商品房什么時(shí)候轉(zhuǎn)現(xiàn)房??？

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• 142****8367

  期房是未交付，現(xiàn)房是已經(jīng)驗(yàn)收合格交付了，買(mǎi)后就可辦房產(chǎn)證。新盤(pán)期房到現(xiàn)房一般兩年時(shí)間

  查看全文↓ 2018-06-29 15:04:08
• 132****7810

  1，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購(gòu)買(mǎi)的期房退房，更換成購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。
  2，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  3，現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:04:01
• 132****7333

  應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有準(zhǔn)備齊辦理預(yù)售許可證的材料。所以很可能是開(kāi)發(fā)商在敷衍你，拖延時(shí)間。 按相關(guān)政策規(guī)定，未辦理預(yù)售許可證的房屋不允許預(yù)售。 根據(jù)你的情況，房屋已經(jīng)竣工，此時(shí)應(yīng)該先辦理現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因?yàn)楝F(xiàn)房不存在預(yù)售的情況。
  你的情況來(lái)看，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商在找借口，你可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)咨詢或者投訴。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:03:51
• 135****0549

  看樓盤(pán)的建設(shè)速度了。
  　　期房，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  　　現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:03:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候轉(zhuǎn)現(xiàn)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  第一先查看自己是否符合房貸要求！準(zhǔn)備相關(guān)資料！（身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明--如果已婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明）然后帶上購(gòu)房發(fā)票就是**款發(fā)票和《商品房預(yù)售合同》，到銀行信貸部面簽！ 就是這些 現(xiàn)房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）

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• 問(wèn) 現(xiàn)房商品房什么時(shí)候能交房
  答

  現(xiàn)房就是交了錢(qián)可以直接拿鑰匙看房裝修之類的，期房一般看開(kāi)發(fā)商的工程精度，**快也的一年后施工隊(duì)才能給業(yè)主方交房，驗(yàn)房，客戶一般在這個(gè)時(shí)候才能拿上房屋鑰匙

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房什么時(shí)候交稅??？
  答

  按開(kāi)發(fā)商說(shuō)的去做，你自己很難搞清楚。正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了。繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金，在交錢(qián)之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái)，特殊的也是兩三個(gè)月。至于說(shuō)領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。你把問(wèn)題搞亂了。

  什么時(shí)候有商品房的??？

  答

  我國(guó)從古時(shí)就產(chǎn)權(quán)制度，那時(shí)有叫房契或宅契。保留較好的有明代時(shí)期，比較多見(jiàn)的為清代時(shí)期的，解放后施行新的土地房屋制度后很多都已不再有效了。

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• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候可以賣啊？
  答

  3年上市買(mǎi)賣。不到3年稅高。貸款比較麻煩，去銀行問(wèn)問(wèn)吧， 你沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證，就不能買(mǎi)賣。穩(wěn)妥做法一般是讓買(mǎi)方跟你簽一份房屋買(mǎi)賣合同，就跟你和房產(chǎn)公司簽的一樣的那個(gè)合同，付**，然后買(mǎi)方根據(jù)合同去銀行貸款，貸款下來(lái)了（提供你的所在貸款銀行賬號(hào)）就打到你的卡上了。 你再去還貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，過(guò)戶。

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