??房產(chǎn)證加名字怎么加

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• 135****5681

  帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
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  去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
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  辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)（明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)），如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
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  新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  END
  2.有房有貸在房產(chǎn)證上加名字流程：
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  先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
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  辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
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  其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  END
  3.未結(jié)婚無(wú)血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：
  未結(jié)婚無(wú)血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用
  每平方米2.5元交易費(fèi)。
  不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  萬(wàn)分之5的印花稅。
  4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
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  產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:43:13
• 155****2689

  就目前國(guó)家法律來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上增加名字法律語(yǔ)言是“增加房屋的共有權(quán)人”，而符合規(guī)定的方法是：
  1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予、2、房屋買賣、3、析產(chǎn)登記（僅適用于夫妻離婚時(shí)使用），這三種方法。下面則是講解四種情況下的加名。
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  全款房加名（加妻子、父母、子女）
  ?①帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  ?②去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  ?③辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、 5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  ?④新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  ?⑤根據(jù)財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局2014年1月發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，婚后夫妻加名字免征契稅。但需要一定金額的工本費(fèi)，還有相關(guān)證件。注意的是不管變更到哪一方，房子依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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  按揭房加名
  一般是不可以的，如果按揭中的房子要加名的話，需要經(jīng)過(guò)銀行同意。如果在貸款還完前你想要確定產(chǎn)權(quán)的話，可以與產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議，協(xié)議是具有法律效力的。
  貸款中的房子加名
  1、未還完貸款的房子
  ①先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  ②辦理所需要的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元。
  ③如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  ④帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件，去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  2、已經(jīng)還完貸款的房子
  可按照全款房的加名方式去操作。
  沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的加名
  沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  ①每平方米2.5元交易費(fèi)。
  ②不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅，滿5年則不需要。
  ③萬(wàn)分之5的印花稅。
  ④4本合同，每本約5元。
  ⑤男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  可以說(shuō)在房產(chǎn)證上加名字已經(jīng)是現(xiàn)在社會(huì)的普遍現(xiàn)象，加名方式也在上文中大致交代清楚了，但要提醒大家在加名字之前一定要看清自己房子的屬性以及需要注意的事項(xiàng)，以及思考加完名字之后所帶來(lái)的影響。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:42:46
• 137****1713

  　房產(chǎn)證加名字方法如下：
  　　一是贈(zèng)與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。
  　　二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  　　三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫(xiě)同意加名的書(shū)面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
  　　父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:42:18
• 137****4652

  首先，需要認(rèn)清幾個(gè)名字：
  第一，購(gòu)房合同：上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
  第二、按揭貸款合同：只能寫(xiě)一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  第三，房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個(gè)名字發(fā)幾本證。
  第四，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  其次，房產(chǎn)證上加名意味著房子共有嗎？
  “加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  那么，對(duì)于想在房產(chǎn)證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細(xì)分為兩種情況：
  第一種情況：無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶名字。
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  2、去房屋交易中心填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
  第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。
  2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說(shuō)的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  
  再次，夫妻間房產(chǎn)證加名還交納契稅嗎？
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
  **后，給房產(chǎn)證加名還要注意：
  簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人。簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)算。因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒(méi)有還完是不能加名的。
  總之，婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋登記申請(qǐng)書(shū)等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，同時(shí)免征契稅、個(gè)稅和增值稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:41:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字怎么加?
  答

  房產(chǎn)證加名字的具體操作辦法需要區(qū)分不同的情況來(lái)有針對(duì)性的進(jìn)行。針對(duì)于有房無(wú)貸，而且二者是配偶關(guān)系加名字，只需要帶好結(jié)婚證，身份證和房產(chǎn)證到相關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)即可，如果房屋還存在還貸的階段，想要添加配偶的名字，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后參考有房無(wú)貸的情況進(jìn)行辦理。如果二者之間沒(méi)有任何的關(guān)系，也沒(méi)有直系血緣的關(guān)系，想要加名字，可以參考房屋買賣的流程進(jìn)行辦理。一般來(lái)說(shuō)有房無(wú)貸并且是夫妻之間加名字，花費(fèi)的金額**少，只需要工本費(fèi)即可，而有房貸的情況之下添加名字需要先將房貸還清辦理抵押變更手續(xù)后才能夠添加名字，相對(duì)來(lái)說(shuō)操作的步驟就已經(jīng)比較繁瑣。沒(méi)有任何關(guān)系的人添加名字，按照房屋買賣的流程需要繳納契稅以及其他的相關(guān)稅收才能夠進(jìn)行添加。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證加名字怎么加?房產(chǎn)證上加名字條件有哪些呢?
  答

  房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)封房產(chǎn)證上加名字，怎么加？
  答

  1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么加名字
  答

  房產(chǎn)證加名字的流程以及所需要提交的資料，主要是看加名字的人與產(chǎn)權(quán)人是什么關(guān)系，其中比較常見(jiàn)的就是加直系親屬的名字，加名字的房屋如果不存在有房貸，可以直接到房屋交易中心進(jìn)行辦理，提交加名字人的個(gè)人資料，憑借房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及其他的相關(guān)資料可以直接辦理加名字，所收取的費(fèi)用也不是特別高。如果有貸款的話，需要先到銀行辦理抵押手續(xù)的變更，然后再到房屋交易中心辦理一下加名字，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)會(huì)比較繁瑣。在房產(chǎn)證上如果加非直系親屬的名字，也就是和房屋所有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有什么關(guān)系，就需要按照房屋交易買賣的流程進(jìn)行操作，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅等相應(yīng)的稅費(fèi)按照二手房交易辦理產(chǎn)權(quán)的變更，然后才能夠更換房產(chǎn)證上的名字，領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么加名字？
  答

  房產(chǎn)證加名字的流程以及所需要提交的資料，主要是看加名字的人與產(chǎn)權(quán)人是什么關(guān)系。其中比較常見(jiàn)的就是加直系親屬的名字，加名字的房屋如果不存在有房貸，可以直接到房屋交易中心進(jìn)行辦理，提交加名字人的個(gè)人資料，憑借房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及其他的相關(guān)資料可以直接辦理加名字，所收取的費(fèi)用也不是特別高。如果有貸款的話，需要先到銀行辦理抵押手續(xù)的變更，然后再到房屋交易中心辦理一下加名字，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)會(huì)比較繁瑣。