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開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎?什么是開(kāi)發(fā)商五證 如何查開(kāi)發(fā)商五證?

155****8226 | 2019-06-20 15:34:08

已有3個(gè)回答

  • 142****1098

    1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。
        其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
      2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下:
      1)購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn),就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
      2)購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào),登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明,進(jìn)而判斷該樓盤有無(wú)銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤存在不符,那么就要提高警惕了。因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商五證不齊,直接影響購(gòu)房合同的法律效力

    查看全文↓ 2019-06-20 15:34:39
  • 138****0719

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
      其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;
    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。   購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

    查看全文↓ 2019-06-20 15:34:34
  • 141****7276

    1,五證: 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》(國(guó)土局),第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局), 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局), 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》(建設(shè)局), 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》(房管局)。
    2,預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件,是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的,你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了,說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的,可以放心購(gòu)買的!

    查看全文↓ 2019-06-20 15:34:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)??梢缘絿?guó)土局,規(guī)劃局,建設(shè)局,房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢,或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。

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  • 一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C,可以到國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢,或者去國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳,輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。注意:五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全,而且要一定要注意預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、查詢五證,應(yīng)注意的問(wèn)題:(一)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把五證放在售樓處供審查,購(gòu)房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開(kāi)通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢購(gòu)房者也可以了解到開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。這里提醒購(gòu)房者,不是五證齊全就表示沒(méi)有問(wèn)題,例如開(kāi)發(fā)商未通知購(gòu)房者就將已抵押的商品房預(yù)售,或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進(jìn)行預(yù)售。對(duì)此,購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致,購(gòu)房者想要購(gòu)買的房屋名稱、位置在預(yù)售許可證中是否有記載,還可以通過(guò)取得預(yù)售許可證的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù),總之,購(gòu)房者在核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保證五證俱全,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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  • 一、開(kāi)發(fā)商的五證是什么?五證包括哪些證件?“五證”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體,證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件,開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。(1)國(guó)有土地使用證:國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證:建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證:商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室,證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?!拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。二、購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證?房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。那么,購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證呢?一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn),就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然,有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站,購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),只有購(gòu)買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

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  • 1、《建筑用地規(guī)劃許可證》:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前,經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的,該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》:國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng),經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書(shū)上,主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然,如果是近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤,也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》:建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》:是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表)。

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  • 《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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