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“小產權房”，并不是一個法律的概念，知識人們在實踐過程中約定俗稱的稱呼。具體是指在農村集體土地上建設的房屋，房產證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產權房”。一、什么是小產權房？“小產權房”其實就是“鄉(xiāng)產權”、“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權?！靶‘a權房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關政策：2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產權房不得登記發(fā)證?？偨Y來講，“小產權房”就是三無產品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產證也不是真正合法有效的房產證。二、“小產權房”有什么缺點？小產權房交易不受法律保護，同時在轉讓等方面有很大的限制。1、法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。2、房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。3、政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓向產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。三、怎樣辨別小產權房？鑒別是不是小產權房，可以從以下兩個角度來看：1、看有無房本很多小產權房屋是沒有房產證的。不管是小產權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；③、依法收回土地使用權的；④、共有房地產、未經其他人書面同意的；⑤、權屬有爭議的；⑥、未依法登記領取權屬證書的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權或者不動產權證合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產權證。而小產權房的“房產證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當?shù)夭粍赢a登記中心頒發(fā)。綜上所述，小產權房可能在價格上有很大優(yōu)勢，但是購房者必須清楚，小產權房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護。購房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。
全部3個回答>怎樣區(qū)分小產權房
131****3378 | 2018-06-28 09:34:04
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142****1716
所謂大產權指:從開發(fā)商手中購買的已經交納土地出讓金的房產,包括:商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房;
查看全文↓ 2018-06-28 09:35:12
小產權是指從原產權單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。 所謂小產權是不被國家承認的沒有合法手續(xù)的產權. -
133****6760
一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
查看全文↓ 2018-06-28 09:34:51
二，商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
三，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒福惺屑壔騾^(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產權房不具備的。 -
152****5039
所謂的大產權和小產權只是業(yè)內人士為了區(qū)別房屋權屬而對不同種類的房產的稱謂。大產權的房產包括:商品房,已經交易過一次并且繳納了土地出讓金的經濟適用房和房改房。小產權的房產包括:房改房、經濟適用房。需要注意的是,部分“鄉(xiāng)產權”也自稱為小產權,而該種房產其產權并不被國家所承認,業(yè)主的合法權益得不到保障。
查看全文↓ 2018-06-28 09:34:28
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通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
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買房時，小產權房和商品房的具體區(qū)分如下：1、按基本含義來區(qū)別小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。包括兩種，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。商品房又稱“大產權房”。2、按轉讓是否繳納出讓金來區(qū)別小產權房在房屋再轉讓時，需要補繳土地出讓金，才可自由買賣。商品房在房屋再轉讓時，不用再繳土地出讓金，可以直接轉讓。3、權利上來區(qū)別小產權房只有使用權，沒有所有權，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，不構成真正法律意義上的產權。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
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“小產權房”其實就是“鄉(xiāng)產權”、“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權?！靶‘a權房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關政策：2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產權房不得登記發(fā)證?？偨Y來講，“小產權房”就是三無產品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產證也不是真正合法有效的房產證。
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您好，根據我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規(guī)的那種紅本房產證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。
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