問一下大家買房的時(shí)候如何付款

已有4個(gè)回答

• 158****8259

  對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。 但如果是購買期房,時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。 很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè),所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開始還貸。
  所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:23
• 141****1087

  一次性全額付款,就是說從雙方簽訂合同之后,一定時(shí)間內(nèi)支付95%的價(jià)格,余下5%交房時(shí)付清；
  
  分期付款,一般是先支付**款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款,直到交接完房后付清全部房屋的所有房款；
  
  銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:14
• 145****4485

  方式一：一次性付款、全款買房
  
  一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清。
  
  優(yōu)點(diǎn)：涉及到的手續(xù)簡(jiǎn)單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會(huì)貶值；一次性付款在開發(fā)商那里**受歡迎，另外還會(huì)有優(yōu)惠政策鼓勵(lì)一次性付款，例如總房款打折。
  
  缺點(diǎn)：對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。一般市場(chǎng)上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  方式二：按時(shí)間付款
  
  時(shí)間付款是購房者在簽訂購房合同之后，按照約定時(shí)間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時(shí)間付款的方式，也需要購房者有足夠的資金。
  
  優(yōu)點(diǎn)：相較于全款，可以相對(duì)緩解資金壓力，且容易得到開發(fā)商的優(yōu)惠。
  
  缺點(diǎn)：由于是按時(shí)間付款，即使工程進(jìn)度滯后，也需要按時(shí)還款，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:09
• 134****2621

  1，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
  　　2，按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
  　　3， 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  　　4， 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
  　　5，房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:03

相關(guān)問題

• 問 問一下大家買房都是如何選址的
  答

  1、 提前計(jì)算一下時(shí)間成本一定要考慮一下時(shí)間成本，把時(shí)間都浪費(fèi)在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個(gè)月甚至每年花在路上的時(shí)間有多少。在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實(shí)的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實(shí)際體驗(yàn)計(jì)算一下時(shí)間，一般來說，時(shí)間不超過半個(gè)小時(shí)是**好的選擇；在半個(gè)至一個(gè)小時(shí)之間的路程尚可以接受；超過一個(gè)半小時(shí)十分不合理。2、 交通便利程度提前考察如果自己有車，需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對(duì)于日后生活的便利性有很大的影響。3、 不要一味的相信開發(fā)商新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”這樣的旗號(hào)，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待這些信息，可以通過實(shí)際考察的方式仔細(xì)判斷這些信息的真假，絕對(duì)不能輕易相信開發(fā)商，因?yàn)榉课葙I賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)教一下大家如何分期付款買房
  答

  據(jù)了解分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買賣。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。買房利息計(jì)算 如果是商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。 如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 問一下大家如何確定危房等級(jí)
  答

  （1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；（2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；（3）檢測(cè)調(diào)查：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；（4） 鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；（5） 處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；（6） 出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 問一下全額付款買房后還能按揭貸款?
  答

  一、如果購買預(yù)售商品房一次性付款的，在取得房屋所有權(quán)證之前不能申請(qǐng)住房公積金貸款，可在取得房屋所有權(quán)證之后6個(gè)月內(nèi)以現(xiàn)房形式申請(qǐng)住房公積金貸款。二、若購買的是二手房，需攜帶以下資料到當(dāng)?shù)毓e金機(jī)構(gòu)辦事大廳辦理：1、本人身份證或夫妻雙方身份證；2、結(jié)婚證（單身證）；3、戶口薄；4、名下房產(chǎn)數(shù)量查詢證明；產(chǎn)權(quán)證明書（包括家庭成員）（開頭寫：住房公積金）；5、房產(chǎn)證（登記日期6個(gè)月內(nèi)）；6、契稅、契稅完稅發(fā)票；7、土地性質(zhì)證明需國有（土地證）；8、借款人銀行卡（工、農(nóng)、建行等）

  全部3個(gè)回答>
• 問 問一下大家借名買房違法嗎
  答

  如果是限購、限貸政策下的借名買房，則是具有借名買房行為被認(rèn)定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橄拶徚?、限貸令作為國家調(diào)整房地產(chǎn)的重要措施，應(yīng)發(fā)揮其應(yīng)有的價(jià)值；違反該政策的借名買房行為實(shí)則損害的是社會(huì)秩序和公共利益，該行為將使法律規(guī)范不能有效實(shí)施、使國家政策無法發(fā)揮正常調(diào)控作用、使政府信用盡失。

  全部3個(gè)回答>