房子網(wǎng)簽了,貸款卻辦不下來(lái),這可怎么辦?

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• 147****9799

  開(kāi)發(fā)商會(huì)要求買(mǎi)房人一次性支付房款，否則就會(huì)追究買(mǎi)房人的違約責(zé)任，但如果房貸批不下來(lái)，不是雙方的原因，買(mǎi)房人可以要求退回房款。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:11:43
• 132****0484

  如果貸款審批不下來(lái)的話，可以一次性付款或分期付款，選擇退房一般購(gòu)房合同里都約定了違約責(zé)任，慣例是總價(jià)5%的違約金，還得到房產(chǎn)局去撤備案等，或者選擇商業(yè)貸款，在一段時(shí)間后辦理商轉(zhuǎn)公。
  商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足五個(gè)條件
  
  1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。
  
  2、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額。
  
  3、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶。
  
  4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》。
  
  5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款，借款人無(wú)足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保，此外國(guó)家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:10:27
• 137****1447

  你好,可以雙方溝通協(xié)商處理

  查看全文↓ 2018-06-30 22:09:46
• 144****3429

  那么，出現(xiàn)這種情況要如何補(bǔ)救呢？
  
  更換借貸銀行。這是**普遍的一種方式。一般來(lái)說(shuō)，五大行的貸款審批流程更嚴(yán)，而市縣級(jí)小銀行，沒(méi)有那么多客戶，審批流程會(huì)更簡(jiǎn)單，時(shí)間也更快，所以批貸的難度要更低。
  
  提高**比例，減少貸款金額，提高利率。很多人貸款貸不下來(lái)，一般是因?yàn)檎餍挪涣?，或者是工作收入和流水不夠，所以銀行對(duì)其還貸能力沒(méi)有信心，如果提高**，降低貸款，這不失為一種解決辦法；同時(shí)，銀行也是要盈利的，如果你愿意提高利率，銀行就能獲得更多收益，相對(duì)來(lái)說(shuō)銀行放貸的可能性就更高；
  
  找金融機(jī)構(gòu)借貸。不過(guò)這種利率會(huì)很高，基本上在6%左右，所以如果還貸能力強(qiáng)的，可以考慮。
  
  跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。如果真的各種方法都試了也沒(méi)用，那就跟銷(xiāo)售搞好關(guān)系，讓銷(xiāo)售幫你說(shuō)話，爭(zhēng)取無(wú)責(zé)任退房，一般大開(kāi)發(fā)商更重視品牌和口碑，如果是因?yàn)榭陀^原因退房，大開(kāi)發(fā)商收違約金的可能性更低

  查看全文↓ 2018-06-30 22:08:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽了,但是辦不下來(lái)貸款,有什么辦法
  答

  如果房子已經(jīng)網(wǎng)簽，貸款卻無(wú)法辦理，通常會(huì)采取四種方法來(lái)進(jìn)行解決，1、全款買(mǎi)房；2、放棄買(mǎi)房；3、提高**比例，減少貸款，同意提高利率；4、更換貸款銀行。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行適合自己的方法。出現(xiàn)貸款辦不下來(lái)，主要有以下三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有落實(shí)辦理按揭貸款的銀行，在辦理貸款期間，沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭材料，導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，但是這種情況出現(xiàn)的概率比較小，因?yàn)檗k下來(lái)貸款對(duì)于開(kāi)放商來(lái)說(shuō)也是比較重要的；2、銀行不愿意辦理公積金商貸組合貸款，所以導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理下來(lái)，這種時(shí)候如果比較著急，可以選擇單一的貸款方式，跟銀行具體的進(jìn)行協(xié)商；3、購(gòu)房者提供的資料不全、征信比較差、銀行認(rèn)定貸款者沒(méi)有償還貸款的能力等等原因，也會(huì)造成貸款辦不下來(lái)的情況。綜上所述，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明原因，然后采取正確的方法來(lái)進(jìn)行處理。

• 問(wèn) ??簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦:按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者..

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1，如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。2，如果賣(mài)方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3，如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房交了**之后，貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房子**已交貸款下不來(lái)可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒(méi)辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的多為信用卡逾期還款，償還能力過(guò)低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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