請教一個問題集體土地轉國有土地后開發(fā)建商品房和村里還有關系嗎?

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• 133****5604

  因為中國的土地所有者是國家，那么在商品房買賣的時候牽涉的土地使用權的轉讓手續(xù)只有國家部門才有權操作，那城中村的土地是集體所有，所以就牽涉到了改造后的新房子所占有土地的買賣問題，只有將集體土地轉為國有土地之后，新房買入者才能夠真正享有這個土地的使用權，這就是大產(chǎn)權房，產(chǎn)權人擁有獨立的房屋產(chǎn)權及土地使用權。
  當然也有集體土地自建新房買賣的，這個就是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房的交易沒有國家房產(chǎn)部門的登記備案，基本都是私下交易，簽訂國家不認可的協(xié)議，權利是不受國家保護的。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:12:33
• 142****2745

  在集體土地上，村民（居民）自己建造的房屋，只要取得《宅基地使用權證》或者用地批準文件以及建設批準文件，那么是合法的，那么沒有辦理《房屋所有權證》。
  你說的這個“村里建造的商品房”，應該是村集體自己集資和開發(fā)商在未經(jīng)征收為國有土地的集體土地上開發(fā)建設的房屋吧？村集體本身沒有開發(fā)資質，是不能從事房屋建設的，肯定會聯(lián)合開發(fā)商一起建設。如果需要合法，先從土地使用權入手，首先，土地應該為征收為國有土地后的建設用地。其次，符合城市規(guī)劃，并取得規(guī)劃部門的一系列證件。要不就屬于小產(chǎn)權房，是不合法的。當然，也辦不了《房屋所有權證》。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:12:22
• 131****9063

  1、集體土地不能建商品房，只有將集體土地轉為國有，通過土地出讓形式，由房地產(chǎn)開發(fā)資質的開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房后才能銷售。
  2、我國的土地所有制度是國家所有土地和集體所有土地兩種形式，集體所有土地一般指農(nóng)村村民集體的土地。
  3、國有土地建造的商品房可以轉讓，而集體土地建造的商品房一般不能轉讓，如要轉讓，在轉讓前應先將集體土地轉為國有土地，然而再辦理轉讓房屋。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:12:11

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• 問 集體土地轉國有土地后開發(fā)建商品房和村里還有關系嗎?
  答

  第一，先要清楚你們村購買新蓋商品房優(yōu)惠政策是什么，是只要是本村人就能享受優(yōu)惠，還是需要有本村住房才能享受優(yōu)惠。第二，如果只要是本村人就能享受，那你就應該得到優(yōu)惠政策的支持。第三，如果反應村支部書記或者村委會主任，可以直接到當?shù)亟M織部門，反應土地政策問題，可以到當?shù)貒辆窒嚓P部門。希望可以幫到你

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• 問 集體土地轉國有土地
  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

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• 問 集體土地轉國有土地有什么好處？
  答

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產(chǎn)權人。 國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。

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• 問 如何讓集體土地轉成國有土地
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

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• 問 怎樣讓集體土地轉成國有土地
  答

  、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；2、村民建設住宅；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設。其他情況下，若想使用集體土地作為建設用地，必須先使該集體土地被國家征用，轉化為國有土地后，再進行國有土地的有償轉讓。

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