??為什么現(xiàn)在買期房問題多怎么辦

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• 144****1831

  你所購買的期房，現(xiàn)在看到的問題不能算是問題，因?yàn)榉孔舆€沒有交樓，在交樓前，發(fā)展商自己會檢查質(zhì)量問題，入伙前還要竣工驗(yàn)收等等手續(xù)，不用擔(dān)心。
  入伙的時候仔細(xì)觀察你現(xiàn)在看到的問題，如果有問題，要求發(fā)展商維修至合格再收樓。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:38:45
• 134****3959

  土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證是否齊全；
  預(yù)售的房子有沒有設(shè)定抵押；
  配套設(shè)施是否寫進(jìn)合同里；
  交房的日期是否確定；
  違約責(zé)任是否約定等。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:38:37
• 153****1114

  期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風(fēng)險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險，買一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項(xiàng)注意：
  　　一是對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
  　　二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5％以上，這確實(shí)是一筆不少的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  　　三是購期房要選好時機(jī)。在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
  　　四是對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造"三廢"的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？
  　　五是關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。
  六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
  六、購買期房十技巧
  1．親自到項(xiàng)目工地現(xiàn)場實(shí)地體會
  對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別被誤導(dǎo)以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現(xiàn)場去走走，看看開發(fā)商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發(fā)商承諾的。
  2．會看地理位置。
  所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個都地理位置優(yōu)越。您**好到實(shí)地去看看才會知道樓盤的具體位置。
  3．看清價格。
  購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的**低價格，而實(shí)際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。
  4．會分辨外觀圖。
  您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，太當(dāng)真會讓您失望的。
  5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。
  戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當(dāng)，感覺上會比實(shí)測中空曠得多。而模型、樣板間通常經(jīng)過了開發(fā)商的精心包裝，不要被迷惑。
  6．了解開發(fā)商。
  購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業(yè)。如果對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項(xiàng)目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。
  7．別被優(yōu)惠迷眼。
  目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢與弱項(xiàng)。聰明購房人別被什么機(jī)不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，更別為這種優(yōu)惠而心動，那一小點(diǎn)優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥。
  8．仔細(xì)看按揭，算算是否合算？
  購房人應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應(yīng)向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。
  10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾?，F(xiàn)房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù)，您在簽合同時，還真別忘了這些內(nèi)容。
  七、期房應(yīng)注意的法律問題
  期房“只能遠(yuǎn)觀，不可近瞧”，這種時間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應(yīng)注意下面的法律問題。
  八、弄清開發(fā)商的“老底”
  購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險。
  購買房產(chǎn)時，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。
  九、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證
  在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。
  十、重視“不可抗力”
  延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  十一、一分一厘算面積
  對于期房購買人來講，暫測面積與實(shí)測面積存在誤差不可避免。很多時候，實(shí)測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價款。與房屋面積有關(guān)的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 19:38:30

相關(guān)問題

• 問 ??為什么現(xiàn)在買期房問題多怎么辦？誰知道呢？
  答

  購買期房時應(yīng)注意以下幾個問題：1.審查房地開發(fā)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)欠缺，可能因?yàn)榉椒矫婷娴年P(guān)系或施工組織設(shè)計等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴(yán)重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況，不能及時回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導(dǎo)致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營范圍，如果沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么消費(fèi)者與其簽訂的售房合同就是無效合同。2.提防商品房使用面積”縮水”。新實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3％做為一個”分水嶺”，在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實(shí)際上商品房”縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴(kuò)大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以內(nèi)時，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問題的出現(xiàn)。3.謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項(xiàng)目的溢美之詞，如果您看到開發(fā)商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認(rèn)為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那您就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，它是相對于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分做為合同的一部分，才對開發(fā)商具有約束力，將來出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開發(fā)商才會承擔(dān)違約責(zé)任。這里提醒您，不能讓一些美好的設(shè)想誤導(dǎo)您，使您做出不客觀的、不全面的評價?！渡唐贩夸N售管理辦法》對有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問題做出了有利于購房者的規(guī)定，但實(shí)際上執(zhí)行起來非常難，開發(fā)商很容易規(guī)避。

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• 問 ??期房為什么能辦貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房也可以辦理按揭。滿足以下幾個條件：1、開發(fā)商5證齊全。2、購房者無征信污點(diǎn)3、購房者月收入2倍于月還款

  全部4個回答>
• 問 買期房調(diào)價怎么辦
  答

  降價是市場行為，開發(fā)商可以不補(bǔ)差價，換句話說就是如果漲價你是不是也要給開發(fā)商錢呢？法律上沒有降價要給補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。但是可以聯(lián)合前期購房者去跟開發(fā)商協(xié)商，人如果多，方法掌握的好的話可能可以得到一些補(bǔ)償。朋友，我現(xiàn)在跟你遇到了一樣的問題，不過我聯(lián)合了近一百戶人準(zhǔn)備和開發(fā)商談判。呵呵

  全部5個回答>
• 問 買的期房現(xiàn)在成了爛尾樓該怎么辦
  答

  買的期房現(xiàn)在成了爛尾樓是要及早到開發(fā)商進(jìn)行了解，如果只是短期的資金暫停，可以等待一段時間看是否有公司接手樓盤，如果已經(jīng)爛尾很長一段時間，就需要及早的聘請律師，由專業(yè)的人員搞清楚樓盤目前的產(chǎn)權(quán)情況，通過集體訴訟的方式保障自身的權(quán)益，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，更要及早通過法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。出現(xiàn)爛尾樓之后，**好是所有的業(yè)主團(tuán)結(jié)起來維護(hù)自己的權(quán)益，可以通過聘請律師以及其訴訟的方法，而且也要將樓盤的信息上報給相關(guān)的部門，如果是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致的樓盤難聞，相關(guān)部門有權(quán)進(jìn)行干涉，能夠在政府的幫助之下，合理的爭取到解決方案。所以在購買期房之前，要了解開發(fā)商的實(shí)力，盡可能的選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的大品牌開發(fā)商。

• 問 期房質(zhì)量有問題可以退房嗎，期房質(zhì)量有問題怎么辦？
  答

  <商品房銷售管理辦法>第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 <**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 開發(fā)商的告知是沒有法律依據(jù)的。在開發(fā)商違約的情況下你可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房你可以去法院起訴開發(fā)商，請求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商退還購房款以及賠償損失。

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