1、**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購買期房還貸:在簽訂完購房合同后,補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批,銀行批準(zhǔn)貸款后,從銀行放貸之日起,一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸(即自放款的次月開始還月供)。期房:人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
全部3個(gè)回答>購買一手房什么時(shí)候交**
151****8952 | 2018-06-26 19:23:00
已有3個(gè)回答
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137****9093
買房子一般步驟
查看全文↓ 2018-06-26 19:23:38
1、跟開發(fā)商簽訂預(yù)售協(xié)議書
2、先檢查自己是否有貸款資格,能貸款多少?
3、去辦理首次買房證明,如果買二套房不用辦理
4、繳納房屋維修費(fèi)用
5、簽訂正式預(yù)售合同,繳納**;開發(fā)商給開**款發(fā)票 -
152****4169
按揭買房在簽訂正式合同前即交**,按規(guī)定(2015-7-10)目前首套房不低于30%,二套房不低于40%。
查看全文↓ 2018-06-26 19:23:33
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯,指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。 -
145****1647
一手房買賣流程:
查看全文↓ 2018-06-26 19:23:29
1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料
購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容:國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。
2、支付方式的確認(rèn)
在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?**的比例支付多少?按揭的還款期限**長能夠有多少?特別注意:如果按揭,每期需要還多少錢**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下,是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
3、認(rèn)購書的簽訂
檢查核實(shí)完以上情況后,并且看完房子無質(zhì)量問題后,可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書,并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款,定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價(jià)格成正比。
4、購房合同的簽訂
在合同中,購房者必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)清楚,發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上,或售樓人員口頭說出,但是實(shí)際交付的時(shí)候,很可能會(huì)出現(xiàn)問題,引起糾紛。開發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾,合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。
買一手房應(yīng)該注意以下問題:
1、開發(fā)商的實(shí)力背景
2、房子是否5證齊全
3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況
4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況
5、提前確定收入是否滿足月供(收入是月供的2倍)
6、提前了解所在地的購房和房貸政策
相關(guān)問題
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契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此,契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納,且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括:房屋買賣;房屋贈(zèng)與;房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅:(1)以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;(2)以房屋權(quán)屬抵債;(3)以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬;(4)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同的,均屬契稅納稅人,應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。起效時(shí)間為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后,辦理房屋所有權(quán)證之前。納稅期限根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定,我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi),向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場價(jià)格(其中二手房交易必須先行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格)。對于成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的,或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的,以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。稅額計(jì)算1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定3、交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù):(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅稅率。
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由于你買的是一手房,****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù),那你在過幾個(gè)月還要補(bǔ)齊,這個(gè)陷阱很多開發(fā)商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊,你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個(gè)無所謂,都是你定下了這個(gè)房子,但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險(xiǎn),但是開發(fā)商很多都這樣做,你**好仔細(xì)看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付,不能按時(shí)簽購房合同這幾項(xiàng)的具體要求,銷售說的話**好寫在這個(gè)協(xié)議上,這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購房合同,可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事,你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫具體。
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根據(jù)你的描述,給你以下建議!1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金!
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正常情況下半個(gè)月左右。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。但很多開發(fā)商會(huì)要求購房者在交房時(shí)候就交納,而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明,因?yàn)槟阗彿亢贤系拿娣e肯定略有不準(zhǔn)確,如果交房時(shí)候有一些誤差,開發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán),房管局會(huì)要求開發(fā)商提供第三方的測量值,而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少,基本上也不會(huì)有任何差別。無論是一手房還是二手房,契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值,而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣,所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。如果覺得不放心,可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問。按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?!币簿褪钦f,目前有關(guān)部門已明確說明契稅征收時(shí)間為辦理房產(chǎn)證時(shí)候。房屋契稅繳納辦理手續(xù)如果購買的是新房,憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù):買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
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