??樓梯房和電梯房怎么選

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• 143****9875

  房屋實(shí)際使用面積和建筑質(zhì)量的區(qū)別
  
  1、樓梯房和電梯房房屋實(shí)際使用面積的區(qū)別：電梯房要高于樓梯房。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂ｋ娞莘坑捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的更多，因而實(shí)際得房率要低一些。2、樓梯房和電梯房建筑質(zhì)量的區(qū)別：電梯房的抗震性能要好。普通樓梯房一般為磚混結(jié)構(gòu)，而電梯房由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長(zhǎng)。從房型構(gòu)造格局上看，樓梯房要好于電梯房。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般樓梯房坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而電梯房一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。
  樓梯房與電梯房管理區(qū)別
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)：電梯房費(fèi)用要多于樓梯房。由于電梯房設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。一般而言，電梯房的物業(yè)費(fèi)用要比樓梯房的高三倍左右。2、實(shí)用性：電梯房的安全性能高，采用高科技資源配置監(jiān)控設(shè)施，配置消火栓、防火、防盜門(mén)等等，建筑材料均采用防燃綠色環(huán)保的材質(zhì)、無(wú)污染，且完全突出以人為本，安全的理念，使人們心安理得分享無(wú)任何后顧之憂的舒適美滿環(huán)境，可以說(shuō)這也是電梯房的一大。再次就是電梯房的居住環(huán)境和體驗(yàn)會(huì)更好，大家都知道電梯房大多都是高層的，這樣可以讓電梯房的使用者有一個(gè)比較好的居住環(huán)境，同時(shí)電梯房也能夠便利我們的日常生活，比如上下樓較為方便，這點(diǎn)對(duì)于家中有老年人或者小孩子的家庭更加的方便。
  綜合考慮
  
  1、如果購(gòu)房者是年輕人，那么買(mǎi)樓梯房會(huì)一點(diǎn)而且對(duì)于長(zhǎng)期坐在室的年輕人而言爬樓梯也是一個(gè)不錯(cuò)的鍛煉方式。但如果家里有老人的話，購(gòu)買(mǎi)電梯房可能會(huì)更好，這樣對(duì)老人的出行很有幫助，老人行動(dòng)不便時(shí)可以借助電梯去往樓下看看或者走走。2、隨著時(shí)間的推移，電梯房將會(huì)逐漸增加，樓梯房的數(shù)量正在逐漸的減少，這是時(shí)代發(fā)展的需求，綜合分析，我認(rèn)為還是電梯房具有著更大的。當(dāng)然這是我的個(gè)人觀點(diǎn)，至于到底是電梯房好還是樓梯房好，還是根據(jù)大家的具體情況來(lái)定。如果自己覺(jué)得電梯房更好，那就買(mǎi)電梯房；如果覺(jué)得樓梯房更好就買(mǎi)樓梯房。這要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，切不可人與亦云。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:48:12
• 132****7246

  電梯跟樓梯主要是公攤，樓梯房公攤面積小，房屋面積大。電梯的公攤大。房子面積還小，有電梯的還比較方便。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:47:29
• 137****8935

  電梯房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  1、電梯房土地利用率高，節(jié)約土地資源，而且隨著大城市發(fā)展電梯房會(huì)越來(lái)越多，樓梯房會(huì)越來(lái)越少；
  
  
  
  2、電梯房更方便，對(duì)于高層住戶來(lái)說(shuō)，爬樓梯免不了會(huì)成為讓自己苦惱的問(wèn)題。而電梯房很好地解決這個(gè)問(wèn)題；
  
  3、電梯房的安全性比較高，現(xiàn)在的電梯房大多有安插高配置的監(jiān)控系統(tǒng)，能更好的保證住戶的安全；
  
  4、電梯房的缺點(diǎn)就是，有些樓層一梯幾戶，住起來(lái)不太方便。如果采用了塔樓設(shè)計(jì)，這樣總會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，通風(fēng)、采光勢(shì)必有所影響，容易出現(xiàn)異型結(jié)構(gòu)，可能造成入住后的舒適度差等。對(duì)戶型的整體裝修也有諸多不便。
  
  樓梯房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  1、公攤面積小，樓梯房一般都在10%以內(nèi)，而電梯房基本都在15%-20%，所以買(mǎi)同樣面積的房子，樓梯房的實(shí)際使用面積比電梯房大；
  
  2、樓梯房的物業(yè)管理費(fèi)一般都比電梯房要低；
  
  3、電梯房生活成本比樓梯房要高，短時(shí)間內(nèi)看不出來(lái)，過(guò)一段時(shí)間，更換維修電梯，那可不是一筆小數(shù)目，樓梯房相對(duì)來(lái)說(shuō)后期生活成本就低很多；
  
  
  
  4、相同區(qū)域、相同地段里，樓梯房的房?jī)r(jià)一般比電梯房低；
  
  5、樓梯房的缺點(diǎn)也比較明顯，現(xiàn)在許多住宅區(qū)都是高層樓房，沒(méi)有電梯，一口氣爬二三十層樓梯，那酸爽不言而喻；
  
  6、樓梯房的樓梯一般都是框架結(jié)構(gòu)，這種房子一般隔音，隔熱性比較差。
  
  
  
  其實(shí)購(gòu)買(mǎi)樓梯房還是電梯房，主要還是要看自身情況去買(mǎi)，如果生活水平不算特別富裕的，可以多去考慮一下樓梯房，**多爬樓梯當(dāng)時(shí)鍛煉身體；如果是生活水平不錯(cuò)的，或是家里有老人要顧及到老人的生活，這種情況**好就是去考慮電梯房啦。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:47:05
• 147****9718

  樓梯房公攤小，但都是比較早期的，07年基本都為電梯房。是趨勢(shì)也是每個(gè)人的享受理念

  查看全文↓ 2018-06-26 15:46:05
• 146****1479

  1、電梯房： 不用爬樓梯省時(shí)省力；
  　　2、樓梯房： 便宜不少還能鍛煉身體。
  　　樓梯房與電梯房各有好處，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來(lái)選擇。買(mǎi)樓應(yīng)先考慮家里老人的要求，咨詢他們的意見(jiàn)。如果購(gòu)買(mǎi)電梯房，**好選擇知名的開(kāi)發(fā)商，大樓盤(pán)的電梯安全指數(shù)、滿意度相對(duì)較高，業(yè)主居住更加放心。電梯樓一般越往下價(jià)格越低，同樣價(jià)格的盡量選高樓層的。
  　　另外，樓層選擇有講究，例如噪音在1～8層是逐層遞減，但8層以上就會(huì)逐層遞增，尤其注意小區(qū)停車(chē)位和車(chē)行道與你選擇房子的位置。10～12樓是揚(yáng)灰層，灰塵在這個(gè)高度懸浮，空氣質(zhì)量不太好。灰塵和汽車(chē)廢氣排出的重金屬氣體下沉在1～4樓。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:45:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓梯房和電梯房怎么選？怎么選擇呢？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇，現(xiàn)在一般都是電梯房買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 樓梯房和電梯房怎么選？如何選擇呢？
  答

  買(mǎi)樓梯房和電梯房的好處與壞處：1、梯樓一般都是框架結(jié)構(gòu)，這種房子一般隔音，隔熱性比較差， 但抗震性比較好，造價(jià)也比較高。非電梯一般都是磚混結(jié)構(gòu)，隔音，隔熱性能比較好， 但抗震性比較差，造價(jià)也低。2、由于電梯房有電梯，所以公攤面積比較大， 實(shí)際使用面積比較小。樓梯房的公攤要低于電梯房，所以買(mǎi)同樣面積的房子，樓梯房的實(shí)際使用面積比電梯房大。3、電梯房收取的管理費(fèi)一般比樓梯房高。

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• 問(wèn) 樓梯房和電梯房怎么選？?jī)烧哂惺裁床灰粯拥模?/a>
  答

  肯定是電梯房啊,三層以下走樓梯沒(méi)啥,樓層高了你要上了年紀(jì)的走走看，那么累,再說(shuō)電梯房又不是沒(méi)有樓梯,你不想走電梯走樓梯不是一樣嗎,多了一個(gè)選擇你還糾結(jié)

  ??樓梯房和電梯房怎么選？哪個(gè)比較好呢？

  答

  　1.首先，電梯房是一個(gè)城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，土地資源有限的情況下，房子則向高空發(fā)展，為城市居民尋求更多的生存空間與更好的生存環(huán)境。電梯房在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源，成為當(dāng)前和未來(lái)住宅中一道亮麗的風(fēng)景線，因此這是一個(gè)趨勢(shì)。　　2.其次就是在使用方面，梯房的安全性能高，采用高科技資源配置監(jiān)控設(shè)施，配置消火栓、防火、防盜門(mén)等等，建筑材料均采用防燃綠色環(huán)保的材質(zhì)、無(wú)污染，且完全突出以人為本，安全第一的理念，使人們心安理得分享無(wú)任何后顧之憂的舒適美滿環(huán)境，可以說(shuō)這也是電梯房的一大優(yōu)勢(shì)。　　再次就是電梯房的居住環(huán)境和體驗(yàn)會(huì)更好，大家都知道電梯房大多都是高層的，這樣可以讓電梯房的使用者有一個(gè)比較好的居住環(huán)境，同時(shí)電梯房也能夠便利我們的日常生活，比如上下樓較為方便，這點(diǎn)對(duì)于家中有老年人或者小孩子的家庭更加的方便。

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• 問(wèn) ??電梯房和樓梯房哪個(gè)好?買(mǎi)樓梯房和電梯房的好處與壞處?
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇，現(xiàn)在一般都是電梯房買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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