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買的是期房開始還房貸 房產證什么時候能拿到?

132****2425 | 2018-06-28 12:27:03

已有3個回答

  • 158****7067

    房子沒蓋說明你買的期房，房產證都是等房子改好后經過驗收等程序才能下發(fā)的。期房貸款是有購房合同的，當你通過銀行貸款后，銀行也會跟你簽訂一份貸款合同，合同中有明確表示貸款還完之前，你的房產證下發(fā)之后，是在銀行抵押保存的。

    查看全文↓ 2018-06-28 12:29:21
  • 155****0019

    如果你是買的期房，那么**開發(fā)商給開的正規(guī)的收據，貸款下來，銀行是直接把錢打給開發(fā)商了，開發(fā)商也是給你開收據。
    銀行貸款批下來還得去房產局辦理抵押備案和合同備案，由于現在房地產開發(fā)量太大，所以很多房產局人手不夠，所以拖的時間就很長，至于具體什么時候拿到備案后的合同你可以去咨詢開發(fā)商。
    等你房子到了交房的時候，根據實測面積據實結算，然后你把收據退給開發(fā)商，開發(fā)商給你一張正規(guī)的《不動產銷售發(fā)票》，上面有你的名字，房號，身份證號，房屋面積。
    交房后90天后就可以去申請辦理2證呢。 如果你買的是現房，那么一交錢的時候，開發(fā)商給你就開的發(fā)票，但是你的錢估計是等銀行的貸款批下來，銀行把錢打給開發(fā)商后，開發(fā)商才會把發(fā)票給你。
    在簽訂合同后備案后，必須先辦理2證，然后再去辦理抵押登記，這個時候你就可以拿2證呢

    查看全文↓ 2018-06-28 12:28:39
  • 156****9732

    這個問題在這里問不到答案的，你還是去找開發(fā)商吧，我只能說跟銀行沒有關系，你退房給開發(fā)商，開發(fā)商把錢給你，你再還給銀行，這是整個流程，關鍵是開發(fā)商怎么接受。

    查看全文↓ 2018-06-28 12:28:32

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  • 答

    放款當日過一個月開始還即：7月7日放的款，8月7日就要扣你款了，以后每月7日就是還款日。 一般你要提前幾天，別出現逾期啊，以后不好貸款了，影響你的信譽。

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  • 答

    國家《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗?，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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  • 答

    　　期房購房者應當在房屋交付使用后90日內取得房產證，否則開發(fā)商需要承擔一定的違約責任，如果由于出賣人的原因，在屆滿未能取得房產權屬證書的情況下，除了特殊約定之外出賣人也應當承擔一定的違約責任?！　≠徺I期房需要注意的事項主要有以下2點：購買期房時，應當查看開發(fā)商是否具備預售許可證，并且確認自己購買的房屋在預售許可證之內，在簽約的過程中，應當仔細研究住宅質量保障書以及住宅使用說明書兩書的內容，并且將質保書作為合同的附件。2、期房還有可能會出現小區(qū)規(guī)劃改變等情況，開發(fā)商通常會以小區(qū)規(guī)劃的改變經過了規(guī)劃部門同意為由，拒絕承擔小區(qū)規(guī)劃改變的責任，購房者應當爭取在補充協(xié)議中訂立，如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃將獲得哪些權利。

  • 答

    期房什么時候能拿到房產證；期房也要開發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個月拿房產證的。。。因為需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建、預售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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