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如果是繼承人的唯一住房，可以先辦理繼承后再簽訂拆遷安置協(xié)議。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運！
全部3個回答>沒辦房產證如何繼承
133****6260 | 2018-06-26 15:41:16
已有5個回答
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135****1612
可以拿到房產證，需要辦理繼承手續(xù)。
查看全文↓ 2018-06-26 15:43:57 -
144****8688
依照我國《繼承法》中對遺產的定義，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括有形財產和專利權、著作權中的財產權等無形財產以及有價證券和履行標的為財物的債權等權利遺產。
查看全文↓ 2018-06-26 15:43:35
拆遷安置房在權利表現(xiàn)上有一段“真空”時間：從實物上講，原房已被拆除，新的安置房尚未建成；從權利憑證上看，原房產權證已被注銷，新房的產權證尚未辦理。在這個“真空”時間內，拆遷安置房的唯一憑據(jù)就是拆遷安置協(xié)議。對拆遷安置協(xié)議能否作為遺產依法分割，各方意見不同。一種觀點認為，拆遷協(xié)議不宜作為遺產分割。拆遷安置協(xié)議只是一份協(xié)議而已，本身不具有價值，也非物權或債權憑證，作為遺產分割于法無據(jù)。拆遷協(xié)議可作為遺產繼承，因為協(xié)議表現(xiàn)了一個即將取得房屋的權利，這種權利是有價值的。
我們沒有必要去討論拆遷協(xié)議可否作為遺產繼承。拆遷協(xié)議記載了一項將由被拆遷人享有的財產權利，被拆遷人死亡后，這種財產權利當然應作為遺產繼承。只是在如何確認這種權利時，我們會遇到實際的問題。因為，這種財產權利沒有“物”的表現(xiàn)形式，無法占有、使用、收益、處分，也沒有權利憑證進行登記。本案中原告提出的進行公證的方法是一種很好的解決辦法。支置房辦理繼承公證后，以后辦理產權證時，房屋管理以《公證書》為依據(jù)，將產權證辦到各個繼承人名下。 -
138****0102
根據(jù)《城市房地產權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
查看全文↓ 2018-06-26 15:43:04
未取得房產證的經(jīng)濟適用房雖然沒有合法產權憑證，但有交款票據(jù)和購房合同及稅票等依據(jù)，房屋權屬是明確的。經(jīng)濟適用房申購人死亡后，其財產權可以合法繼承。
如果沒有遺囑，則按法定繼承，由第一順序繼承人即父母、配偶和子女平等繼承。也可以協(xié)商確定由其中一人繼承，簽訂遺產分配協(xié)議并公證。
再由繼承人帶上被繼承人死亡證明、購房憑證、繼承人身份證、戶口本及經(jīng)公證的遺產分配協(xié)議等資料，到房產所在地房產局辦理繼承過戶申請手續(xù)。雖然房產證沒有辦下來，但房產局有信息可查到，應當先予受理。
然后留下聯(lián)系方式，等待辦理結果。 -
148****1617
公證處可以辦合同項下權益繼承
查看全文↓ 2018-06-26 15:42:35 -
136****8122
辦理房產繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
查看全文↓ 2018-06-26 15:42:13
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
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只擁有使用權的房屋 除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定?！ ≈挥惺褂脵?，但可以繼承的房屋 有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護等，往往矛盾百出。 只有使用權，但不能繼承的房屋 此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承?！ ∮幸恍┕夥?，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋?！ 嵺`中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理?！ ∵€有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的“小產權房”，也不能繼承?！ “凑瘴覈F(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農村集體土地上的房屋，
全部4個回答> -
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如果只有你一個繼承人，可以直接到房產部門辦理。如果還有其他繼承人，想把該房產變更到你名下，需要其他繼承人書面放棄繼承的聲明，然后才可以辦理。繼承不收契稅。如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒有遺囑，則按照法定繼承。法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。目前由于沒有房產證就會比較難辦，因為一般辦理房屋過戶登記的話申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。建議可以到公證處或者房屋交易中心咨詢一下。如果實在不行的話就只能走法律途徑了。繼承過戶流程：1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（1）、對于法定繼承，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；
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房產證是房屋所有權的合法證明文件，具有法律效力，是所有權人行使產權的有數(shù)憑證，必須具有房產證。你的兒女也繼承不到?jīng)]證的房子。
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中介說的沒有錯，沒有房產證的房子不能過戶，所以也就沒法交易，交易中心是不予受理的。但是可以持所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除后，就可以直接安戶到下家名下。
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