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??購(gòu)買(mǎi)一手房什么時(shí)候交**?買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有哪些?

155****1017 | 2019-06-28 00:16:02

已有3個(gè)回答

  • 155****9921

    由于你買(mǎi)的是一手房,****少是總價(jià)的30%。如果銷(xiāo)售跟你說(shuō)**少于30%的錢(qián)數(shù),那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊,這個(gè)陷阱很多開(kāi)發(fā)商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交錢(qián)。
    他現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售書(shū)可能是因?yàn)樽C件不齊,你現(xiàn)在錢(qián)的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個(gè)無(wú)所謂,都是你定下了這個(gè)房子,但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。
    這樣不是很保險(xiǎn),但是開(kāi)發(fā)商很多都這樣做,你**好仔細(xì)看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付,不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求,銷(xiāo)售說(shuō)的話**好寫(xiě)在這個(gè)協(xié)議上,這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同,可以增加或減少內(nèi)容。
    房子是大事,你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫(xiě)具體。

    查看全文↓ 2019-06-28 00:16:39
  • 155****9297

    1、先交**,然后網(wǎng)簽備案

    2、備案后打出合同

    3、拿著合同才能去審批貸款 。

    **房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.

    網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣(mài)給你。

    查看全文↓ 2019-06-28 00:16:31
  • 141****0883

    通常先簽訂購(gòu)房合同,再交**款的。首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。使用規(guī)范的合同文本,許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
    按揭購(gòu)房簽完合同后,待銀行成功發(fā)放貸款后,就可以向開(kāi)發(fā)商索取一份購(gòu)房合同了。住房按揭貸款流程,售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議,并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款,并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶保險(xiǎn)采取客戶自愿原則,并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-06-28 00:16:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 買(mǎi)房子一般步驟1、跟開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售協(xié)議書(shū)2、先檢查自己是否有貸款資格,能貸款多少?3、去辦理首次買(mǎi)房證明,如果買(mǎi)二套房不用辦理4、繳納房屋維修費(fèi)用5、簽訂正式預(yù)售合同,繳納**;開(kāi)發(fā)商給開(kāi)**款發(fā)票

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  • 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此,契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納,且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括:房屋買(mǎi)賣(mài);房屋贈(zèng)與;房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同房屋買(mǎi)賣(mài)或房屋贈(zèng)與征收契稅:(1)以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;(2)以房屋權(quán)屬抵債;(3)以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬;(4)以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同的,均屬契稅納稅人,應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。起效時(shí)間為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后,辦理房屋所有權(quán)證之前。納稅期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》規(guī)定,我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi),向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格(其中二手房交易必須先行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格)。對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的,以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類(lèi)地區(qū)、同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。稅額計(jì)算1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定3、交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù):(1)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅稅率。

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  • 簽定合同時(shí),買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有以下方面:一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

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  • 首先,要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況,是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。其次,你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三,你所在的城市是否有限購(gòu)令,你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四,了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證,能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少,兩證下來(lái)的時(shí)間。第五,了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六,了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七,了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

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  • 1、**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購(gòu)買(mǎi)期房還貸:在簽訂完購(gòu)房合同后,補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批,銀行批準(zhǔn)貸款后,從銀行放貸之日起,一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始還貸(即自放款的次月開(kāi)始還月供)。期房:人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。

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