請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商具備什么條件才可辦理房產(chǎn)證？

已有3個(gè)回答

• 143****3024

  開(kāi)發(fā)商具有預(yù)售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門(mén)辦理預(yù)售的前提是：開(kāi)發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土資源局負(fù)責(zé)）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負(fù)責(zé)）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負(fù)責(zé)）。除土地出讓金外，工程總投資已達(dá)到25％以上。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 23:50:43
• 155****4794

  開(kāi)發(fā)商要具備如下條件，新業(yè)主才能辦理房產(chǎn)證。
  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  　　第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　　第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:50:35
• 156****1710

  各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣一下提供廣州市的供您參考：
  　　1.審核五證 ：初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。
  　　2.購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》。
  　　3.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) ：如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查，便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)房屋名稱(chēng)（具體樓號(hào)）、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。
  　　4.簽訂合同：由開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售單位從陽(yáng)光家緣登錄系統(tǒng)，在線簽訂合同，雙方協(xié)議各項(xiàng)條款，業(yè)主本人設(shè)置私有的購(gòu)房密碼。密碼務(wù)必牢記，現(xiàn)時(shí)沒(méi)有更改密碼、取回密碼的服務(wù)，密碼只用于查詢(xún)合同和乙方姓名是否對(duì)應(yīng)。合同在線打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認(rèn)條款無(wú)誤。打印繳款通知書(shū)，作為業(yè)主繳交房款要件。簽約完成后，買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。
  　　5.辦理預(yù)售登記手續(xù)： 由于目前大多數(shù)購(gòu)房人采取銀行按揭方式支付房?jī)r(jià)款，按照銀行按揭的有關(guān)規(guī)定，借款人應(yīng)將應(yīng)由其保存的經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的預(yù)售契約正式抵押給銀行，于是出現(xiàn)了購(gòu)房人簽約后手中沒(méi)有購(gòu)房契約原件的情況，這種情況對(duì)購(gòu)房人極為不利，甚至有個(gè)別開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自對(duì)合同文本進(jìn)行修改，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房人的利益。因此，律師建議購(gòu)房人簽約時(shí)應(yīng)爭(zhēng)取留存一份合同副本。應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（預(yù)購(gòu)商品房合同備案）。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:50:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商具備什么條件才可以為業(yè)主辦理房產(chǎn)證
  答

  買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，是由開(kāi)發(fā)商主要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)戶戶只需要配合開(kāi)發(fā)商辦理。。。因?yàn)樯唐贩哭k理房證的手是有很多的，絕大部是屬開(kāi)發(fā)商的手續(xù)的證件，所以只有開(kāi)發(fā)商能才有齊全的手續(xù)，才方便辦理房產(chǎn)證的。一般購(gòu)房戶，只需要提供購(gòu)房合同、發(fā)票、房產(chǎn)本身份證，并需要配合辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商具備什么條件才能辦理房產(chǎn)證，去的大產(chǎn)權(quán)？
  答

  開(kāi)發(fā)商具有預(yù)售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門(mén)辦理預(yù)售的前提是：開(kāi)發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土資源局負(fù)責(zé)）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負(fù)責(zé)）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負(fù)責(zé)）。除土地出讓金外，工程總投資已達(dá)到25％以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商具備什么條件才能交房？
  答

  第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”，“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”。第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。第四：購(gòu)房合同上標(biāo)明的交房條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商具備什么條件才能開(kāi)盤(pán)？
  答

  五證兩書(shū)齊全。**后一證是《商品房預(yù)售許可證》，必須其他都齊全了才能申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要具備什么條件才可以銷(xiāo)售保障性用房
  答

  申請(qǐng)保障性住房需要什么條件?我老婆和孩子戶口和她父母在一起,我是農(nóng)村戶口,以我老婆名義可以申請(qǐng)么?申請(qǐng)保障性住房需要什么條件?我老婆和孩子戶口和她父母在一起,她父母都是退休工人,她家住房面積才32平,我是農(nóng)村戶口,我老婆工資每月不到800元,我工資每月900元,孩子幾個(gè)月大,我想問(wèn)以我老婆名義可以申請(qǐng)么保障性住房么?

  全部3個(gè)回答>