無(wú)土地使用證能蓋房嗎

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• 158****6638

  農(nóng)村的房屋土地性質(zhì)為集體所有，一般是沒(méi)有發(fā)土地使用證的，在原址上建房屋，不擴(kuò)張新面積直接就可以建，需要擴(kuò)張新面積或另立新址的，需要進(jìn)行審批后方可建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:45:27
• 142****9631

  建房需要以下四證：
  《土地使用權(quán)證》：又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:45:12
• 156****3128

  沒(méi)有土地使用證，蓋房子是不可以的。建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國(guó)土管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒(méi)有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-28 19:44:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)土地使用證能蓋房嗎? 有土地使用證可以蓋房子嗎？
  答

  這要看具體情況，住用地的土地證有兩種，一種是農(nóng)村的宅基地是集體土地使用證，另一種是城區(qū)的國(guó)有土地使用證。集體土地使用證,能證明你對(duì)這塊宅基地有使用的權(quán)利,沒(méi)有針對(duì)房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過(guò)審批,只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的,是不能買(mǎi)賣(mài)的。國(guó)有土地使用證的話(huà),自建房屋肯定是不能過(guò)戶(hù)的,因?yàn)樽越ǚ勘旧砭蜎](méi)有審批備案,也就沒(méi)“戶(hù)”可過(guò)了。

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• 問(wèn) 無(wú)土地使用證能蓋房嗎? 農(nóng)村買(mǎi)地蓋房沒(méi)有土地使用證，政府開(kāi)發(fā)征地后會(huì)有
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢(xún)一下?！　《?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：

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• 問(wèn) 無(wú)土地使用證能蓋房嗎? 自建房沒(méi)有土地使用證怎樣才能辦理房產(chǎn)證
  答

  首先，你要知道，集體土地不是屬于你個(gè)人的，而是屬于村委會(huì)的，和國(guó)有土地性質(zhì)不一樣。1、不可以重新修建，但是可以向村委會(huì)申請(qǐng)“危房重建”，由于年代已久，房子已經(jīng)威脅到人身安全的，村委會(huì)調(diào)查后向上級(jí)部門(mén)提交申請(qǐng)，等允許你重建會(huì)給你發(fā) 建設(shè)許可證，你才能重新修建。2、房子是你父母給你們的遺產(chǎn)，雖然你沒(méi)有房產(chǎn)證，但是你同樣享受權(quán)利，不得到你的同意，他私自建房，你可以起訴他（親兄弟，何必呢）

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• 問(wèn) 無(wú)土地使用證的房屋能否過(guò)戶(hù)？
  答

  你是沒(méi)有土地信息呢還是沒(méi)有土地證？現(xiàn)在都是雙證合一的房本了

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• 問(wèn) 房子無(wú)土地使用證怎么辦? 買(mǎi)房子沒(méi)有土地使用證怎么辦
  答

  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證也是合法的，**好即時(shí)補(bǔ)辦。沒(méi)有合法的土地使用手續(xù)是沒(méi)有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門(mén)是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門(mén)辦理，前者是房管部門(mén)，后者是土管部門(mén)。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門(mén)辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門(mén)辦理。具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒(méi)有此機(jī)構(gòu)的話(huà)就去土管局地籍科）咨詢(xún)即可。

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