銀行房貸面簽的注意事項(xiàng)

已有5個(gè)回答

• 138****6998

  1、收入證明：
  　　加蓋單位公章或人力資源部門(mén)章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
  2、如果是已婚：
  　　夫妻雙方都要到場(chǎng)，雙方戶(hù)口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡等。
  3、如果是未婚：
  　　身份證、戶(hù)口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡。
  4、如果是二套房：
  　　需要提供第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。
  5、網(wǎng)簽合同：
  　　目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
  6、需要提醒的是：
  　　要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:50
• 133****2108

  1、工作時(shí)長(zhǎng)：被問(wèn)到入職時(shí)長(zhǎng)的時(shí)候，如果回答是六個(gè)月以下，那么銀行就會(huì)覺(jué)得工作不穩(wěn)定，發(fā)放貸款的概率就會(huì)降低不少。一般的銀行都會(huì)要求6個(gè)月，極少的銀行會(huì)放寬到3個(gè)月。
  
  2、工資發(fā)放：面簽**重要的問(wèn)題就是會(huì)問(wèn)收入情況，特別是工資是怎么發(fā)的，現(xiàn)金還是打卡，打卡的話(huà)又是哪家銀行。這個(gè)問(wèn)題都是可以通過(guò)銀行工資流水核實(shí)的，建議大家面簽前可準(zhǔn)備好工資流水單。
  
  3、父母身體狀況：婚姻狀況是所有面簽都會(huì)問(wèn)到的問(wèn)題，還有的銀行會(huì)取巧的詢(xún)問(wèn)父母申請(qǐng)狀況，如果父母身體不好，有重病或者其它的大額支出，那么就是工資很高也會(huì)被銀行懷疑還款能力。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:21
• 155****9151

  面簽的過(guò)程實(shí)際上就是收取買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款所需的資料、備件的過(guò)程，也是簽署貸款合同的過(guò)程。
  1、簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫(xiě)清楚。
  2、提前要確定好適合自己的還款方式，等額本息或等額本金。
  3、根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。
  4、辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:03:54
• 157****3038

  購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商處付完**并簽訂合同之后，與銀行對(duì)接審核的初步資料，然后備齊材料連同開(kāi)發(fā)商的合同及發(fā)票一并交與銀行，銀行再進(jìn)行資料審核，**后要求面談。
  但流程具體所需的時(shí)間還是要以實(shí)際情況為主，特別是在現(xiàn)在房貸吃緊的情況下，耗時(shí)較長(zhǎng)也是正常的，在這一環(huán)節(jié)請(qǐng)大家耐心等待。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:03:09
• 136****2424

  一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
  1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶(hù)口本原件；
  2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
  由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。
  二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
  房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。
  三、穩(wěn)定的工作：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
  公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話(huà)，只提供工作證或在職證明就可以。
  四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有房屋狀況
  如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。
  因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。
  五、個(gè)人信用標(biāo)簽：征信報(bào)告
  銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:02:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房面簽的注意事項(xiàng)
  答

  1.收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門(mén)章。不能有涂改。2.如果是已婚：夫妻雙方都要到場(chǎng)。3.如果是未婚：身份證、戶(hù)口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章、銀行卡。4.如果是二套房：提供第1次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。5.網(wǎng)簽合同。6.要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

• 問(wèn) 按揭房面簽的注意事項(xiàng)
  答

  ①收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門(mén)章。不能有涂改。②如果是已婚：夫妻雙方都要到場(chǎng)。③如果是未婚：身份證、戶(hù)口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章、銀行卡。④如果是二套房：提供第1次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。⑤網(wǎng)簽合同。⑥要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房面簽是什么意思?什么是銀行面簽，貸款買(mǎi)房銀行面簽注意事項(xiàng)有
  答

  銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：1.攜有效身份證等材料到銀行2.信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢(xún)問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況）3.材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊以上都是面簽的過(guò)程，面簽通過(guò)后就要進(jìn)行下一步：4.銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估5.銀行對(duì)借款人進(jìn)行二次審核6.銀行同意放款后會(huì)出具批貸函7.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)8.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)9.銀行放款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行面簽注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房銀行面簽的注意事項(xiàng)：①收入證明準(zhǔn)備好的收入證明，應(yīng)當(dāng)加蓋單位的公章或者是單位人力資源的印章，盡可能的保證收入在月供的兩倍以上，這樣在一定程度上也就表明了有能力來(lái)償還月供。②個(gè)人資料對(duì)于未婚人士攜帶戶(hù)口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料，而對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，而且還要攜帶雙方的戶(hù)口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料。③非首套房提供證明如果不是首套房，那么可以提供第1套房子的產(chǎn)權(quán)證以及結(jié)清證明等等。④網(wǎng)簽合同通常情況下，銀行會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽合同來(lái)評(píng)估給借款人貸款的額度，所以當(dāng)房子進(jìn)行了網(wǎng)簽之后，可以將網(wǎng)簽合同提供給銀行。⑤確認(rèn)違約金盡可能提前和銀行確定好違約金的相關(guān)事項(xiàng)，如果不能按時(shí)進(jìn)行貸款還款，那么違約金的計(jì)算也成為了重要的一環(huán)。

• 問(wèn) 銀行面簽有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1：簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫(xiě)清楚。2：提前要確定好適合自己的還款方式，等額本息或等額本金。3：根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。4：辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。