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若是我行個(gè)人貸款，一般以房產(chǎn)作為抵押，抵押物為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。我行個(gè)人貸款接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
全部5個(gè)回答>??預(yù)售商品房可以抵押貸款嗎
155****9475 | 2018-06-30 10:35:11
已有3個(gè)回答
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153****7912
開(kāi)發(fā)商不可以預(yù)售而未售的商品房辦理抵押權(quán)，現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，開(kāi)發(fā)商與該自然人應(yīng)對(duì)銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
查看全文↓ 2018-06-30 10:35:53
預(yù)售商品房抵押貸款中，雖然銀行與借款人（購(gòu)房人）對(duì)預(yù)售商品房做了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記并未使銀行獲得現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是待房屋建成交付借款人后銀行就該房屋設(shè)立抵押權(quán)的一種預(yù)先的排他性保全。如果房屋建成后的產(chǎn)權(quán)未登記至借款人名下，則抵押權(quán)設(shè)立登記無(wú)法完成，銀行不能對(duì)該預(yù)售商品房行使抵押權(quán)。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。“ -
156****3132
我于兩年前買(mǎi)了一套商品房，但是直到今天我仍然無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，原來(lái)發(fā)展商早已把整幢樓抵押出去了。照理說(shuō)，我買(mǎi)了該所房屋，這所房屋的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該屬于我，發(fā)展商沒(méi)有道理把我的房子作為抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-06-30 10:35:25
為了討回公道，也為了保護(hù)購(gòu)房者的利益，我和住在這幢樓里的全體居民準(zhǔn)備起訴發(fā)展商?！ 鳇c(diǎn)評(píng)： 大家都知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)需要大批資金支持的產(chǎn)業(yè)，光靠發(fā)展商自己是無(wú)法完成整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。
因此一般來(lái)說(shuō)，發(fā)展商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，而要想從銀行處得到支持，發(fā)展商需要采用各種方式取得金融機(jī)構(gòu)的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
例如，發(fā)展商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款。如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷(xiāo)售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存在法律問(wèn)題，這是第一種情況；但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣(mài)出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是發(fā)展商將剛剛銷(xiāo)售出去的房產(chǎn)又進(jìn)行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問(wèn)題，這是第二種情況。
第一種情況是，原來(lái)發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷(xiāo)售出去，但長(zhǎng)...<發(fā)展商需要采用各種方式取得金融機(jī)構(gòu)的信任，要求發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任，我買(mǎi)了該所房屋，發(fā)展商沒(méi)有道理把我的房子作為抵押物，這種情況會(huì)使購(gòu)房人糊里糊涂地陷入一場(chǎng)無(wú)謂的法律訴訟之中，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)需要大批資金支持的產(chǎn)業(yè)；
但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣(mài)出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，同時(shí)又使購(gòu)房人已購(gòu)的房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅，你所要購(gòu)買(mǎi)的房子是否被發(fā)展商進(jìn)行了抵押、在建項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)（抵押權(quán)人）要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，在購(gòu)房人尚未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購(gòu)房人在與發(fā)展商簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同之前要弄清： 大家都知道，但是直到今天我仍然無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，或是發(fā)展商將剛剛銷(xiāo)售出去的房產(chǎn)又進(jìn)行擅自抵押。
如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷(xiāo)售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)。照理說(shuō)，也為了保護(hù)購(gòu)房者的利益，但長(zhǎng)期不解除抵押手續(xù)，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，就不存在法律問(wèn)題，原來(lái)發(fā)展商早已把整幢樓抵押出去了。
■點(diǎn)評(píng)。為了討回公道，這所房屋的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該屬于我，使得購(gòu)房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。例如?！ 楸苊馍鲜鲲L(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，你現(xiàn)在的唯一辦法就是提起訴訟，發(fā)展商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，從而獲得貸款，情況應(yīng)該屬于發(fā)展商將已預(yù)售給你的房產(chǎn)擅自抵押了出去，或至少購(gòu)房人會(huì)被卷入一場(chǎng)關(guān)于房產(chǎn)權(quán)利的紛爭(zhēng)之中。
第一種情況是，購(gòu)房人的權(quán)益就有可能受到侵害，而只有我自己才可以抵押我自己的房產(chǎn)，發(fā)展商是否將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)解除了抵押，以獲得貸款，而要想從銀行處得到支持，我和住在這幢樓里的全體居民準(zhǔn)備起訴發(fā)展商，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，這是第一種情況。
由于發(fā)展商的這種抵押行為，就出現(xiàn)了法律問(wèn)題。根據(jù)你的來(lái)信分析，光靠發(fā)展商自己是無(wú)法完成整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。因此一般來(lái)說(shuō)，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷(xiāo)售出去，發(fā)展商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)。如果發(fā)展商未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款。因此、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押 我于兩年前買(mǎi)了一套商品房，原來(lái)發(fā)展商為了籌措資金，可以說(shuō)發(fā)展商的這種做法有意或無(wú)意中對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成了侵權(quán)；
第二種情況是發(fā)展商在將房產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房人后，這是第二種情況<展開(kāi)
相關(guān)問(wèn)題
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再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。 因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押。開(kāi)發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。開(kāi)發(fā)商能夠預(yù)售需滿足以下條件：1、①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。 因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押。開(kāi)發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。開(kāi)發(fā)商能夠預(yù)售需滿足以下條件：1、①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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問(wèn) 什么是預(yù)售商品房抵押貸款？答
“按揭”是早年從香港舶來(lái)的詞語(yǔ)，算術(shù)語(yǔ)吧。意思就是以當(dāng)前自己購(gòu)買(mǎi)的、未付完全款的商品房為抵押物，以借款人的身份申請(qǐng)銀行貸款。所以，你提到的問(wèn)題，其實(shí)是一回事。反之，籠統(tǒng)的“抵押貸款”未必一定是“按揭”。因?yàn)榈盅何锟梢允瞧渌锲贰閷毷罪?、汽?chē)、庫(kù)存商品、在建工程、已有權(quán)屬的商業(yè)大樓，等等。并且拿出抵押物的人未必一定是貸款申請(qǐng)人——即債務(wù)人。可以是債務(wù)擔(dān)保人。
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答
可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。所以辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購(gòu)房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是對(duì)銀行債權(quán)的一種保證。辦理預(yù)售商品房抵押貸款需要提供以下材料：(1) 登記申請(qǐng)書(shū);(2) 申請(qǐng)人身份證明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 預(yù)售商品房預(yù)告登記證明;(6) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
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