??商品房什么時(shí)候可以賣??？

已有3個(gè)回答

• 131****3011

  3年上市買賣。不到3年稅高。貸款比較麻煩，去銀行問問吧， 你沒有他項(xiàng)權(quán)證，就不能買賣。
  穩(wěn)妥做法一般是讓買方跟你簽一份房屋買賣合同，就跟你和房產(chǎn)公司簽的一樣的那個(gè)合同，付**，然后買方根據(jù)合同去銀行貸款，貸款下來了（提供你的所在貸款銀行賬號(hào)）就打到你的卡上了。 你再去還貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，過戶。

  查看全文↓ 2018-06-29 21:17:11
• 145****4558

  建議你在交房之后.辦理房產(chǎn)證之前賣.那個(gè)時(shí)候房子的價(jià)格**高.
  而且在房產(chǎn)證辦下來之前賣只要去開發(fā)商那里辦個(gè)更名手續(xù)就可以了.就不用花房產(chǎn)過戶的費(fèi)用了.
  這樣應(yīng)該可以節(jié)約**少兩萬左右.當(dāng)然.前提是你要提前給開發(fā)商先打好招呼.他們?cè)敢饨o你辦更名.
  不過一般來說都是可以辦的.

  查看全文↓ 2018-06-29 21:17:01
• 135****6727

  法律上隨時(shí)都可以對(duì)外出售，因?yàn)槟鞘悄愕乃接胸?cái)產(chǎn)。
  但會(huì)收取大額稅費(fèi)：有償買賣不滿5年的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要收取營(yíng)業(yè)稅（交易額的5.6%）和個(gè)人所得稅（交易額的1%或交易差額的20%）。

  查看全文↓ 2018-06-29 21:16:54

相關(guān)問題

• 問 商品房什么時(shí)候可以備案??？
  答

  開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。 審核，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬**的，《商品房預(yù)售許可》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章; 商品房預(yù)售方案：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可。 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可》預(yù)售商品房的：許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售。 商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托人辦理，并提供必要的明文件，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上：已交付全部土地使用權(quán)出讓金。 望采納，謝謝！

  ??商品房什么時(shí)候可以賣？有沒有什么影響嗎？

  答

  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；4、私自變更規(guī)劃的樓盤；5、私自改變土地用途的樓盤；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。對(duì)于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢也別買也別理會(huì)。否則，一旦出事，沒有法律保護(hù)。而下面這些對(duì)于房產(chǎn)證沒辦下來的才是我們需要關(guān)注如何賣房的問題。

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• 問 什么時(shí)候有商品房的?。?/a>
  答

  我國(guó)從古時(shí)就產(chǎn)權(quán)制度，那時(shí)有叫房契或宅契。保留較好的有明代時(shí)期，比較多見的為清代時(shí)期的，解放后施行新的土地房屋制度后很多都已不再有效了。

  買商品房什么時(shí)候交稅?。?/a>

  答

  按開發(fā)商說的去做，你自己很難搞清楚。正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了。繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。你把問題搞亂了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房什么時(shí)候轉(zhuǎn)現(xiàn)房??？
  答

  期房是未交付，現(xiàn)房是已經(jīng)驗(yàn)收合格交付了，買后就可辦房產(chǎn)證。新盤期房到現(xiàn)房一般兩年時(shí)間

  全部4個(gè)回答>