請(qǐng)問(wèn)為什么說(shuō)首次開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商好？

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• 134****0353

  1、品牌實(shí)力強(qiáng)勁
  
  大開(kāi)發(fā)商的資金相較于小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)要強(qiáng)很多，一般來(lái)說(shuō)也很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或者其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，所以說(shuō)選擇大開(kāi)發(fā)商會(huì)比選擇小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。換句話說(shuō)，選擇了有一定品牌知名度的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，就無(wú)異于給自己買(mǎi)房置業(yè)購(gòu)買(mǎi)了一份“保險(xiǎn)單”。
  
  2、注重人居理念
  
  大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，一般品牌房企的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因?yàn)槠洳粌H僅只關(guān)注自己的利益，會(huì)更多的考慮到居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出具有美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，這樣的話不僅能夠提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，而且也能夠提高業(yè)主的居住舒適度。
  
  3、配套設(shè)施完善
  
  大開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，對(duì)于小區(qū)的配套設(shè)施會(huì)進(jìn)行充分合理的規(guī)劃，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂(lè)和物業(yè)服務(wù)方面，大開(kāi)發(fā)商都會(huì)非常的注意，不僅能在購(gòu)房過(guò)程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境。
  
  4、能保值增值
  
  大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**空間更大，如果房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的話，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的品牌影響力在那里，在同樣的地段、戶型下，與其他小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)相比，肯定更具有優(yōu)勢(shì)。
  
  5、施工質(zhì)量有保證

  查看全文↓ 2018-06-29 23:13:39
• 135****9873

  我也想知道這個(gè)問(wèn)題。想買(mǎi)它的房子，不過(guò)有有些不太放心，畢竟是期房，怕**后成了爛尾樓。如果開(kāi)發(fā)商真是開(kāi)發(fā)過(guò)好時(shí)光和好麗登的，倒心里要踏實(shí)點(diǎn) 。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:13:01
• 148****1835

  大開(kāi)發(fā)商與小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別具體體現(xiàn)在下面幾點(diǎn)：
  
  1、配套設(shè)施
  
  大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  2、品牌實(shí)力
  
  大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  
  3、教育問(wèn)題
  
  大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這極具吸引力。
  
  4、施工質(zhì)量
  
  大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:12:48
• 135****2480

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:12:27
• 132****8023

  一、考察房?jī)r(jià)
  考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價(jià)格、戶型、地理位置等多個(gè)關(guān)鍵信息都會(huì)有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來(lái)尋找合適房源。例如買(mǎi)新房還是二手房，買(mǎi)精裝房還是毛坯房，買(mǎi)哪個(gè)小區(qū)哪棟樓等。
  二、考察月供
  很多購(gòu)房者攢夠了**，但對(duì)于月供的計(jì)算有疑問(wèn)，這個(gè)時(shí)候可以通過(guò)貸款計(jì)算器（很多房產(chǎn)網(wǎng)站都有）來(lái)獲得月供的額度。這樣有助于購(gòu)房者更好的判斷自己的購(gòu)房能力。建議首次置業(yè)的購(gòu)房者要買(mǎi)適合自己的房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。
  三、核算稅費(fèi)
  稅費(fèi)也是購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備的一項(xiàng)資金。不同房屋類(lèi)型所需繳納的稅費(fèi)有所不同，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行咨詢。常見(jiàn)的稅費(fèi)包括：契稅（新房、二手房）、房屋維修基金（新房）、增值及附加稅（二手房）、個(gè)人所得稅（二手房）、土地出讓金（經(jīng)適房）等。
  四、檢查征信
  如果購(gòu)房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開(kāi)的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問(wèn)題，會(huì)影響貸款申請(qǐng)。影響征信的**主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：1）信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期；2）房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；3）車(chē)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；4）貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；5）助學(xué)貸款拖欠不還；6）為第三方提供擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款等情況
  五、尋找房源
  在確認(rèn)了自己的購(gòu)房能力及意向范圍之后，購(gòu)房者就可以到售樓處去看房子了?？捶孔拥臅r(shí)候需要關(guān)注以下項(xiàng)目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，如果能力有限不必強(qiáng)求一步到位，在選擇居所時(shí)，應(yīng)該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:12:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么說(shuō)首次開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商好？有什么作用嗎？
  答

  相對(duì)講也有好處,都應(yīng)該是可信任的,新與老不是衡量是否可信的標(biāo)準(zhǔn).因?yàn)閺拈_(kāi)發(fā)商的角度看,好的開(kāi)始就是成功的一半,誰(shuí)也不會(huì)在第一次與上帝面對(duì)面時(shí)就往自己臉上抹黑.買(mǎi)自己喜歡的.開(kāi)發(fā)商第一次開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商只要五證齊全合法經(jīng)營(yíng)的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商說(shuō)商住房可以落戶？
  答

  開(kāi)發(fā)商根本不為購(gòu)房者考慮，原因自然是利潤(rùn)。如果開(kāi)發(fā)商全部蓋成普通住宅，勢(shì)必面臨巨額虧損，為了改變這一局面，他們會(huì)選擇將住宅部分蓋成豪宅，賣(mài)給高端人士，然后將商業(yè)用地蓋成商住房賣(mài)給普通購(gòu)房者。這也是為什么你一趟看房團(tuán)走下來(lái)，逛了五六個(gè)項(xiàng)目，可能有一大半都是在賣(mài)商住房。如果你逛過(guò)一線城市的售樓處，你就能真切的感受到這一點(diǎn)：除了商住房，你沒(méi)有別的選擇。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)銀行已放款為什么開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)收到？
  答

  銀行放款開(kāi)發(fā)商就能收到了，你有沒(méi)有收到短信通知，貸款放下來(lái)會(huì)有短信通知你下個(gè)月幾號(hào)還款的，也可以去銀行查詢，還有確認(rèn)一下交房時(shí)間是否到了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會(huì)體現(xiàn)你如果違約會(huì)怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來(lái)處理。不過(guò)不管怎么處理你的50%的**款會(huì)還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類(lèi)的融資，將50%的房款支付上。希望對(duì)你有所幫助

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類(lèi)：產(chǎn)品類(lèi)型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)**容易受到影響。第二類(lèi)：前期在爭(zhēng)取土地的時(shí)候采用過(guò)于激進(jìn)的形式，也就是說(shuō)用比較高的價(jià)格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過(guò)高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類(lèi)：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類(lèi)型的企業(yè)在取得銀行貸款的時(shí)候比較困難，可能會(huì)面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)采用這些方法來(lái)回籠資金：1、通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售是可控的，一般來(lái)講，是房企首先選擇的方式。2、通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。3、如果上述兩個(gè)辦無(wú)實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對(duì)于房企來(lái)講就會(huì)采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣(mài)股權(quán)、賣(mài)項(xiàng)目，通過(guò)舍舍車(chē)保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來(lái)”。

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