集體土地轉(zhuǎn)國有土地后開發(fā)建商品房和村里還有關(guān)系嗎?

已有4個回答

• 143****7246

  第一，先要清楚你們村購買新蓋商品房優(yōu)惠政策是什么，是只要是本村人就能享受優(yōu)惠，還是需要有本村住房才能享受優(yōu)惠。
  第二，如果只要是本村人就能享受，那你就應(yīng)該得到優(yōu)惠政策的支持。第三，如果反應(yīng)村支部書記或者村委會主任，可以直接到當?shù)亟M織部門，反應(yīng)土地政策問題，可以到當?shù)貒辆窒嚓P(guān)部門。
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-05-31 10:06:48
• 148****2854

  不能
  在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”。在我國經(jīng)過出讓的國有土地其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《中華人民共和國土地管理法》修改時將“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口居民建住宅使用集體土地”的規(guī)定加以刪除，并在第63條中明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”，造成“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進入二級市場流轉(zhuǎn)”的狀況，從而在立法意義上，城市及外村、外鄉(xiāng)居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權(quán)人。在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定，而直接影響到買賣合同的效力問題。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:06:41
• 151****5965

  購買土地的，必須先將土地收回國有，取得土地使用權(quán)證，才能進行開發(fā)使用，否則均為違法。
  租賃的好像沒有什么關(guān)系，但占用耕地，必須獲得縣級以上土地部門的批準。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:06:30
• 135****1704

  在集體土地上，村民（居民）自己建造的房屋，只要取得《宅基地使用權(quán)證》或者用地批準文件以及建設(shè)批準文件，那么是合法的，那么沒有辦理《房屋所有權(quán)證》。
  你說的這個“村里建造的商品房”，應(yīng)該是村集體自己集資和開發(fā)商在未經(jīng)征收為國有土地的集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋吧？村集體本身沒有開發(fā)資質(zhì)，是不能從事房屋建設(shè)的，肯定會聯(lián)合開發(fā)商一起建設(shè)。如果需要合法，先從土地使用權(quán)入手，首先，土地應(yīng)該為征收為國有土地后的建設(shè)用地。其次，符合城市規(guī)劃，并取得規(guī)劃部門的一系列證件。要不就屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不合法的。當然，也辦不了《房屋所有權(quán)證》
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:06:18

相關(guān)問題

• 問 請教一個問題集體土地轉(zhuǎn)國有土地后開發(fā)建商品房和村里還有關(guān)系嗎?
  答

  因為中國的土地所有者是國家，那么在商品房買賣的時候牽涉的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)只有國家部門才有權(quán)操作，那城中村的土地是集體所有，所以就牽涉到了改造后的新房子所占有土地的買賣問題，只有將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地之后，新房買入者才能夠真正享有這個土地的使用權(quán)，這就是大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)人擁有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)。當然也有集體土地自建新房買賣的，這個就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的交易沒有國家房產(chǎn)部門的登記備案，基本都是私下交易，簽訂國家不認可的協(xié)議，權(quán)利是不受國家保護的。

  全部3個回答>
• 問 集體土地轉(zhuǎn)國有土地
  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

  全部10個回答>
• 問 集體土地轉(zhuǎn)國有土地有什么好處？
  答

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。 國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。

  全部5個回答>
• 問 如何讓集體土地轉(zhuǎn)成國有土地
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

  全部3個回答>
• 問 怎樣讓集體土地轉(zhuǎn)成國有土地
  答

  、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；2、村民建設(shè)住宅；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其他情況下，若想使用集體土地作為建設(shè)用地，必須先使該集體土地被國家征用，轉(zhuǎn)化為國有土地后，再進行國有土地的有償轉(zhuǎn)讓。

  全部3個回答>