辦理新房進戶需要叫什么錢

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• 142****1976

  物業(yè)管理費：
  　　按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月、季交費，物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。
  　　公共維修基金：
  　　此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。從2000年4月1日開始，北京市已購公有住房的住房專項維修資金，將由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次將按照房改成本價的2％計算繳存，售房單位則按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％的方式一次性計算繳存。另外，商品房的住房專項維修基金，將直接按購房總價的2%繳納。不過，可以提醒一點的是，公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產(chǎn)權證辦理前繳清；另外，在二手房的交易中，將不再涉及到相應的公共維修基金。
  　　水、電周轉金：
  　　根據(jù)現(xiàn)行北京市相關規(guī)定，實行一戶一表的，物業(yè)公司無權收取水、電周轉金。
  　　煤氣開通費：
  　　從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了（除非另有約定）。
  　　有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費：
  　　該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務在入住前繳納該項費用，業(yè)主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續(xù)并繳納費用。
  　　產(chǎn)權代辦費：
  　　如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權強制代辦產(chǎn)權。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產(chǎn)權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權的可以收取合理的代辦費。
  　　面積測繪費：
  　　面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。
  　　分清稅費收費的主體
  　　記者了解到，在消費者收房入住過程中，涉及到一些稅費的交納是正常的，但在此過程中，必須要分清楚涉及到的各項費用所交納的主體分別是誰。業(yè)內人士認為，一般情況下，其收房過程涉及到的費用交納主體可以分為三部分：一部分交給開發(fā)商，一部分交給物業(yè)公司，還有一部分交給政府相關部門。
  　　記者總結后發(fā)現(xiàn)，交給開發(fā)商的費用通常有以下幾個方面：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費；水電周轉金；裝修垃圾清運費等。交給政府相關部門的費用通常有契稅、印花稅、公共維修基金、面積測量費、辦證工本費等。
  　　但在現(xiàn)實交房過程中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往直接介入交房收費工作，我們經(jīng)?？梢钥吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。因此，業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)。
  　　綜上所述，在收房過程中將會涉及到十幾種的稅費，如何清楚、詳細的了解各個稅費的實際交納規(guī)定，將直接影響到房產(chǎn)的購房成本支出以及您的收房質量。
  收房者應該多看、多問、多咨詢；同時進行積極的維權也是保證和結束完美購房旅程的關鍵

  查看全文↓ 2018-06-26 01:14:08
• 135****8249

  一、稅款（國家收取）
  1、契稅：
  首套房＜90㎡（建筑面積)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面積）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建筑面積）收取房款3% ;二套房不分房屋面積收取房款3% 。
  2、房產(chǎn)證工本費：80元
  3、印花稅：5元
  4、代辦費：500元（一次性付清房款的可不交，貸款者必交）
  二、公共維修基金：
  32元×建筑面積㎡ 32元*90.05=2881.6元
  三、物業(yè)費：
  1.1元/月×12月×建筑面積 1.1元*12*90.05=1188.66元
  四、電梯費：
  參照《普通住宅電梯收費指導價格》，2樓起收取電梯費。33元*12=396元
  五、供暖費：40.35元×使用面積㎡（含暖陽臺面積），初步按合同面積收取，日后按實測面積多退少補，按實際進戶日期計算，精確到以月為單位，供暖期超過半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
  六、煤氣初裝費：2800元
  七、水、電預存款：水200、電各預存300元，存入水電卡內，顯示余額，日后可使用。500元
  八、垃圾清運費：元×建筑面積㎡200元
  九、裝修抵押金：80

  查看全文↓ 2018-06-26 01:13:58
• 148****5479

  辦理新房入戶需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測繪費1.36元/平方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%；
  　　4、交易費3/平方；
  　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按房價的2%繳納。

  查看全文↓ 2018-06-26 01:13:52

相關問題

• 問 ?? 新房進戶需要交供熱費嗎
  答

  開發(fā)商交房時，業(yè)主是否需要繳納供暖費，應該由業(yè)主自己選擇?！　∫驗楣┡且环N服務，房主可以接受服務，如不需要這種服務也可以不接受。作為開發(fā)商或是物業(yè)部門沒有理由強制房主接受服務，并把這種服務作為交鑰匙的前提。 房主只要交足了房款，履行了房屋買賣合同中的義務，就應得到鑰匙和其他相應手續(xù)。作為開發(fā)商或是物業(yè)部門，不應另行設置附加條件，這種單方設置的附加條件是無效的。

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• 問 新房進戶怎么驗收？
  答

  1、看墻壁。**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。墻壁如果有滲水，幾乎是無可遁形的。還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。是否有空鼓起翹。2、 驗水電。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、 驗廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，而又不打算重做，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。5、驗地平就是測量一下離門口**遠的 室內地面與門口內地面的水平誤差。測量出全屋的水平差度。如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。6、驗層高把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然一層只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。7、這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。8、除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

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• 問 新房進戶費都包含哪些？
  答

  新房進戶大概需要繳納的費用：1、物業(yè)費；2、電梯費；3、煤氣開栓費；4、水電預交；5、裝修押金；6、垃圾清運費；7、電梯運垃圾費；8、房屋轉讓交易稅；9、產(chǎn)權登記；10、產(chǎn)包燒費等。

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• 問 新房進戶水管怎么改裝
  答

  **好是改造一下，因為：1、原有的管的質量和施工質量不能保證，因為建設施工和房子裝修的精細度完全不同，建設施工相對還是比較粗糙的，還是自己來做吧；2、水管的品牌問題，有的開發(fā)企業(yè)為了控制成本，在很多選材上存在著一些問題，自己買一套水管，很放心的；3、水管部分都是裝修中的隱蔽工程，一旦有問題，需要維修都很費勁，比如撬開地板或者地磚什么的，還是挺麻煩所以，為了省心放心，還是換吧。

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• 問 ??建筑使用面積46進戶需要多少錢
  答

  具體要看你的樓房屬于多層，小高層還是準高層？1-6層為多層，公攤約為百分之十以下，7-11的為小高層公攤約為百分之十五，12層以上為準高層，公攤面積百分之二十以上

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