交房是要全款嗎？買期房開發(fā)商未交房要求付全款？

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• 152****7574

  預(yù)售協(xié)議書不是正式的購房合同，她說加收滯納金這樣做顯然是不合理的。你可以和她溝通一下延期一下，而且應(yīng)該是鑰匙沒有拿到手，怎么可以繳納全款呢？你要搞清楚，這里邊有沒有不正常，同時在簽購房合同時需要注意分清責(zé)任區(qū)。
  希望你上網(wǎng)查查這方面的資料。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:23:11
• 131****7998

  國家現(xiàn)在是不允許進行期房交易的，但是房地產(chǎn)市場現(xiàn)在都是這個樣子?？墒情_發(fā)商要求收全部的購房款是有點過了，一般是開發(fā)商先收取總房款的70%-80%，剩余房款待交房時在結(jié)清。具體可以在合同當(dāng)中約定，是雙方協(xié)商的。
  如果以后發(fā)生糾紛的話，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門投訴、咨詢，或按照合同中約定的處理方式處理。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:22:55
• 131****4899

  一、國家現(xiàn)在是不允許進行期房交易的，但是房地產(chǎn)市場現(xiàn)在都是這個樣子?？墒情_發(fā)商要求收全部的購房款是有點過了，一般是開發(fā)商先收取總房款的70%-80%，剩余房款待交房時在結(jié)清。具體可以在合同當(dāng)中約定，是雙方協(xié)商的。
  
  如果以后發(fā)生糾紛的話，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門投訴、咨詢，或按照合同中約定的處理方式處理。
  
  二、期房一般情況下分三個階段，第一交**在30%左右，第二是房屋封頂前后交付一部分，尾款在交房時付清。但是也有你說的這種情況在未交房時讓全部付清，這種情況就要看你合同的具體規(guī)定了。
  
  只要選的這個房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒問題，只要給開據(jù)發(fā)票就沒問題。如果不放心，可以拿著購房合同找位律師幫看，有哪些需要注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:22:49

相關(guān)問題

• 問 ??期房是交房付全款嗎
  答

  沒有具體的規(guī)定，不過一般是在開發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對購房客戶收取購房款，按揭貸款的直接走銀行按揭就可以。一次性付款的，需要在全款到位后才可以簽訂購房合同的，也就是在開發(fā)商通知簽訂購房合同的時候就要交齊的。一次性付款是指一次性付清全部房款費用的付款方式。

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• 問 ??你好，我想了解下，今年交**，2019年交房，未交房要求付全款是合法的嗎？
  答

  按道理來說是不合法的！普通住宅（6層以下）應(yīng)該是封頂以后才能領(lǐng)取《預(yù)售房許可證》。高層住宅是蓋到總工程的60%-70%才可以領(lǐng)取《預(yù)售房許可證》。但一般開發(fā)商都會在當(dāng)?shù)卣ㄥX，買通房地局，規(guī)劃局等部門，所以房子剛挖開地基就開始預(yù)售的事情也是屢見不鮮的！

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• 問 買期房后開發(fā)商未交房可以改名嗎
  答

  因為現(xiàn)在是網(wǎng)簽，合同直接進入房管局網(wǎng)站，房管局會按照合同上的名字做房產(chǎn)證，等交付后拿到產(chǎn)證再改名需要繳納相關(guān)費用，具體到房管局咨詢。如果真的要改名，現(xiàn)在趁房產(chǎn)證沒出來，趕快到開發(fā)商那邊申請，說點好話，送點小禮，合同還是可以撤回重簽的。

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• 問 ??期房是交房付全款嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  不安全期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 買期房為什么要求付全款
  答

  1. 購買期房只要開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》的，在簽訂購房合同之前就要一次性付清房款的，如果是按揭方式付款的話，在簽訂購房合同之前就要交清**款的，這個開發(fā)商是有法可依的。2. 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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