房產證怎么看性質？

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• 147****4371

  正常房產證，擁有所有產權。
  房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:56
• 133****0467

  房產證上的土地性質為出讓和劃撥，當描述為出讓或有土地終止日期的，表示該房土地性質為出讓地；如果描述為優(yōu)售、劃撥或空白，且沒有土地終止日期的，則表示該房土地性質為劃撥。
  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外二者沒有差別。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:46
• 144****1724

  房產證上房屋性質是其他，指除明確規(guī)定以外的房產性質。
  商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等
  商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限**高40年。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:34
• 132****0035

  　1、經濟適用房：
  　　經濟適用房是為解決中低收入家庭的住房困難而推出、由政府劃撥用地、免收土地出讓金、減半征收各種已批收費、按政府指導價出售的房產項目。經濟適用房對買房者的戶口所在地、收入水平等方面的條件有嚴格的限制，符合條件者方可購買。
  　　2、兩限房：
  　　限價房是為解決中等收入家庭的住房困難推出的房產項目。對買房人的買房資格經過嚴格審核后通過搖號方式購買。
  　　3、廉租房：
  　　廉租房是為解決城鎮(zhèn)居民中**低收入家庭住房困難推出的項目。廉租房只租不售，對申請人的各項條件審核嚴格。通過搖號的方式出租給符合條件的家庭。
  　　4、已購公房：
  　　即已經銷售給個人的公房。取得單位同意后可以作為商品房銷售。
  　　5、安居房：
  　　安居房是由國家安排專項貸款和地方自籌資金共建的住房。主要解決中低收入、特別是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶住房困難而推出的項目。是非贏利性質的住房。
  　　6、商品房：
  　　商品房是指由政府批準、開發(fā)商開發(fā)建設的、供銷售用途的房屋。商品房是能夠辦產權證和國土證，可以自定價格、自由買賣的大產權房。
  　　7、二手房：
  　　俗稱舊房，可以上市流通。
  　　8、小產權房：
  　　在通常意義上小產權房是指鄉(xiāng)產權房，是指由村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府私自開發(fā)，得不到國家頒發(fā)的產權證的房產。小產權房不具備真正法律意義上的產權，不能上市流通，不受法律保護。
  　　9、危房：
  　　危房指承重構件已屬危險構件或房屋結構已嚴重損壞、不能保證居住和使用安全的房屋。危房的拆遷同樣適用拆遷補償辦法，只是折舊率相對低一些。
  　　10、現(xiàn)房：
  　　通常意義上是指已經建設完成，可以入住的房產。現(xiàn)房指開發(fā)商已經辦理好整個在售項目的大產權證的商品房。在我們購買后再將所購房屋的產權從開發(fā)商的大產權中分離出來，取得獨立房本。
  　　11、準現(xiàn)房：
  　　通俗地講準現(xiàn)房是指樓體建設已經基本完成，小區(qū)及樓內的房型、樓宇間距及小區(qū)內設施等重要因素已經基本成型的房產項目。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:19

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• 問 房產證怎么看土地性質？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外二者沒有差別。

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• 問 房產證怎么看? 怎么看房產證滿五年，看哪兒？
  答

  有以下方法：1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。擴展資料：產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

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• 問 ??怎么看房產證
  答

  要從封皮和紙張各個方面看，具體如下。一是從封皮上看：真房產證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。假房產證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團花：證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質量：真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。購房人在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定查產權證要帶產權證正本到當?shù)胤康禺a交易所查詢 如何辨別《房屋所有權證》的真?zhèn)危?一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。 二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。 三看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。 四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。 五看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。 六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 七看發(fā)證機關印章。真證是由機器套紅印制的“南京市房產管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。 八看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 對房屋權屬的查詢還可以與當事人一道去房產局查驗。

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• 問 房產證內容怎么看
  答

  1、真的房產證封面硬有紋理，摸起來有凹凸的感覺。顏色呈深紅色。假的封面光滑，顏色暗淡。2、真房產證與注冊號一致。注冊號摸起來有凹凸感，假的沒有。3、真房產證防偽團環(huán)的綠色花瓣是雙線的，假的是單線的。4、真房產證的紙張較厚，假的圖樣用紙較薄。5、證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。6、防偽底紋印有：”房屋所有權證“的字樣。

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• 問 怎么看房產證號？
  答

  房產證號通常位于大紅本的第二頁位置，它有兩種叫法，這得根據(jù)不同的版本來區(qū)分。如果是2008年以前的證件，它的證號是在房產證的第一頁，如果是2008年之后才辦的證件，房屋產權證號則在第二頁。如果想得到的是房屋在房管局的編號，那么就看房產證上的丘地號(現(xiàn)在都是權字號。比如：權xxxx)。如果只是房產證那個本本的編號，那么就是那個監(jiān)字號了(即：監(jiān)證xxxx)。