請(qǐng)問(wèn)什么是開(kāi)發(fā)商總證？

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• 155****8894

  什么是開(kāi)發(fā)商的五證呢
  核實(shí)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商給提供的資料，保證五證俱全，是在挑選房子時(shí)我們要關(guān)注的。這“五證”包括：
  （１）規(guī)劃相關(guān)部門給頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  （２）國(guó)土部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  （３）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  （４）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；
  （５）國(guó)土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:25:04
• 146****6473

  國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。
  就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拍得一宗土地以后，即可將該宗土地的使用權(quán)辦到開(kāi)發(fā)商的名下；房屋建好以后，也可以將所有房屋的產(chǎn)權(quán)辦到開(kāi)發(fā)商的名下。因?yàn)閲?guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證都是辦到開(kāi)發(fā)商的名下，口語(yǔ)俗稱這兩證為“大證”或“總證”。房屋出售以后，辦到各住戶的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，口語(yǔ)俗稱為“小證”或“分證”。這是為了不至于混淆。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:24:51
• 144****0500

  .國(guó)有劃撥土地與開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊(未作審批)是兩個(gè)有聯(lián)系的不同問(wèn)題。 國(guó)有劃撥土地是指該地塊的性質(zhì),是國(guó)有土地,但還沒(méi)有繳納土地出讓金,所以是劃撥性質(zhì)的土地(國(guó)家還沒(méi)有取得相應(yīng)的補(bǔ)償)。一旦繳納了土地出讓金,土地的性質(zhì)也就變成轉(zhuǎn)讓的了。 開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊則是開(kāi)發(fā)商存在的問(wèn)題.在通過(guò)招投標(biāo)取得土地以后,開(kāi)發(fā)商還有土地方面的其他手續(xù),這些手續(xù)會(huì)因?yàn)榉N種原因而延誤,籠統(tǒng)地說(shuō)就是手續(xù)不齊,因此政府未作審批,也就沒(méi)有發(fā)給開(kāi)發(fā)商可以頒發(fā)土地證的相應(yīng)證件。
  2.你的土地欄上面積為0,這表明目前還不承認(rèn)該項(xiàng)地產(chǎn)的數(shù)量。但如果開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊手續(xù)以后,是可以確認(rèn)土地使用面積的。
  3.法定對(duì)土地使用面積的確認(rèn)是土地使用證而不是房產(chǎn)證的土地欄。因此對(duì)拆遷補(bǔ)償來(lái)說(shuō),全額補(bǔ)償應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。但就房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有土地使用證,買受者肯定會(huì)提出疑問(wèn),房?jī)r(jià)可能會(huì)受影響。
  4.住宅土地的**高使用年限為70年,但房屋本身是永久的所有權(quán)而不是使用權(quán)。土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期,是不必?fù)?dān)心的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:24:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西總屯的開(kāi)發(fā)商是哪里?
  答

  東總屯村委會(huì) 81525795 西總屯村委會(huì) 81522184

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證怎么查? 什么是開(kāi)發(fā)商五證 如何查開(kāi)發(fā)商五證
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。可以到國(guó)土局，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證怎么查? 什么是開(kāi)發(fā)商五證？如何查開(kāi)發(fā)商五證？
  答

  一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C，可以到國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳，輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。注意：五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、查詢五證，應(yīng)注意的問(wèn)題：(一)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把五證放在售樓處供審查，購(gòu)房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開(kāi)通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢購(gòu)房者也可以了解到開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。這里提醒購(gòu)房者，不是五證齊全就表示沒(méi)有問(wèn)題，例如開(kāi)發(fā)商未通知購(gòu)房者就將已抵押的商品房預(yù)售，或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進(jìn)行預(yù)售。對(duì)此，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購(gòu)房者想要購(gòu)買的房屋名稱、位置在預(yù)售許可證中是否有記載，還可以通過(guò)取得預(yù)售許可證的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)，總之，購(gòu)房者在核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保證五證俱全，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是游戲開(kāi)發(fā)商？
  答

  游戲開(kāi)發(fā)者指制作電子游戲軟件的企業(yè)、團(tuán)體或個(gè)人，其中企業(yè)性質(zhì)的游戲開(kāi)發(fā)者一般稱為“游戲開(kāi)發(fā)商”。開(kāi)發(fā)者可以專門為特定的電子游戲機(jī)制作，例如索尼的PlayStation 3、微軟的Xbox 360、任天堂的Wii，也可以為多種平臺(tái)開(kāi)發(fā)，包括個(gè)人電腦。也有開(kāi)發(fā)者專門為特定的游戲類型制作，例如角色扮演游戲或第一人稱射擊游戲。有些開(kāi)發(fā)者專注于將游戲在各個(gè)平臺(tái)間移植。有些開(kāi)發(fā)者專注于將游戲翻譯成其他語(yǔ)種。還有一種不常見(jiàn)的軟件開(kāi)發(fā)工作：給游戲補(bǔ)充內(nèi)容。多數(shù)以獲取利潤(rùn)為目的。大多數(shù)游戲出版商，例如美國(guó)藝電、美國(guó)動(dòng)視和索尼，下設(shè)開(kāi)發(fā)工作室。但是，因?yàn)樗麄兊闹饕顒?dòng)還是出版，所以一般稱為“出版商”。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？什么是開(kāi)發(fā)商五證 如何查開(kāi)發(fā)商五證？
  答

  1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。　　　　其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?！　?、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：　　1）購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格?！　?）購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明，進(jìn)而判斷該樓盤有無(wú)銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力

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