房管所租的房子是公房嗎

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• 158****9407

  《城市房屋租賃管理辦法》第十一條：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
  承租的公房是不可以繼承的，但因為公房的特殊性，公房管理部門在辦理承租人變更手續(xù)時，會要求有承租人的合法繼承人協(xié)商一致由誰繼續(xù)承租的書面材料，才會給予辦理。各地會有相關的公房管理規(guī)定，具體情況可向當?shù)胤抗芩稍儭?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 20:48:50
• 131****8281

  房管局的房子有兩種：直管公房（平時指的公房）和代管公房（受委托管理的）。
  只有承租繼續(xù)而無繼承（產(chǎn)權）；原有同居人可以繼續(xù)承租，當需要拆遷時房管局將對承租人作出相應安排。比如：更換承租房、安置房等。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:48:43
• 144****7787

  房管所的租賃房是指使用權房，這種房是不能買賣的。
  一，使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
  二，個人承租的使用權房可以根據(jù)上述解釋，變使用權房為產(chǎn)權房，每年有兩次機會。提交相關資料后由物業(yè)負責辦理。但是房管所管理的使用權房是不能參與使用權變產(chǎn)權的。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:48:27

相關問題

• 問 房管所的房子是直管公房嗎
  答

  房管局的房子有兩種：直管公房（平時指的公房）和代管公房（受委托管理的）。只有承租繼續(xù)而無繼承（產(chǎn)權）；原有同居人可以繼續(xù)承租，當需要拆遷時房管局將對承租人作出相應安排。比如：更換承租房、安置房等。

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• 問 房管所的公房能賣嗎
  答

  根據(jù)您提供的條件分析，您有可能購買的是使用權公房。您可以到房管所詢問可否將房屋的使用權買斷，并辦理房屋兩證。

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• 問 房管所的公房可以買賣嗎
  答

  使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權利。第四十條 所有人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)

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• 問 房管所的公房可出售嗎
  答

  不可以。使用權的房子國家不允許買賣交易，無法完成過戶的流程的。

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• 問 房管所的公房能繼承嗎
  答

  公有住房承租權能否繼承的問題 第一，從權利屬性來看，公有住房承租權有明顯的物權特征，是與用益物權相似，承租人作為權利人有權更完整地行使其權利并受到法律保護，這些法律行為包括轉租、轉讓，當然也應當包括繼承。 第二，從權利取得方式來看，公有住房承租權是基于單位職工工作貢獻大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個人的價值回饋，更體現(xiàn)為個人和家庭的權益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權應當可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關系間進行繼承。當然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應當有別于其他私人財產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進程看，住房制度改革使公有住房承租權取得方式發(fā)生了質的變化。一是允許公有住房承租權通過有償交換的方式，實現(xiàn)其交換價值。二是公有住房的承租權在一定條件下可以購買。這即認可了公有住房承租權可以作為一項財產(chǎn)權利。因此，隨著市場發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權的性質已經(jīng)發(fā)生了轉變，從計劃經(jīng)濟時期簡單的福利待遇載體，轉變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟條件下，具備商品交換的標的物，其財產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權在拆遷過程中可獲得補償。公有住房拆遷時，其承租人是符合補償標準的。這也承認了公房承租權具體財產(chǎn)性，而可繼承是財產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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