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??電梯房30樓樓層怎么樣

153****3059 | 2018-06-26 22:51:00

已有5個(gè)回答

  • 146****2260

    一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
    二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
    三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。
    四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
    五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。
    六、頂樓和底層
    很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
    選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
    選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
    七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

    查看全文↓ 2018-06-26 22:53:50
  • 142****2382

    高層住宅的優(yōu)點(diǎn)
    1、視野佳、空氣好
    高樓層視野、空氣好,噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō),在12層以上,噪聲影響逐層遞減,而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒(méi)有明顯感覺(jué)空氣清新。
    2、采光棒、通風(fēng)好
    采光、通風(fēng)好,超高層住宅可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖?!岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是一定的,因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
    3、噪音小、污染少
    樓層高污染相對(duì)就少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會(huì)減低約10分貝。
    4、四害幾近于零
    蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
    四、高層住宅的缺點(diǎn)
    1、建筑成本高昂
    建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。
    2、使用較不方便
    超高層建筑里工作人員很多,要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給住戶帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬(wàn)一停水、停電、電梯,會(huì)讓人煩不勝煩。
    3、電梯速度太快
    這可能引起身體不適,特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯,如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
    4、底層相對(duì)潮濕
    底層單元即使首層架空層等,受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響,仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
    5、電梯費(fèi)用不少
    住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng);而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始,每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
    6、實(shí)用面積減少
    因?yàn)榧袅?,?shí)用面積相對(duì)減少,超過(guò)40層左右的住宅,該建筑低層單位收到承重加大的因素,剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中,1-10層剪力墻**厚采用300-350毫米,以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
    7、消防安全問(wèn)題
    消防相關(guān)的設(shè)施,云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達(dá)到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí),很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難。

    查看全文↓ 2018-06-26 22:53:29
  • 141****6604

    根據(jù)用途不同,一般將樓盤分民用和商用,樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面,通常人們把1-3層稱低層,3-7層為多層,8-12層為小高層,12層以上為高層,總高度為100米以上,也就是30層以上的可以稱為超高層了。

    查看全文↓ 2018-06-26 22:52:58
  • 136****6447

    1、視野開闊、空氣清新
    這一點(diǎn)相信大家都知道,樓層越高,視野就越開闊,而且空氣也會(huì)更加清新,同時(shí)受到的噪音干擾也比較少。通常來(lái)說(shuō),在12層以上,越往高處走,噪音就越少,而空氣質(zhì)量會(huì)越來(lái)越好,所以住在30層以上的人會(huì)明顯感覺(jué)空氣清新很多。
    2、通風(fēng)采光性能優(yōu)良
    30層以上的超高層樓層的采光性能良好,住在高層的住戶能夠充分接觸到陽(yáng)光,享受到陽(yáng)光的溫暖。另外,30層以上的房屋的通風(fēng)性能也非常好,特別是在夏天,住戶在夜晚能夠感受到非常的涼爽。
    3、四害問(wèn)題很少
    在較低樓層到了夏天蚊蟲多,而且還會(huì)有老鼠等問(wèn)題。而在30層以上的超高層,這種四害問(wèn)題出現(xiàn)的幾率就比較少,蚊蟲及老鼠基本上看不到,這樣即省下了防蚊防鼠的一筆開銷,又能讓我們住的更為舒心。
    二、30層以上樓房的缺點(diǎn)
    1、消防安全問(wèn)題
    超高樓層由于樓層過(guò)高,所以在發(fā)生火災(zāi)地震等災(zāi)害的時(shí)候,住戶往往難以及時(shí)逃生,因此面臨巨大的安全威脅。而云梯一般難以到達(dá)30層,所以20層以上的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí),很難再借助外部消防云梯得到救援。除了火災(zāi)外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難,任何一種災(zāi)難的發(fā)生,對(duì)超高層住戶來(lái)說(shuō)都是非常危險(xiǎn)的。
    2、遇上停水停電很糟心
    超高層樓房如果遇上停電的話就十分的不方便了,尤其是住在30層以上的住戶,一旦電梯停止運(yùn)行,這將給住戶帶來(lái)極大的不便,回家爬樓梯會(huì)很辛苦。此外,如果遇到停水的話也會(huì)非常麻煩,住戶很難把水運(yùn)送到家。
    3、繳納的電梯費(fèi)用可觀
    對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有些公司會(huì)統(tǒng)一的收費(fèi),但是也有一些物業(yè)公司可能會(huì)執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?,F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始,每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。因此超高層住戶就要繳納更多的電梯費(fèi)。
    三、如何選擇樓層
    1、注意光線
    從光線的角度考慮,樓層太低肯定是不合適的,因?yàn)闃菍拥蜁?huì)嚴(yán)重的影響采光,導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問(wèn)題。而樓層過(guò)高,也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射。
    2、噪聲問(wèn)題
    城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。低樓層受到的噪音震動(dòng)影響都比較大,如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴,地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口,也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾,選房時(shí)要小心避開。
    以上就是小編為大家整理的關(guān)于超高層樓房的優(yōu)缺點(diǎn)分析以及選擇樓層的一些注意事項(xiàng)了。在選擇樓層時(shí),應(yīng)該以實(shí)際情況作為考量標(biāo)準(zhǔn),如果說(shuō)您喜歡安靜的、視野開闊的房子,那么選擇超高層就是很棒的選擇;但是如果家中有老人的話,建議還是選擇底層,方便老人的出行。

    查看全文↓ 2018-06-26 22:52:33
  • 157****7149

    比較喜歡高樓層。我就是住的32樓。樓高氣爽。視野開闊。建議購(gòu)買啊

    查看全文↓ 2018-06-26 22:52:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 如果不迷信的話,就簡(jiǎn)單了,至于空氣質(zhì)量什么的我覺(jué)得都還好,因?yàn)闃巧蠘窍聸](méi)有太大的差別。因一個(gè)因素需要考慮,就是樓間距,會(huì)影響采光。我是做房地產(chǎn)的,我家樓市32層的,我家是21樓。所以說(shuō)好的地方應(yīng)該是采光,不好的地方應(yīng)該是如果停電,電梯的問(wèn)題,希望回答有幫助。

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  • 常年幾乎沒(méi)有風(fēng),類似一下雨什么的熱浪熱死個(gè)人。。

    全部3個(gè)回答>
  • 十四層以上的都可以!不要選十三層和十八層!還有四層,這些數(shù)字都不好!很多樓層把十三層的電梯或樓層號(hào)都改成12A或其它方式!@可見(jiàn)一般!

    全部3個(gè)回答>
  • 建議**高層,不會(huì)被人影響。但是,一定要注意,頂層的防水問(wèn)題。很多房子5-6年后,多有滲水,或漏水現(xiàn)象。高層噪音,完全可以用質(zhì)量好的斷橋鋁窗戶搞定。頂層要注意養(yǎng)魚的問(wèn)題,如果養(yǎng),一定要準(zhǔn)備有備用電源。頂層的房?jī)r(jià)一般會(huì)比較便宜,很多,還可以占點(diǎn)公共空間,但是,別直接占有那種,開放式的那種。切記盡量不選的樓層,9-13層,這個(gè)是降塵層,噪音層,價(jià)格還沒(méi)什么優(yōu)勢(shì),有的甚至是高層的設(shè)備層。

    全部3個(gè)回答>
  • 高層樓房的選擇的因素有很多啦:不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好,應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。不過(guò)綜合推薦 總樓層數(shù)的3分之一,3分之二以下的為較好的樓房層次。1、從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下高層樓房住幾層**好,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。2、高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大,有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光彩好,日照時(shí)間長(zhǎng),有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。3、從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購(gòu)買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂8邔幼≌捎谟须娞?、電梯等侯間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。4、高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人,殘疾人和病從可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發(fā)生故障,上下樓比較困難。5、雖然高層的建造成本較高,高層樓房住幾層**好但同樣建筑面積的高層占用的土寺面積較小,因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。

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