我想知道商品房可以注冊工作室嗎？                         

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• 143****8666

  嚴格來講是不行的,這種行為屬于住改商。
  2009年**高人員法院出臺了一個司法解釋-----《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》,解釋中規(guī)定:第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。
  將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的,人民法院不予支持。且明確了“有利害關(guān)系的業(yè)主”的兩層范圍:1)整棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主;2)能證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的其他業(yè)主(舉證責任)。
  根據(jù)這些判斷,你的行為要取得全體有利害關(guān)系的業(yè)主認可才行。
  你可以和業(yè)主們溝通看看。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:15:56
• 144****3380

  如果是虛擬注冊或者有集中注冊地，那么你的項目是可以注冊的。
  目前工商允許的幾個可以用居住型用房申請的有：電子商務、動漫設計、網(wǎng)絡技術(shù)開發(fā)、翻譯以及軟件設計開發(fā)。
  但是，房產(chǎn)證必須要驗！你可以叫房東陪你一起去一次工商，要么你就別租了。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:15:21
• 155****1080

  住宅不能注冊，如果是50年產(chǎn)權(quán)公寓或者商鋪就可以

  查看全文↓ 2018-06-28 11:15:07
• 138****3348

  北京到目前為止，沒有專門的法規(guī)治理住宅樓內(nèi)開公司現(xiàn)象。目前，“住宅樓內(nèi)開公司”的管理涉及三個部門：工商部門、土地管理部門、規(guī)劃管理部門。但是，這些管理部門幾乎都拿民宅商用沒轍。
  　　■工商：
  　　無權(quán)對登記地址進行限制
  　　本報記者報道 市工商局登記注冊處處長賀慶財表示，工商局對居民樓開設公司擾民、帶來治安隱患等問題也了解，但是目前我國的法律沒有在居民樓內(nèi)開設公司的禁止性條款。工商作為行政執(zhí)法部門，審查僅限于經(jīng)營者是否具有對作為住所（經(jīng)營場所）的建筑物的使用權(quán)，但對該建筑物的使用用途，并沒有賦予工商部門審查的權(quán)限。
  　　按照《公司登記管理條例》和《民法通則》規(guī)定，工商無權(quán)對登記地址進行限制。
  　　賀處長表示，為緩解擾民的問題，2002年市工商局與原市國土房管局、市規(guī)委等單位進行過認真研究，根據(jù)居民住宅辦企業(yè)的實際情況，本著既不干擾居民生活，又有利于企業(yè)發(fā)展的原則，制定了《關(guān)于在居民樓住宅內(nèi)設立企業(yè)有關(guān)問題的通知》，禁止在居民樓開設餐飲、網(wǎng)吧、娛樂場所、加工生產(chǎn)等經(jīng)營場所。
  　　但是，2004年7月1日《行政許可法》實施后，繼續(xù)執(zhí)行存在法律障礙，引發(fā)了大量的行政訴訟。在執(zhí)行過程中，曾發(fā)生過申請人向工商局提出巨額國家賠償?shù)陌咐?br/>　　目前的現(xiàn)狀是，工商部門不限制經(jīng)營者在居民樓內(nèi)開設公司，住宅樓的一層允許開設開辦銷售類公司。例如，今年前三個月朝陽區(qū)注冊的公司有90%以上的辦公地點在居民樓。
  　　市工商局有關(guān)負責人表示，在沒有充足的法律、法規(guī)的支持下，會給行政機關(guān)的行政行為增加不可預知的法律風險，使行政機關(guān)陷入進退兩難的境地。市工商局建議，市人大或市政府以地方立法的形式，對利用居民住宅樓從事經(jīng)營的行為作出明確規(guī)定，徹底解決工商在依據(jù)現(xiàn)行法律執(zhí)法時存在掣肘的問題。
  　　■規(guī)劃:
  　　沒有行政處罰權(quán)
  　　本報記者余美英報道根據(jù)城市規(guī)劃法，建設工程經(jīng)過相關(guān)管理部門驗收后，業(yè)主不得擅自改變使用性質(zhì)。如果改變房屋使用性質(zhì)，必須到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋性質(zhì)變更，而辦理變更手續(xù)的時候單元式的房屋必須出示規(guī)劃或設計部門同意變更的資料。記者在規(guī)劃部門了解到，由于住宅和非住宅在設計、結(jié)構(gòu)和配套費的交納等等方面都不一樣，一般不能變更。同時規(guī)劃部門也表示，目前規(guī)劃部門對住宅樓內(nèi)開公司無法執(zhí)法，因為他們是“規(guī)劃部門”，沒有行政處罰權(quán)。土地管理部門的說法和規(guī)劃部門差不多，雖然根據(jù)《土地管理法》也涉及了不得改變土地使用性質(zhì)的內(nèi)容，但往往在實際情況中，很難處理。
  　　■建設部：
  　　正式出臺時“住宅樓禁止商用”被刪除
  　　讓人不能理解的是，去年建設部制定的有關(guān)物業(yè)管理條例草案曾經(jīng)涉及到“住宅樓禁止商用”的內(nèi)容，但不知道為什么，在文件正式出臺的時候，相關(guān)的條款已經(jīng)被刪除。
  　　而正因為如此，昨天記者從正在著手制訂北京的物業(yè)管理實施條例的北京市建委有關(guān)部門得知：“因為建設部的物業(yè)管理條例中沒有涉及這方面內(nèi)容，北京市的實施條例肯定不會涉及該內(nèi)容?！?br/>　　■“居改非”成中小企業(yè)成長“搖籃”
  　　住宅樓內(nèi)開公司是大城市都比較突出的問題。上海從去年11月1日頒布《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》開始叫停住宅樓開公司，而北京由于土地、工商、規(guī)劃、建設部門管理脫節(jié)，住宅開公司問題盡管老百姓投訴很多，但一直沒有得到有效管理。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士和老百姓希望通過本報呼吁北京市政府管理部門著手制定相關(guān)方面的禁令。
  　　據(jù)了解，由于在住宅樓內(nèi)辦公具有成本低的優(yōu)勢，“居改非”(多指住宅樓里允許開公司)物業(yè)迅速成為大量中小企業(yè)成長的“搖籃”。某小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)內(nèi)688戶住戶中僅剩99家真正住戶，其他都被公司占據(jù)，“居改非”比例高達76.5%。
  　　■寫字樓高租金小公司難承受
  　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在分析這種現(xiàn)象時認為，現(xiàn)在北京這種十分普遍的住宅樓內(nèi)開公司現(xiàn)象與中小公司旺盛的辦公需求不無關(guān)系，而這與北京寫字樓價格高起的現(xiàn)狀分不開。居高不下的寫字樓租金，對于資金實力十分薄弱的創(chuàng)業(yè)者或并沒有長期經(jīng)營計劃的公司都難以接受。而那些租金相對低廉、交通便利、地段良好的居民住宅樓對于中小企業(yè)和各類辦事處來說，無疑是天然的安家營。另一方面，從硬件上講，高檔寫字樓一般只有早上9點和下午6點有空調(diào)，可以上班，而住宅樓內(nèi)開公司可以24小時上班，這種公共條件也很適合中小公司。
  　　■用低成本賺取高利潤開發(fā)商積極迎合市場需求
  　　因此在北京，不僅私底下的“居改非”活動頻繁，而且一些開發(fā)商看準了這個巨大的需求市場，打“擦邊球”公開售賣所謂的“商住樓”。以住宅立項，開發(fā)商不僅能少交很多土地出讓金，還可以按照住宅進行貸款按揭，土地使用權(quán)也可延長至70年。用住宅開發(fā)的成本，賺取開發(fā)寫字樓的利潤。至于這種商住樓內(nèi)的設施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素，目前似乎沒有人去考慮。
  　　“人家都是合法經(jīng)營”物業(yè)根本無計可施
  　　本報記者報道“民房商用”，很多業(yè)主只能向物業(yè)抱怨。但物業(yè)基本無計可施。望京小區(qū)國盛物業(yè)部的徐主任說，房屋是居民的私有財產(chǎn)，物業(yè)也無權(quán)干涉。
  　　百環(huán)花園共有23家商戶，其中有20戶是出租戶，3戶為業(yè)主自己經(jīng)營。在小區(qū)的8棟樓中，6號樓的商戶**多，共10戶。這些公司均有營業(yè)執(zhí)照。
  　　物業(yè)的劉先生介紹說，小區(qū)**近兩年商戶逐漸增多，成了小區(qū)業(yè)主們投訴的對象。今年3月底，物業(yè)貼出一封致小區(qū)業(yè)主的信，告知業(yè)主這一情況，望業(yè)主加強防范；同時也采取一些措施，比如對公司實行出入證管理、租戶使用電梯運送貨物必須到管理處開具使用證明、限制商戶使用電梯的時間、加強樓內(nèi)巡視等。
  　　“他們對公共資源的消耗和損壞比較嚴重，增加了維護成本，小區(qū)居民有意見，我們也很頭疼?？扇思乙彩呛戏ń?jīng)營，我們也不能把人家怎么樣?！?br/>　　典型個案
  　　醬油廠開進居民樓
  　　本報記者吳芳報道豐臺某小區(qū)4幢樓，2號樓開了一家電線廠，4號樓開了一家醬油廠。一邊是“轟隆隆”的吵鬧聲，一邊是刺鼻的醬油味兒。
  　　大興區(qū)某公寓樓內(nèi)有20多家商用，每天幾百名職員進進出出，電梯高負荷、高頻率運行，設計使用年限十幾年的電梯僅用了三年半就報廢了。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:14:50

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