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國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押， 例外情況是： 1、 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán); 2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。
全部5個(gè)回答>??集體土地的房屋通過擔(dān)保公司擔(dān)保后能抵押貸款嗎
137****1377 | 2018-06-29 23:16:34
已有4個(gè)回答
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153****4750
集體土地房屋到底能不能辦房產(chǎn)證？農(nóng)村集體土地房屋能不能抵押貸款？一般辦理住房抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。
查看全文↓ 2018-06-29 23:19:17
不少農(nóng)村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農(nóng)村集體土地房屋可以辦抵押貸款。 -
152****7406
如果屬于共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有其他權(quán)利人的書面同意。
查看全文↓ 2018-06-29 23:18:50 -
154****2553
集體土地應(yīng)該是無(wú)法抵押的，村委也無(wú)權(quán)做抵押。中國(guó)擔(dān)保法第三十七條還規(guī)定了如下不得抵押的財(cái)產(chǎn)：
查看全文↓ 2018-06-29 23:18:13
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項(xiàng)以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押”的規(guī)定除外;
(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 -
152****1960
集體房產(chǎn)抵押貸款可以的。第一步、貸款申請(qǐng):申請(qǐng)中主要包括貸款用途、金額、年限;第二步、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料:借款人及抵押人將申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;第三步、看房評(píng)估:由專業(yè)評(píng)估公司對(duì)抵押的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估;第四步、報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送貸款機(jī)構(gòu)審批;第五步、辦理抵押登記手續(xù):貸款機(jī)構(gòu)憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);第六步、開戶和放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。只是知道辦理流程,但是個(gè)人和房屋的條件滿足貸款機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)條件嗎?天津房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件通常要滿足以下幾點(diǎn):
查看全文↓ 2018-06-29 23:17:32
1、年齡在18-60周歲(含)以下的具有完全民事行為能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保;
3、信用良好,具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力
相關(guān)問題
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首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》： 第一百九十九條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： 抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； 抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 國(guó)內(nèi)各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對(duì)此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國(guó)銀行對(duì)此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個(gè)人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個(gè)人住房循環(huán)授信貸款”。
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保證分兩種：一種是一般責(zé)任保證，一種是連帶責(zé)任保證。一般來(lái)說，銀行要求的都是連帶責(zé)任保證，它的意思就是說，如果借款人不還錢，銀行既可以向借款人要求還款，也可以要求保證人還款，兩者沒有先后順序，不必等到對(duì)借款人采取法律措施后再向保證人要求償還剩余部分。所以說，借款人不還款，銀行會(huì)要求保證人承擔(dān)還款責(zé)任。借款人不還款，首先會(huì)在公司的信用記錄上顯示，也就是說，這家公司今后在任何銀行都不太可能貸款了。其次，銀行會(huì)起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院會(huì)查封公司財(cái)產(chǎn)，待判決后扣劃給銀行或進(jìn)行拍賣，拍賣款償還銀行損失。如果公司的法定代表人、股東也簽了保證合同，那么這些人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)也在查封范圍之內(nèi)，個(gè)人信用記錄也會(huì)有不良記錄。
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買房貸款擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按你貸款金額的1%~3%收取擔(dān)保費(fèi)，這個(gè)收費(fèi)比例和你本身的信用及還款能力有很大關(guān)系，如果本身有較高收入，同時(shí)有其它房產(chǎn)或是有車、銀行存款、股票、基金等可以抵押財(cái)產(chǎn)，那么可以只答應(yīng)1%~2%范圍；如果能找到第三方（比較有實(shí)力的個(gè)人或企業(yè)）為你反擔(dān)保，也可以只答應(yīng)1%~2%范圍；其它像評(píng)估費(fèi)、查檔費(fèi)是擔(dān)保公司自己因?yàn)檎{(diào)查你的征信需要發(fā)生的費(fèi)用，不能算你頭上，你只需要自己去交按揭費(fèi)、辦證費(fèi)。
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行，以浙江省為例?！墩憬〉盅嘿J款管理暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條 抵押人擁有所有權(quán)的下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：（一）建筑物等不動(dòng)產(chǎn)；（二）機(jī)器、設(shè)備、產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)；（三）有價(jià)證券；（四）可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；（五）其它可轉(zhuǎn)讓流通的財(cái)產(chǎn)。依法以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，可以設(shè)定抵押權(quán)。
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