使用權(quán)的房子怎樣變成產(chǎn)權(quán)

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• 143****0692

  產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán),也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別,一個(gè)是公民個(gè)體,一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán),也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思,表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的,都是單位的房,每個(gè)月向單位繳納租金,這種房被稱為使用權(quán)房,指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán),也就是居住權(quán),沒(méi)有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過(guò)房屋改革以后,單位將房產(chǎn)賣(mài)給住戶,變成住戶個(gè)人的私產(chǎn),也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:52:38
• 154****2964

  假設(shè)一套使用權(quán)房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權(quán)房，如果能換成產(chǎn)權(quán)。
  
  首先是樓齡的折舊，按每年折2%計(jì)算，那么該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；
  
  然后計(jì)算工齡折價(jià)，工齡折價(jià)＝工齡×工齡系數(shù)，
  
  以買(mǎi)方夫婦雙方工齡之和計(jì)，并以50年為上限，按50年計(jì)，工齡系數(shù)700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價(jià)＝50年×800元/年＝40000元；
  
  **后，計(jì)算需要補(bǔ)交的價(jià)款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買(mǎi)方要交給房管部門(mén)14163.2元，才能變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì).

  查看全文↓ 2018-06-28 14:52:04
• 138****5942

  拆遷房買(mǎi)賣(mài)是這樣的！1不滿3年不能上市買(mǎi)賣(mài)！2滿3年后不滿5年要交百分之一的個(gè)人所得稅3??拆遷房是使用權(quán)的房子必須轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)才能買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)用大概現(xiàn)在2W左右吧···4無(wú)論拆遷房，商品房還是2手買(mǎi)進(jìn)房過(guò)戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:51:20
• 138****8010

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣(mài)，單位房就只能是使用權(quán)。
  使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。
  如可以買(mǎi)，那和正常買(mǎi)房的稅費(fèi)一樣：
  
  這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買(mǎi)的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢(qián)。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢(qián)數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢(qián)僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-06-28 14:50:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 把使用權(quán)房子變成產(chǎn)權(quán)升序
  答

  對(duì)，變成產(chǎn)權(quán)后，你的房子就是商品房了?？梢再u(mài)給任何中國(guó)國(guó)籍的人。全款，貸款都可以。但是每年10月份房改，你才可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，另外買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)后的半年里不能出售。

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• 問(wèn) 公司的使用房如何變成產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋怎樣轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋
  答

  公有住房購(gòu)買(mǎi)程序進(jìn)行，具體流程如下：每一、公有住房購(gòu)買(mǎi)人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。第三、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。第四、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房注意事項(xiàng)：1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購(gòu)買(mǎi)。必須雙方親自到場(chǎng)過(guò)戶。2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。3、購(gòu)買(mǎi)前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。4、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要求買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。

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• 問(wèn) ??使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)需辦哪些手續(xù)?使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢(qián)?
  答

  首先得看你的房子的土地性質(zhì)是什么，土地性質(zhì)分為國(guó)有出讓、國(guó)有劃撥、集體土地、耕地等，性質(zhì)不同辦理土地證的費(fèi)用和程序不一樣（耕地不可以辦理土地證），然后看你的房子是自己建的平房還是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房、廉租房等，總之不一樣的性質(zhì)辦理手續(xù)不一樣，由于你表述不清楚我無(wú)法具體回答，建議你根據(jù)你房子的性質(zhì)到你們當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理部門(mén)（房管、國(guó)土）咨詢一下。

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• 問(wèn) ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)房屋怎樣轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋？
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣(mài)，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買(mǎi)，那和正常買(mǎi)房的稅費(fèi)一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買(mǎi)的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢(qián)。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢(qián)數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢(qián)僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶費(fèi)用

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• 問(wèn) 使用權(quán)房子如何買(mǎi)產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房子可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

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