買別單位團(tuán)購房,注意什么問題

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• 157****7698

  建議委托律師介入幫忙審查相關(guān)協(xié)議,**大限度的維護(hù)你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:41:38
• 132****5526

  不論團(tuán)購也好，單買也好，首先明確主體是你和開發(fā)商，首先看五證。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:41:20
• 156****5332

  買非住宅項(xiàng)目:很多商住立項(xiàng)的社區(qū)都是住宅的配套和民用的水電燃?xì)?。住?!誰家能住70年啊!!那樣的老宅現(xiàn)在要么被保護(hù)了要么拆遷了!要么在災(zāi)難中沒了!居住是目的就買唄很多商住項(xiàng)目都是住宅的配套

  查看全文↓ 2018-07-11 19:41:09

相關(guān)問題

• 問 ??單位里搞團(tuán)購房，咨詢一下，買團(tuán)購房應(yīng)該注意什么？
  答

  注意一：購買房號要簽好協(xié)議在購買團(tuán)購房時(shí)，需要購買了房號才有資格進(jìn)入活動的，要注意了購買房號的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買號人，以后房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣號人的手中，就有大麻煩了。注意二：　交房時(shí)間延誤對于團(tuán)購房要了解好交房時(shí)間，很多的團(tuán)購房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團(tuán)購房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。注意三：讓購房者加房款不少的參加團(tuán)購房的人們有遇到這樣的情況，開發(fā)商讓購房者再一次的加房款，如果購房者不加房款的話，開發(fā)商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險(xiǎn)的，購房者應(yīng)該簽好房屋購買協(xié)議，對房子的價(jià)格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。注意四：工業(yè)用地建房不要購買如果是團(tuán)購工業(yè)用地來建房的話，是違反了法律法規(guī)的，所以購買者不要認(rèn)為有開發(fā)商的承諾就購買，一旦被查處的話，可能付款無法收回的。而且新房團(tuán)購提醒廣大的市民，如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話，年限只有三十年，而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長，有五十年或者七十年等。

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• 問 買新房注意什么問題
  答

  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

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• 問 ??買新房注意什么問題？誰知道呢？
  答

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講，涉及到一些法律問題。 第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。

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• 問 ??單位團(tuán)購房可以買嗎？
  答

  單位團(tuán)購房轉(zhuǎn)讓：1. 單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房；2. 換句話說就是不可以上市交易的；3. 應(yīng)該沒得所說的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起；4. 但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應(yīng)的稅費(fèi)就行。

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• 問 ??看房團(tuán)靠譜嗎?參加看房團(tuán)要注意什么問題?
  答

  大部分還是比較可信的。組織者說的利潤是有人買房的提成。組織的費(fèi)用一般由開發(fā)商支付。

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