??為什么現(xiàn)在買(mǎi)期房問(wèn)題多怎么辦？誰(shuí)知道呢？

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• 131****4166

  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  1.審查房地開(kāi)發(fā)產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說(shuō)明其開(kāi)發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個(gè)企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)欠缺，可能因?yàn)榉椒矫婷娴年P(guān)系或施工組織設(shè)計(jì)等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴(yán)重的后果是沒(méi)有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況，不能及時(shí)回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開(kāi)發(fā)商繼續(xù)合作，**終導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾。在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一定要看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，如果沒(méi)有銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么消費(fèi)者與其簽訂的售房合同就是無(wú)效合同。
  2.提防商品房使用面積”縮水”。新實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》將面積誤差比絕對(duì)值的3％做為一個(gè)”分水嶺”，在雙方對(duì)建筑面積、公攤面積沒(méi)有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來(lái)處理，但這個(gè)原則并沒(méi)有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實(shí)際上商品房”縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴(kuò)大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購(gòu)房者在處理面積誤差時(shí)明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以?xún)?nèi)時(shí)，公攤面積的增長(zhǎng)比例不能超過(guò)總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問(wèn)題的出現(xiàn)。
  3.謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商那里了解樓盤(pán)情況，聽(tīng)到的往往都是對(duì)此項(xiàng)目的溢美之詞，如果您看到開(kāi)發(fā)商的廣告、樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間的情況，就認(rèn)為將來(lái)房屋交付時(shí)就像你所見(jiàn)所想的那樣，那您就大錯(cuò)特錯(cuò)了。樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間在合同的締結(jié)過(guò)程中屬于要約引誘，它是相對(duì)于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購(gòu)房者將廣告、樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間已明示的部分做為合同的一部分，才對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束力，將來(lái)出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開(kāi)發(fā)商才會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。這里提醒您，不能讓一些美好的設(shè)想誤導(dǎo)您，使您做出不客觀(guān)的、不全面的評(píng)價(jià)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》對(duì)有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問(wèn)題做出了有利于購(gòu)房者的規(guī)定，但實(shí)際上執(zhí)行起來(lái)非常難，開(kāi)發(fā)商很容易規(guī)避。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:31:27
• 137****2937

  1、定金問(wèn)題：
  購(gòu)期房一般要交付定金，對(duì)于定金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢(qián)要回來(lái)。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%”。由這一法律規(guī)定可以看出：第一，定金條款并不具有強(qiáng)制性，它只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，雖然已訂立了定金條款，消費(fèi)者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒(méi)有能力履行合同，就不要交付定金，因?yàn)榻桓抖ń鸷贤艜?huì)生效。
  2、不可抗力問(wèn)題：
  《民法通則》第107條明確規(guī)定：“因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有二條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛來(lái)看，因“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較少，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題，不能及時(shí)解決或有其他賣(mài)方不能控制的事件等可能存在，購(gòu)房人可以考慮放棄。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:31:18
• 158****3733

  期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來(lái)的，則是期房的購(gòu)買(mǎi)也有風(fēng)險(xiǎn)，一旦不慎，則會(huì)惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項(xiàng)注意：
  　　一是對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
  
  　　二是購(gòu)房資金不能一次性投入。購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5％以上，這確實(shí)是一筆不少的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)房不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
  
  　　三是購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)工并初步開(kāi)始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購(gòu)買(mǎi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開(kāi)工，延了工期，吃虧的是購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:31:10
• 143****9843

  還是通過(guò)訴訟解決問(wèn)題,可以要求賠償和承擔(dān)違約責(zé)任
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)如期交房，屬?lài)?yán)重違約，可以提請(qǐng)解除合同，并要求反還購(gòu)房款并支付利息。
  我也想到過(guò)起訴他們，但是我在外地，一年難得回去幾次，每次回黃石只呆幾天時(shí)間，實(shí)在沒(méi)有精力去和他們打官司。另外，當(dāng)時(shí)合同中只說(shuō)延期一天按萬(wàn)分之一賠償，沒(méi)說(shuō)明到什么時(shí)候還不能交房的賠償辦法，現(xiàn)在他們不是說(shuō)他們不交，只是要延期，他們就是這樣無(wú)限期的延期下去。另外這兩個(gè)房?jī)r(jià)上漲特多，我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)一個(gè)平方一千三，現(xiàn)在漲到一千八了，只是按利息退還給我，我覺(jué)得還是劃不來(lái)，那點(diǎn)利息可能還不及官司的費(fèi)用。我要的是按現(xiàn)在市場(chǎng)房?jī)r(jià)退款，這樣才公平。因?yàn)槲椰F(xiàn)在另買(mǎi)的一套房子就是兩千一個(gè)平方的，如果他當(dāng)時(shí)能及時(shí)交房，我就沒(méi)必要另買(mǎi)房了。這中間房子差價(jià)就是幾萬(wàn)元錢(qián)。還有我想請(qǐng)問(wèn)一下大家，如果我打官司，這場(chǎng)官司打下來(lái)費(fèi)，訴訟費(fèi)，等各種費(fèi)用得花多少，我怕就是贏(yíng)了，我拿到了錢(qián)也只是交了這些費(fèi)用，自己還是受損失的人

  查看全文↓ 2019-07-01 14:31:01
• 156****9396

  消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)期房，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)預(yù)售面積與實(shí)際交付面積不一致的情況，針對(duì)這一問(wèn)題，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:
  1、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　　2、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  　　3、面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 14:30:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么現(xiàn)在買(mǎi)期房問(wèn)題多怎么辦
  答

  你所購(gòu)買(mǎi)的期房，現(xiàn)在看到的問(wèn)題不能算是問(wèn)題，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有交樓，在交樓前，發(fā)展商自己會(huì)檢查質(zhì)量問(wèn)題，入伙前還要竣工驗(yàn)收等等手續(xù)，不用擔(dān)心。入伙的時(shí)候仔細(xì)觀(guān)察你現(xiàn)在看到的問(wèn)題，如果有問(wèn)題，要求發(fā)展商維修至合格再收樓。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房后應(yīng)該怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  你在簽定合同的時(shí)候，是自己選的還是開(kāi)發(fā)商自己寫(xiě)的，呵呵，我過(guò)去做銷(xiāo)售人員的時(shí)候都是我們幫客戶(hù)寫(xiě)好，客戶(hù)簽字就可以了，那你的麻煩就來(lái)了。首先，你選的第二項(xiàng)，看起來(lái)很誘人，但是你錯(cuò)了，這個(gè)根本沒(méi)有什么關(guān)系。**重要的要看后面，就是合同都有補(bǔ)充協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商自己加的什么條款，里面絕對(duì)寫(xiě)上了，逾期交房的原因，就是自己給自己找個(gè)理由說(shuō)自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。而且還會(huì)找出很多證據(jù)，比如天然氣安裝時(shí)間比預(yù)計(jì)時(shí)間完了XXXX天，這屬于不可抗力的因素等等，多如牛毛。退一步說(shuō)，要是開(kāi)發(fā)商是真的逾期交房的話(huà)，你可以將你們所簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同帶上，先找開(kāi)發(fā)商理論（**好帶上錄音筆之類(lèi)的，將重點(diǎn)錄下來(lái)），再想房管局告他們，開(kāi)發(fā)商是**害怕曝光的，所以你鬧的越大就對(duì)你越有利。怎么賠償就看你自己了。

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• 問(wèn) ??期房 爛尾怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  封頂了也不一定不會(huì)爛尾的。不過(guò)如果開(kāi)發(fā)商遲延交房或無(wú)法交房，你可按照合同約定主張違約責(zé)任，但還是建議你們多留意工程進(jìn)展，如果出現(xiàn)對(duì)方出現(xiàn)履行不能，應(yīng)該及時(shí)采取措施，如訴訟、財(cái)產(chǎn)保全等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員拿其現(xiàn)在的銷(xiāo)售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專(zhuān)門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷(xiāo)售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道買(mǎi)的期房不滿(mǎn)意怎么辦？
  答

  如果有質(zhì)量問(wèn)題，可以推遲收房，并根據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>