??抵押貸款要兩套房嗎

已有5個(gè)回答

• 141****8131

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:41:15
• 145****6236

  只要房子屬于商品房就可以，或者是經(jīng)適房5年轉(zhuǎn)商的！

  查看全文↓ 2018-06-29 16:40:50
• 136****5294

  1、道理上來(lái)講是可以的
  2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機(jī)構(gòu)，對(duì)這個(gè)要求嚴(yán)格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當(dāng)，加之一定的工資償還能力是可以貸款的

  查看全文↓ 2018-06-29 16:40:22
• 141****3543

  住房抵押貸款
  
  只有一套住房，就用您的這套住房做抵押申請(qǐng)住房抵押貸款。申請(qǐng)住房抵押貸款的時(shí)候，該住房需要有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)定的抵押條件，住房房齡不能太老，有一定的增值空間或比較有保值的保證的住房比較容易成功獲得貸款。同時(shí)，借款人要滿足貸款要求，擁有一定收入和良好的信用同時(shí)，負(fù)債情況不能太糟糕。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:40:00
• 143****4740

  擁有以下條件的只有一套房子可以抵押貸款1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，全部合法人同意抵押；2）所擁有的此房屋不處于抵押狀態(tài)，沒(méi)有其他債務(wù)糾紛;若滿足這兩項(xiàng)條件，房屋人可持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請(qǐng)抵押貸款。經(jīng)過(guò)銀行審批資料后若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有問(wèn)題就可以申請(qǐng)到抵押貸款了

  查看全文↓ 2018-06-29 16:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩套房可以同時(shí)貸款嗎? 兩套房可以同時(shí)貸款嗎哪位知道
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；

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• 問(wèn) 看中了兩套房可以貸款買(mǎi)兩套房子嗎
  答

  首先要看當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策是否允許,其次是只有希望銀行那邊沒(méi)有注意到你同時(shí)有兩筆按揭在申請(qǐng)!無(wú)論兩套房是否同時(shí)購(gòu)買(mǎi),網(wǎng)簽也得一個(gè)一個(gè)來(lái)啊。所以肯定是二套,國(guó)家不會(huì)讓您找到這個(gè)漏洞的。至于貸款北京市大多數(shù)銀行是認(rèn)房認(rèn)貸,有一小部分銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房,所以想算一套貸款的話,只能找一些比較小的銀行。這樣才能算一套貸款。

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• 問(wèn) 貸款可以買(mǎi)兩套房嗎? 同時(shí)買(mǎi)兩套房怎么做貸款
  答

  可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買(mǎi)房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購(gòu)房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內(nèi)的房管部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過(guò)借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬(wàn)元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請(qǐng)公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過(guò)35萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 可以貸款兩套房子嗎
  答

  可以，但是有一部分銀行不受理第二套的按揭，其他銀行即使受理，那么會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人作出以下要求：1、**50%；2、執(zhí)行6.12%的上限利率（第一套是5.508%）；3、既增加**，也要執(zhí)行上限利率給你的建議是如果孩子已經(jīng)滿16歲，可用他的名字買(mǎi)房，你們倆做共同還款人

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• 問(wèn) 兩套房子要交稅嗎？買(mǎi)兩套房子第二套房子需要繳稅嗎？
  答

  如果是一手房的話那是不用多少稅的的 如果是二手房 那就要看看這套房子是不是有144m一下的普通住宅和144m以上非普通住宅，還要看看是不是滿了5年等，還要看看土地是什么性質(zhì)的 要不要出土地出讓金、一般稅有：營(yíng)業(yè)稅，5.5%個(gè)稅 1%契稅 1.5%和3%。土地增值稅：0.05%交易稅：6乘面積工本費(fèi)：85乘3

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