房子沒房產(chǎn)證怎么確權(quán)

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• 142****7261

  確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。
  沒有產(chǎn)權(quán)證，你連房地產(chǎn)申報這一關(guān)都過不了。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:39:56
• 133****1241

  無房產(chǎn)證的房屋俗稱小產(chǎn)權(quán)或者無產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)階段暫時無法確權(quán)，未來不知道。
  無房產(chǎn)證的房子一般有以下幾類，農(nóng)地商業(yè)開發(fā)
  ，單位集資共建等。舉個例子，由于農(nóng)村土地屬于集體所有，村集體把土地賣給房地產(chǎn)開發(fā)商，但沒有國土資源局的許可，沒有規(guī)劃部門的同意，**后房地產(chǎn)開發(fā)商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規(guī)劃許可證，**終無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。造成了無房產(chǎn)證的房屋，這類房屋現(xiàn)在何去何從，住建部已經(jīng)研究了快一年多了，至今無定論，實際操作中，由于大量此類房屋沒有產(chǎn)權(quán)，沒有通過城鄉(xiāng)規(guī)劃方案，被定義成為了違章建筑。當(dāng)然也有大量保留下來，非常規(guī)途徑得以確權(quán)的。
  在法律上講，雖然沒有確權(quán)，但是物權(quán)法也是有一定保護(hù)的。在發(fā)生民事行為時，基于物權(quán)行為還是可以流轉(zhuǎn)買賣的，但是法律手續(xù)很難辦妥。操作難度大。因為不動產(chǎn)是通過登記改變，不動產(chǎn)過戶進(jìn)行的。所以法律上只能說流轉(zhuǎn)受限。既不能說不能流轉(zhuǎn)，也不能說可以流轉(zhuǎn)。
  總之，無房產(chǎn)證現(xiàn)階段，無法確權(quán)，要看國家政策。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:39:37
• 146****2405

  先把該繳納的稅繳納后，拿著這些票據(jù)去辦理房產(chǎn)證。就行了。
  
  如果不繳納，是不會辦出來房本的，當(dāng)然，沒有房本，是肯定做不了公證的。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:39:07

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• 問 房子沒房產(chǎn)證怎么確權(quán)
  答

  確權(quán)只是確定使用權(quán)，不是所有權(quán)。如果是集體用地可以確權(quán)，如果是國有土地或者小產(chǎn)權(quán)之類，或無法確權(quán)，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，供參考。

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• 問 房子沒房產(chǎn)證怎么確權(quán)？我想知道情況？請指教？
  答

  無房產(chǎn)證無法確權(quán)?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)?！　≠徺I了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》?！　∮捎谏唐贩吭陂_發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

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• 問 ??房子沒房產(chǎn)證怎么辦?沒房產(chǎn)證風(fēng)險有多大?
  答

  集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風(fēng)險。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對個人來說沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格要低于獨立產(chǎn)權(quán)房。集體產(chǎn)權(quán)證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級政府咨詢。

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• 問 房子沒房產(chǎn)證怎么寫遺囑？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒有所有權(quán)，通過立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無效的法律行為，也就是所立遺囑無效。換句話說就是不能通過遺囑處置在法律上不屬于自己的財產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會給做公證的，即便做了，也屬于無效公證

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• 問 ??房子沒房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  雖然我們大家都知道房子特別的貴，購買起來是很困難的，但是因為種種的現(xiàn)實原因又不得不買房子。雖然經(jīng)過這一輪的樓市調(diào)控，有很多熱點城市的房價都已經(jīng)有所下降了，但是對于很多普通百姓家庭來講，還是買不起房子的。因此很多人都會退而求其次的去選擇一些性質(zhì)比較特殊的房子，比如：小產(chǎn)權(quán)房等。這些特殊性質(zhì)的房子你一旦購買之后是沒有房產(chǎn)證的，而房產(chǎn)證是一個特別重要的存在。它是一個房子產(chǎn)權(quán)的官方證明，其實說的再簡單一點，就是你沒有房產(chǎn)證根本就無法證明房子是屬于你的，那么將來一旦你自身的條件變的優(yōu)秀了，想要將房子賣了去置換更好的房子。這樣的事情幾乎是不可能發(fā)生的，因為你沒有房產(chǎn)證無法證明房子就是你自己的。那么這些房子究竟應(yīng)該怎么辦呢?是不是所有的房子只要沒有房產(chǎn)證都無法賣出去呢?有很多人肯定覺得房子既然沒有了房產(chǎn)證那肯定就無法賣的，但是筆者要告訴大家其實不是那樣的，有一些房子即使沒有房產(chǎn)證也能夠賣出去。以下兩種就是沒有房產(chǎn)證但是還是可以出售的房子。第一種：因為種種特殊的原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證還沒有來得及辦理。大家也知道一個開發(fā)商去一個地方建樓的時候，剛開始因為不太熟悉當(dāng)?shù)?，所以都會建的少一點。但是時間一長熟悉了這個地方居民的喜好之后，就會建許多的房子，因此我們?nèi)ベI房的時候經(jīng)常都是買的期房。一般情況下買期房的人，因為房子還沒有正式的完工，所以房產(chǎn)證都是需要去等待統(tǒng)一辦理的。對于期房買賣而言，其實需要注意的并不是賣方，而是買方。在沒有拿到房產(chǎn)證之前可以先和賣方簽訂一份協(xié)議，等房產(chǎn)證拿到了再打錢給賣方。第二種：原本是有房產(chǎn)證的，但是因為自己的粗心將房產(chǎn)證搞丟了，這一類房子也是可以出售的。其實這一類房子從本質(zhì)上來說，不屬于沒有房產(chǎn)證的房子，因為原先是有房產(chǎn)證的，只是業(yè)主不小心丟了而已。其實這一類房子要想去出售的，是特別好解決的，通常只需要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門補(bǔ)辦房產(chǎn)證就可以了。而補(bǔ)辦的流程其實也比大家想象中簡單很多，只需要申請?zhí)顚懖⑶胰ス疽欢螘r間的房產(chǎn)證遺失聲明即可，然后等聲明期一結(jié)束，就可以去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門去補(bǔ)辦房產(chǎn)證了。

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