??期房交了定金能退嗎

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• 136****0916

  一般而言購房者交了定金后又改變注意不想再買房，要退回定金本身就是一種違約的行為，開發(fā)商可以拒還購房者的定金或只退部分預(yù)售定金。
  如果開發(fā)商沒有將房子出售給購房者或購房者當時定的那套房被開發(fā)商另外出售給他人，甚至是開發(fā)商在未取得“預(yù)售房許可證”就開售期房；購房者則可以投訴、起訴到有關(guān)部門，若判定開發(fā)商的銷售行為無效，應(yīng)該全額退還購房客戶的預(yù)售定金。
  按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。
  立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個保障，若交付定金的一方按期簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，收受定金方必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應(yīng)當雙倍返還定金。
  其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買賣時雙方應(yīng)當簽定書面的合同。若沒有簽定書面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因為房屋買賣合同是主合同，定金合同是買賣合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當然不成立。若交付方和收受方的買賣合同沒有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當?shù)美埱蠓颠€。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:48
• 136****6892

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
  
  （一）對交付價款沒有約定或約定不明的，不能認定為定金。
  
  《擔保法解釋》第118條規(guī)定，“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?br/>
  因此，在商品房認購協(xié)議或者開發(fā)商出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠信金等字眼，并不能將其一概認定為法律意義上的定金。也就是說，你的認購協(xié)議中，沒有“定金”字眼也沒有明確約定定金性質(zhì)的條款，當你反悔，不想簽訂正式的購房合同時，開發(fā)商沒有權(quán)利沒收你事先交付的價款。
  
  （二）定金價款不實際交付，定金合同不成立，且定金數(shù)額不能超出主合同標的的20％。
  
  定金的成立具有實踐性，只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。所以說，只要定金價款還沒交，你還有反悔的權(quán)利。
  
  另外，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20％。開發(fā)商是有營銷策略的，對定金數(shù)額要求不會太高，一般也就幾萬塊錢，在你沖動的時候能立即掏出這么多錢，事后反悔又不舍得這些錢白白打水漂，只好硬著頭皮買了。當然，對于已支付超出主合同標的額20％的定金你是有權(quán)要求返還的。
  
  （三）簽了認購協(xié)議又反悔，開發(fā)商有權(quán)不返還定金嗎？
  
  根據(jù)《擔保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。也就是說，購房者簽訂認購后，又反悔不想買這套房了，開發(fā)商是有權(quán)不返還定金的。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:36
• 153****8165

  一、定金能不能退
  　　目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?
  　　二、定金的法律規(guī)定
  　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用”。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:17
• 136****8382

  雙方已經(jīng)簽訂定金合同且以及實際繳納了定金，如果房子本身沒有問題，是您基于自身的意愿不想購買的話，對方可以拒絕退還定金。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。第九十條定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:05

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• 問 買期房交了定金,沒簽合同,定金能退嗎
  答

  買期房交了定金在一般情況之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提條件，要分情況才能夠退還給購房者，特別是像繳納定金，但是沒有簽署相關(guān)的合同，如果開發(fā)商并沒有取得房屋的預(yù)售許可證，在不具備有商品房預(yù)售的條件之下，所約定的購房定金都屬于無效的定金，所以無論是否簽訂購房協(xié)議，開發(fā)商都需要無條件的退還定金。如果開發(fā)商已經(jīng)具備有商品房的預(yù)售法庭條件，在繳納定金后，購房者認為所約定簽署的買賣合同有失公平，可以申請法院或者是其他的仲裁機構(gòu)變更或者是撤銷約定，并且要求開發(fā)商退還所支付的現(xiàn)金?？傮w而言，如果是因為購房人自身的原因，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，特別是在開發(fā)商沒有過錯的情況之下，想要退款定金除了要符合退房的相關(guān)約定之外，還需要繳納一定的違約金。

• 問 ??期房交了定金能退嗎？該怎么退呢？
  答

  開發(fā)商必須具備“五證一書” 國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 資質(zhì)證書 必須簽訂商品房買賣合同，附住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。沒協(xié)議訂金協(xié)商吧

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• 問 交了定金能退嗎？
  答

  我在防城港四通八達定了一棟寫字樓，交了5000元定金，因錢不到位，沒能買上，請問我的定金能退嗎？請各位幫幫忙啊，經(jīng)手的嬌振武的大哥。如有認識的請幫一下忙，來到這里到處都用錢啊，房費馬上到期了

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• 問 我買的是期房已經(jīng)交了定金能退嗎
  答

  你好，一般簽了合同開發(fā)商定金是不給退的，想要退回定金，可以咨詢一下專業(yè)人士，希望能幫到你

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• 問 買房交了定金能退嗎
  答

  定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

  全部7個回答>