分批交房算延期嗎

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• 131****4480

  如果合同上沒有分批交房，那么就算開發(fā)商違約了。

  查看全文↓ 2018-06-30 21:54:55
• 131****1169

  可以，這個沒有明確規(guī)定。
  交房時間是按照購房合同執(zhí)行即可，但是交房必須滿足水暖電等基礎(chǔ)配套的完善，包括綠化景觀等，必須保證你能夠正常入住。
  你所謂的一期其實是開發(fā)商開發(fā)節(jié)奏的問題，有時候開發(fā)商給政府報建的時候分為一二三期，但是實際銷售中卻分為五期或六期也是正常的，報建分期，工程分期和銷售分期是不一樣的！
  政府認(rèn)得是樓棟編號，就和預(yù)售證一樣，并不是一個社區(qū)一個預(yù)售證，而很多情況下是幾棟樓甚至一棟樓就一個預(yù)售證！

  查看全文↓ 2018-06-30 21:54:39
• 138****9965

  如果合同上沒有寫分批交房，那么就算開發(fā)商違約了

  查看全文↓ 2018-06-30 21:54:28

相關(guān)問題

• 問 分批交房正常嗎
  答

  如果一方未按照合同約定履行，構(gòu)成違約。違約金按照合同約定確定，若合同沒有約定，按照法律規(guī)定賠償實際損失及期待利益損失。

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• 問 ??怎樣才算延期交房?逾期交房可以退房嗎?
  答

  　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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• 問 房屋質(zhì)量維修期算延期交房嗎
  答

  房屋交房前都有質(zhì)監(jiān)局來檢測的，只有檢測通過 才能交房給業(yè)主， 如果你要違約金的話你要找質(zhì)監(jiān)部門來檢測出示書面的檢測結(jié)果 并接結(jié)果確實是房屋質(zhì)量問題。如果房子有質(zhì)量問題 同時你也收房了， 那么這個就沒什么違約不違約的了，讓他們維修就是，。 如果你發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題沒收房子，也確實因為這個質(zhì)量問題延期交房了，那么他們是違約了， 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標(biāo)注的數(shù)值了。在你收房之前的物業(yè)費什么的都是不用交的哈！

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• 問 開發(fā)商延期交房了，延期交房違約金怎么算？
  答

  遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 延期交房怎樣退房?怎樣才是延期交房，延期交房可以退房嗎
  答

  大家都知道們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房，都是沒有那么快把房子交到們手上的，所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象，那么延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個月以上）；2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計；3、房屋實測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

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