房子無土地使用證怎么辦? 買房子沒有土地使用證怎么辦

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• 158****2716

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時補辦。
  
  沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因為辦理房產(chǎn)證時房產(chǎn)管理部門是需要查驗包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項目手續(xù)是否合法。
  
  房產(chǎn)證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。
  
  如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。
  
  如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。
  
  具體如何辦理，你只要去當?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒有此機構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

  查看全文↓ 2019-01-03 23:55:34
• 156****8346

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2019-01-03 23:55:28
• 144****7222

  一石激起千層浪。連日來，溫州市一批20年產(chǎn)權(quán)的房屋土地產(chǎn)權(quán)到期，交易價不超過100萬元的房子，卻面臨要花費房產(chǎn)交易價至少三成的土地出讓金才能重新辦理土地證的遭遇，在全國引發(fā)強烈反響和輿論高度關(guān)注。
  
  
  
  
  
  
  這個問題的核心是土地使用權(quán)到期之后要不要續(xù)費、如何續(xù)費以及到底續(xù)多少費，從目前來看，面對全國首批土地使用權(quán)到期的房子，各地的情況不同，處理辦法也不一樣。
  
  
  
  
  
  溫州：居民購房僅三年 土地使用“撞”年限
  
  
  
  王女士于2012年10月，花了近百萬元在溫州市區(qū)橫河北新村買了一套房子。近期王女士想賣掉這套房子?？稍谫I賣過程中，王女士意外發(fā)現(xiàn)自己名下的這套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。
  
  
  
  
  
  
  
  購房者 王女士：現(xiàn)在這個房子想拿出來交易的話，現(xiàn)在交易不了，說我土地使用證已經(jīng)到期了。
  
  
  
  據(jù)王女士介紹，她名下的這套房子于1996年交付使用，她是這套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限為70年。為何自己的房子僅僅過了20年就到期了呢？更讓王女士百思不得其解的是，同幢樓不同樓層的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的卻是20年。
  
  
  
  
  
  
  
  王女士：他這個圖號和地號，跟我這個是一模一樣的，但他這個使用期限是到2070年。
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》，購房者有權(quán)在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但卻沒有對續(xù)期的土地出讓費支付標準和辦法作出明確規(guī)定。王女士告訴記者，目前土地使用權(quán)到期使她無法貸款，土地使用權(quán)續(xù)期政策的不確定性，也使她的房子無法正常交易。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期無定論 土地過戶受影響
  看了剛才王女士的遭遇，我們肯定有很多疑問，房子的土地使用權(quán)到期了怎么辦？有沒有辦法續(xù)？為何王女士的土地使用權(quán)只有20年？帶著諸多問題，我們的記者陪同王女士到溫州相關(guān)部門進行咨詢。
  
  
  
  溫州市相關(guān)部門負責人介紹，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，有些開發(fā)商為了減緩資金壓力，沒有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。
  
  
  
  
  
  
  
  溫州市土地登記交易中心副主任 林鈞：辦土地證的時候，房地產(chǎn)開發(fā)公司只簽了一個20年的土地出讓合同，按照當時的價格出讓年限，收取了20年的出讓金，當時的歷史原因就是20年也有簽、40年有簽、50年有簽、70年也有簽。
  
  
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。以王女士的鄰居為例，應(yīng)當是在屆滿前一年提出申請，并獲得批準。而王女士則是過期之后，才想到去續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-01-03 23:55:24
• 134****1925

  中國商品房70年土地使用權(quán)到期之后，房子該怎么辦？是自動續(xù)約再延長幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養(yǎng)老”政策已經(jīng)在一些地區(qū)試點時，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)實。
  “房屋產(chǎn)權(quán)”只有70年
  媒體報導(dǎo)，剛剛在北京買下一套商品房的陳卓原本并沒有去想70年之后的事，直到她無意中看到《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）》
  在這部2005年頒布的地方法規(guī)中明確規(guī)定：“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。”
  “屆滿”“未獲批準”“無償收回”這些字眼讓陳卓開始擔心自己房子未來的命運。
  一想到有一天自己傾全家之財買下的房子可能會不屬于自己，陳卓心有惴惴?！?0年后，我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢？”
  70年到后房子屬于誰？
  官方長期以來沒有明確的規(guī)定。
  比如，“1990年暫行條例”第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。
  土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！?br/>在城市里，任何單位和個人進行建設(shè)，使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。
  政府壟斷了住宅建設(shè)用地供應(yīng)，房地產(chǎn)商壟斷著商品住宅供應(yīng)。
  而在現(xiàn)行法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年。
  中國房主的金融損失
  由于中國房主沒有房屋所在地的土地所有權(quán)，他們買到的只是房子的70年使用權(quán)，相當于租房。
  但租房的租金應(yīng)是每月支付的，沒有租戶會同意一次性繳清70年房租。為一次性繳清70年房租，中國的房主們就需要到銀行去貸款，并承擔高額的貸款利息。
  2012年，中國2,000多家上市公司總利潤2.2萬億人民幣，而16家上市銀行的利潤就超過1.2萬億，超過所有上市公司利潤的一半以上。這些上市銀行共持有超過7.2萬億人民幣的住房貸款。
  2013年3月，中國首富宗慶后表示：“在‘買房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恒產(chǎn)，這既不利于提升、改善人民福利和生活品質(zhì)，也不利于我國房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。”
  中國房主“無土地所有權(quán)”的巨額損失
  精明的猶太銀行家早就明白：房地產(chǎn)業(yè)中，“增值的是地，貶值的是房。”紐約曼哈頓的房子昂貴，不是因為其磚瓦價值高，而是房子下帶有的土地是不可再生資源，隨時不斷**。
  一個關(guān)乎中國有房民眾的核心利益問題：房地產(chǎn)增值的收益屬于誰？
  按官方數(shù)據(jù)，僅2012年，中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設(shè)中國每年物價上漲只有4%，70年后房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。
  由于政府賣房時沒有把土地所有權(quán)賣給民眾，超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應(yīng)歸土地所有者，即政府。
  全中國人都在無償為政府投資土地
  隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。
  70年后，這些土地價值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償?shù)貫檎顿Y土地。
  這對于畢生做房奴的中國老百姓來說，是絕對的不公平！

  查看全文↓ 2019-01-03 23:54:01

相關(guān)問題

• 問 無土地使用證的房子怎么辦? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，成都二手房買賣沒有土地使用證可以補辦土地證。土地證補辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證

  全部4個回答>
• 問 土地使用證如何辦理? 房子怎么辦土地使用證?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當對下列內(nèi)容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要

  全部5個回答>
• 問 沒有土地使用證怎么辦? 農(nóng)村房沒有土地使用證怎么辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機關(guān)進行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

  全部4個回答>
• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4．契證。（復(fù)印件1份）5．申請人身份證。（復(fù)印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

  全部3個回答>
• 問 沒有土地使用證怎么辦? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》， 第61條……在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。就是說，不能辦理房產(chǎn)證。這是法律規(guī)定的，沒有例外。

  全部4個回答>