請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么跑路？

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• 148****6787

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)**容易受到影響。
  第二類：前期在爭(zhēng)取土地的時(shí)候采用過(guò)于激進(jìn)的形式，也就是說(shuō)用比較高的價(jià)格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過(guò)高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。
  第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時(shí)候比較困難，可能會(huì)面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
  通常開(kāi)發(fā)商會(huì)采用這些方法來(lái)回籠資金：
  1、通過(guò)降價(jià)銷售回籠資金。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)降價(jià)銷售是可控的，一般來(lái)講，是房企首先選擇的方式。
  2、通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。
  3、如果上述兩個(gè)辦無(wú)實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對(duì)于房企來(lái)講就會(huì)采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目，通過(guò)舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來(lái)”。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:14:54
• 145****2487

  人們對(duì)房子的剛需減少了，各種輿論唱衰，房?jī)r(jià)下降，賣的數(shù)量不多了，開(kāi)發(fā)商老板開(kāi)發(fā)的錢都是借的銀行的，要還利息的，賣不出去房子又要還錢，那肯定吃不消啊。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:14:40
• 132****0630

  首先去房產(chǎn)局備案哪里查一下，你的房是不是同時(shí)買給幾個(gè)人，如果只有你，那就不怕了。如果買了幾家的話，先報(bào)案，然后去法院申請(qǐng)辦理房照。先到先得，后邊的人只能認(rèn)倒霉了

  查看全文↓ 2018-06-26 22:14:28
• 131****9852

  1. 開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者無(wú)需過(guò)多的擔(dān)心，當(dāng)?shù)卣畷?huì)出面維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)利的。
  2. 開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)行為是當(dāng)?shù)卣猩桃Y來(lái)的，由規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局、當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)的職能部門監(jiān)管的。政府有責(zé)任和義務(wù)為購(gòu)房業(yè)主負(fù)責(zé)任的。
  3. 開(kāi)發(fā)商跑路多是因?yàn)楹笃诘馁Y金鏈斷掉，后續(xù)的施工無(wú)法進(jìn)行下去，迫于無(wú)奈的選擇跑路的。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:14:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么日光盤開(kāi)發(fā)商跑路？
  答

  日光盤是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)天房源開(kāi)盤當(dāng)日即售罄的形象化描述。日光盤的出現(xiàn)也是樓市火爆的一個(gè)標(biāo)志性場(chǎng)面。

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• 問(wèn) ??為什么日光盤開(kāi)發(fā)商跑路？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)天房源開(kāi)盤當(dāng)日即將售罄的形象說(shuō)法

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路該怎么辦??？
  答

  按照《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。首先主張商品房買賣合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤](méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會(huì)體現(xiàn)你如果違約會(huì)怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來(lái)處理。不過(guò)不管怎么處理你的50%的**款會(huì)還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對(duì)你有所幫助

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• 問(wèn) 交款后怕開(kāi)發(fā)商跑路嗎
  答

  你好，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

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