買房按揭辦不下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦

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• 148****0887

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：
  
  一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。
  
  二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。
  
  三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:37:44
• 151****8164

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。
  1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔相應的責任；
  2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。
  3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:37:39
• 146****1566

  雖然貸款買房以及非常普及了，但生活中還是有不少的朋友在辦理貸款手續(xù)的時候會遇到各種各樣的麻煩，提交了貸款申請之后，銀行遲遲不給通知，是誰都會擔心，那么買房貸款多久能下來呢？貸款辦不下來怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  買房貸款多久能下來？
  
  一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。
  
  如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉(zhuǎn)交當?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
  
  貸款辦不下來怎么辦？
  
  一、開發(fā)商原因
  
  如果是因為開發(fā)商的問題導致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時購房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。
  
  二、非買賣雙方原因
  
  如果是因為貸款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。
  
  三、購房者原因
  
  如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等，根據(jù)具體情況可以采用以下幾種方式補救：
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:37:35
• 147****8042

  買房的時候，可能會遇到一種情況，那就是你支付了**，簽訂了貸款合同，但是貸款因為各種原因批不下來，遇到這種情況怎么辦?**款能退回嗎?
  
  購房貸款批不下來能否退回**款？
  
  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
  
  想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
  
  不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的
  
  盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
  
  買房按揭貸款辦不下來的原因
  
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
  
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  
  買房按揭貸款辦不下來的處理辦法
  
  1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
  
  2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
  
  律師提醒：簽購房合同前確認資信情況
  
  廣大購房者在購房時，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格，是不是被限購，或是名下借款有沒有大數(shù)額未付清、資信有沒有問題。
  
  如果是因購房者個人的資信或購房資格問題，導致銀行不批準按揭貸款，又無法一次性支付余款，購房者將構(gòu)成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。
  
  銀行作為購房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清余款的購房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔違約責任。
  
  另外，就貸款關(guān)系來看，如果因購房者個人信用等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何連帶責任。但如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時間放款，那么購房者也只能先向開發(fā)商承擔違約責任，然后再按借款合同向銀行追究違約責任。
  
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在買賣合同關(guān)系中，付款系買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發(fā)商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現(xiàn)買房夢，還有可能承擔違約責任。
  
  律師提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。而在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。
  
  采用何種方式能夠保護購房者利益，避免承擔因按揭不成而產(chǎn)生的違約責任?
  
  為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護購房者的合法權(quán)益，建議購房者從以下三點入手將風險控制在**低限度：
  
  第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
  
  第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔違約責任。
  
  第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應的違約責任。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:37:31

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭辦不下來怎么辦？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

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• 問 ??買房按揭辦不下來的話怎么辦？
  答

  一、買房按揭辦不下來怎么辦1、若合同約定因購房者原因如提供材料不全、提供虛假材料或不能及時提供材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責任。2、若合同約定由于開發(fā)商原因沒有及時報送按揭貸款材料、沒有落實按揭貸款銀行等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。3、若是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。買房按揭辦不下來怎么辦？辦不下貸款有哪些原因二、辦不下來貸款的原因有哪些1、開發(fā)商的原因大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。2、銀行原因雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。3、購房者原因貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理；個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件；貸款人個人信用問題等。

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• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，**款應當返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應的利息。因此，購房者在準備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發(fā)商可不會同情你的。

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• 問 哪位清楚買房按揭辦不下來怎么辦？
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔相應的責任；2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

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