問一下大家買房都是如何選址的

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• 148****7655

  1、 提前計算一下時間成本
  
  一定要考慮一下時間成本，把時間都浪費在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個月甚至每年花在路上的時間有多少。
  
  在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實際體驗計算一下時間，一般來說，時間不超過半個小時是**好的選擇；在半個至一個小時之間的路程尚可以接受；超過一個半小時十分不合理。
  
  2、 交通便利程度提前考察
  
  如果自己有車，需要實際感受一下當?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。
  
  3、 不要一味的相信開發(fā)商
  
  新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學區(qū)房”這樣的旗號，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹慎對待這些信息，可以通過實際考察的方式仔細判斷這些信息的真假，絕對不能輕易相信開發(fā)商，因為房屋買賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:47:57
• 148****6550

  1、交通
  
  過去房產(chǎn)廣告總是會用類似于“十分鐘到達城市中心”、“市中心正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用，這也同時說明交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量的。
  
  2、配套
  
  地處城市中心的房子自然配套更齊全一些，附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜市場可能都是小區(qū)3公里生活圈內(nèi)可以找到。如果再有個重點**、重點初**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。
  
  3、環(huán)境
  
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要對所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道要作必要的考察。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后肯定會有許多噪聲。
  
  特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間。老人對于長期生活的地方也會形成一定的社交圈，這也可以算作是環(huán)境要考慮的要素之一。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:47:50
• 136****8101

  第1忌商業(yè)區(qū)，人流量大，因此風水變化無窮
  
  一般適合流動性商業(yè)選擇。如果是自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
  
  第2是樓盤忌在十字交叉的大路旁邊
  
  同上一點有相同之處，這樣的十字路口作運輸?shù)戎苻D(zhuǎn)比較經(jīng)常的行業(yè)可能恰當，有時為了化煞，四個角上的樓多為圓角化解十字路沖和流動性物體所產(chǎn)生的巨大離心力對樓盤的“甩”出作用。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。
  
  第三是樓盤選在高壓電塔和電視塔的旁邊
  
  現(xiàn)代化的電器對人體輻射大家比較認同而又常為大家忽視，因為只要不造成直接的損害還引不起大家重視。電視塔的發(fā)射功率很強，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國聯(lián)通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:47:43

相關(guān)問題

• 問 問一下大家買房的時候如何付款
  答

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。 但如果是購買期房,時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得預售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預售證,高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。 很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè),所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批,等期房拿到預售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還貸。所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間,這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預售標準。

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• 問 問一下大家如何確定危房等級
  答

  （1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；（2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；（3）檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；（4） 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；（5） 處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；（6） 出具報告：報告式樣應符合有關(guān)規(guī)定。

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• 問 問一下大家借名買房違法嗎
  答

  如果是限購、限貸政策下的借名買房，則是具有借名買房行為被認定無效的法律風險的。因為限購令、限貸令作為國家調(diào)整房地產(chǎn)的重要措施，應發(fā)揮其應有的價值；違反該政策的借名買房行為實則損害的是社會秩序和公共利益，該行為將使法律規(guī)范不能有效實施、使國家政策無法發(fā)揮正常調(diào)控作用、使政府信用盡失。

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• 問 ??問一下大家銀行黑戶怎么貸款買房？
  答

  銀行黑戶也分為兩種情況。第一種是并非個人原因造成的信用黑戶，例如個人信用卡被盜刷，或者因為無可抗力因素導致的逾期。這種情況可能會被銀行視為信用差，不過這種情況可以進行申報。只要情況屬實，自己的個人不良信用記錄也是會被撤銷的，不會對自己的貸款造成影響。當然，若是自己的原因造成的，使得自己成為了銀行黑戶，那么是無法取得銀行貸款的。除了銀行，可以取得貸款的機構(gòu)有許多，例如小額貸款公司或者典當行。當然，因為個人信用情況不好，無法取得信用貸款。但一般若可以提供資產(chǎn)抵押，是可能成功取得貸款的。如果借款人選擇小額貸款公司申請貸款，一定要記得提前詳細了解小額貸款公司的貸款條件，以便可以提前做好還款計劃，避免出現(xiàn)逾期。

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• 問 問一下大家毛坯房如何入住
  答

  首先稍微清除一下墻面地面,保持平整,這樣即使以后再裝修也是很必要的,然后涂一些漆,**好是涂好點的,這樣就可以很快入住,無異味無有害氣體,貼壁紙也是可行的,只是在毛坯上貼效果不好且容易變形,所以刷油漆還是很好地。然后晾幾天,通風幾天就可以住了。

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