萬是我自己個人原因欠的債務(wù)已經(jīng)起訴到法院了，那法院現(xiàn)在可以拍賣的的房產(chǎn)嗎？前提是那20萬貸款還沒有還都情況下可以拍賣嗎？
  我還有一個問題想問您
  追答
  這個也是可以 如果你有債務(wù)還不上的話 理論上是可以用你的資產(chǎn)的 不過還是要看法院是怎么判的
  追問
  就是我現(xiàn)在那套房產(chǎn)當(dāng)時買的時候總款是40萬吧，我老公拿了8萬，辦房產(chǎn)證的時候?qū)懙氖俏依瞎拿郑k出房產(chǎn)證以后我老公就把房產(chǎn)證拿到銀行抵押貸款了，貸了20萬，現(xiàn)在他做生意賠了，加上從別的地方借的錢總共賠了50萬吧，問題是我老公現(xiàn)在要離婚，他把房產(chǎn)說是邸給債主了，他現(xiàn)在要是給我離婚了我什么都沒有了嗎？
  房產(chǎn)現(xiàn)在加上儲藏室和地面裝修大概總價值差不多有50萬了，我老公只出了8萬，如果現(xiàn)在他提出離婚我該怎么辦？
  追答
  你老公買買房時拿出8萬 那剩下的是你拿出的嗎
  追問
  另外再加上他說做生意賠了50萬，至于怎么賠的，到底賠沒賠，我也不清楚
  是的，50萬，他只出了8萬
  因?yàn)槲沂亲龇慨a(chǎn)銷售的，當(dāng)初交房款辦房產(chǎn)證的時候，都是我一個人在辦
  追答
  從房產(chǎn)上說是你拿出的大部分資金 他是不能擅自做主的 但是你這又牽扯的婚姻財產(chǎn)分配的問題啊 建議找個律師問問
  追問
  ？
  謝謝
  如果他擅自做主的話，我是不是可以到法院起訴

  查看全文↓ 2018-06-25 22:57:21

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• 問 房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣
  答

  法院是可以進(jìn)行拍賣的，房子和土地是一體的，只要抵押房子，土地是默認(rèn)一塊的，不能分割。一、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證就是代表開發(fā)商對該土地的使用權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣
  答

  房地一起賣,先房地分別評估,根據(jù)買賣金額按比例分別受償.

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證上為什么會有抵押字樣
  答

  配合解押就可以正常買賣

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• 問 房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣？如何辦理抵押登記？
  答

  辦理房屋抵押貸款，房產(chǎn)證不一定會押給銀行，目前很多銀行都是不押房產(chǎn)證的，也就是辦理房屋抵押貸款過后，房產(chǎn)證仍會放在房主的手中。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。材料：辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。當(dāng)然，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件：1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；4．房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。5．愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；6．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。8．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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• 問 ??房產(chǎn)證土地證分別抵押如何拍賣？怎么辦理抵押登記？
  答

  有兩本房產(chǎn)證對應(yīng)一本土地證 這本土地證明確寫明了1號和2號 說明這兩間房子是相對獨(dú)立的兩間房屋 只是土地證在一起而已 到相應(yīng)的土地管理部門是可以調(diào)出來 1號和2號房相應(yīng)的土地對應(yīng)的分?jǐn)偯娣e為多少 只是寫在了一本產(chǎn)證上而已 所以不存在什么第一順位、第二順位的說法 兩塊都是獨(dú)立的宗地 兩家不同的銀行對應(yīng)的土地都是第一順位 我是這么認(rèn)為的還有國土資發(fā)〔2012〕134號文件指出以部分宗地申請土地使用權(quán)抵押登記的，不予受理。 土地抵押必須為整宗地抵押，涉及到分?jǐn)偯娣e的土地是不辦理抵押的。我想商鋪的土地證上就是分?jǐn)偯娣e是不辦理抵押的。只要房屋抵押就行了。銀行為了規(guī)避風(fēng)險，要求土地隨房抵押。當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理這種抵押？

  全部5個回答>