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簽訂購房合同時(shí)買房應(yīng)注意那些條款

143****7979 | 2018-06-28 13:42:43

已有4個(gè)回答

  • 155****9191

    沒用,國家有設(shè)定地區(qū)價(jià)格范圍,但是,其中有很多例外,后門可變通,你花很大力氣,效果不會很好,**直接的就是,你別買

    查看全文↓ 2018-06-28 13:43:15
  • 146****4599

    抵押貸款的貸款條件:
    有合法的身份;
    有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
    有合法有效的購房合同;
    以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;
    已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
    能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
    貸款行規(guī)定的其他條件。

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  • 147****1806


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    買房人簽訂購房合同八個(gè)注意事項(xiàng)
    2007-04-06 11:54 A.M.





    綱要:
    1、買賣身份莫簡單
    2、售樓廣告多睜眼
    3、五證審查須從嚴(yán)
    4、樣板房中少聯(lián)翩
    5、認(rèn)購書前要盤算
    6、合同條款多把關(guān)
    7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩
    8、簽字蓋章祝圓滿
    內(nèi)容:
    1、買賣身份莫簡單
    即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房,其它可能涉及到將來


    過戶、繼承等問題。同時(shí),注意輕易不要以他人名義買房,由此引發(fā)糾紛的情況很


    多;賣房人應(yīng)是開發(fā)商,少數(shù)例外。購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件,查看是否


    通過了**新年檢,貼有年檢標(biāo)記,經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有


    相應(yīng)資質(zhì),將導(dǎo)致開發(fā)、銷售行為違法,這樣的房產(chǎn)買不得。


    2、售樓廣告多睜眼
    很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中,開發(fā)商過多使用溢美之詞


    已形成一股潮流。開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝,而直接面對購


    房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章,讓購房者覺得買到了“便宜”


    :優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷。實(shí)際上,一旦


    購房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋,往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距


    甚遠(yuǎn),于是產(chǎn)生一系列糾紛,在無法協(xié)商一致的情況下,只好訴至法院討說法。
    為了避免不必要的麻煩,購房人**好在簽訂合同時(shí),要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)


    容寫入雙方協(xié)議中,或要求作為合同附件,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以此約束


    開發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。
    3、五證審查須從嚴(yán)
    目前在商品房的銷售過程中,開發(fā)商一般不主動出示“五證”的原件,只有少數(shù)


    開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時(shí)明示。不出示“五證”原件的


    原因很多,有的是工作態(tài)度及責(zé)任心問題,有的是有意回避“五證”中所記載的瑕


    疵,如存在抵押等,有的是利用復(fù)印件做假,如將某項(xiàng)目一期說成二期等。
    對于初次購房者來說,要分清“五證”的真?zhèn)?,認(rèn)識到記載內(nèi)容可能存在的利害


    關(guān)系,較為困難。**好將其作為合同附件,并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的


    真實(shí)性,否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
    五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可


    證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證


    》)。
    正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有


    償土地使用證專用章,證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致,注意有無土地使


    用權(quán)抵押記錄?!杜R時(shí)國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證,不代


    表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款,如后期款項(xiàng)不能


    足額交付,就拿不到《國有土地使用證》,這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患


    。
    規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證


    ,取得該證后方可申請開工手續(xù)。
    根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界


    限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。
    建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證,開發(fā)商出售的是期房


    ,應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房,應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。
    房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證,


    注意是否在有效期內(nèi),所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了


    大產(chǎn)權(quán),此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。
    2003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適


    用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人


    訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可


    以認(rèn)定有效。
    4、樣板房中少聯(lián)翩
    在商品房預(yù)售過程中,有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講


    究、裝修精美,往往容易令購房者浮想聯(lián)翩,仿佛已置身于自己將來的房子中,被


    樣板房迷惑,放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣


    板房有不小差距。
    雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定,開發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際


    交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實(shí)際交付的商品


    房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但很明顯,購房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任,要證明樣板房


    的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買放人對于樣板房要頭腦清醒,


    如購買的房屋同樣板房,應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致


    ,要把樣板房情況在合同中確定??紤]到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化,


    建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定。
    另外,還應(yīng)注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。順義法院受理了一起噪聲超標(biāo)引發(fā)的商品房買


    賣合同糾紛案。原告胡女士要求被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其免費(fèi)調(diào)換一套


    與原告所購房屋同等面積、同等價(jià)格的樓房,并賠償原告12485元的經(jīng)濟(jì)損失。2002


    年4月,原告裝修后入住,不久發(fā)現(xiàn)自己房屋下面有振動和噪聲,經(jīng)了解是被告在原


    告房屋下面設(shè)計(jì)和安裝了地下供水系統(tǒng)。隨著住戶的增多,振動和噪聲越來越大、


    越來越頻繁,導(dǎo)致原告無法居住。2003年8月20日,原告委托順義區(qū)環(huán)境保護(hù)局環(huán)境


    監(jiān)測站進(jìn)行了鑒定,該站出具的監(jiān)測報(bào)告顯示原告地下的噪聲超過正常標(biāo)準(zhǔn),原告


    隨后起訴。
    5、認(rèn)購書前要盤算
    在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,


    要求購房人簽訂認(rèn)購書,交納認(rèn)購款。這里說明一點(diǎn),簽訂認(rèn)購書不是房屋預(yù)售或


    銷售的必經(jīng)程序,建議購房者不要輕易簽訂認(rèn)購書。如果有的購房者的確看上了某


    個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過,必須簽訂認(rèn)購書,則應(yīng)注意以下問題:
    首先,根據(jù)2003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛


    案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定:商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備


    《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(包括當(dāng)事人


    名稱或者姓名和住所;商品房基本情況;商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方


    式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期等條款),并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房


    款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
    其次,無論認(rèn)購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已


    取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。
    再次,購房者在認(rèn)購書中要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”,二者法律后


    果是不同。

    查看全文↓ 2018-06-28 13:43:07
  • 137****4442

    一、一般來說,購房合同根據(jù)購房方式的不同,有以下幾種:
      1、按揭貸款購房:一式五份,一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份銀行留檔,一份繳納契稅時(shí)留檔;
      2、全款和分期付款購房:一式四份,一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份繳納契稅時(shí)留檔。
      二、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
      三、簽訂購房合同的注意事項(xiàng):
      1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
      2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
      3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

    查看全文↓ 2018-06-28 13:42:59

相關(guān)問題

  • 但在簽合同時(shí)、履行其擔(dān)保作用,一定要留點(diǎn)神,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此,提醒購房人要注意,定金是一個(gè)專門的法律概念、房價(jià)。 (二)與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 (三)要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議: (一)與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議,需向另一方雙倍返還債務(wù)。一字之差,如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務(wù)人履行債務(wù)后。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,看準(zhǔn)了,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,它有特定的法律內(nèi)涵,該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章,無權(quán)要求另一方返還定金: 由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確,該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,依照約定,只能得到原額。 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,意思大相徑庭,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),建議購房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng),在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)、房價(jià),叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金,保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),其目的是在于對合同的成立,一方違約。 交付定金注意事項(xiàng)。給付定金的一方稱為定金給付方,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限,并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務(wù),定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回;接受定金的一方如果不履行債務(wù),接受定金的一方稱為定金接受方,在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況,卻經(jīng)常使用,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。

    全部4個(gè)回答>
  • 簽合同務(wù)必細(xì)致,產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、付款方式要明確。違約責(zé)任也要看清楚,別給自己留隱患。

    全部6個(gè)回答>
  • **好是讓律師一起去看看合同有時(shí)一字之差意義就大不同

    全部6個(gè)回答>
  • 簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款:   一、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后,如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。   二、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán),應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。   三、標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層,是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu),朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?   四、違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋,按該房屋合同價(jià)款 0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí),消費(fèi)者應(yīng)對此堅(jiān)決抵制,因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。   五、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明,該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購買的是期房,**好爭取分期付款方式,簽合同是先付總價(jià)款的40%,待工程完工過半時(shí)再付30%,等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%,這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù),減少消費(fèi)者的購房風(fēng)險(xiǎn)。